Description
Cette maison d'une surface habitable/utilisable d'environ 210 mètres carrés est idéale pour 2 personnes, comme maison multigénérationnelle pour une famille ou pour la location. Le lumineux appartement mansardé de 3 pièces d'environ 53 m² offre une vue sur les champs au printemps, qui commencent juste en face. Au rez-de-chaussée se trouve l'appartement de 4 pièces avec environ 110 m² de surface et accès à l'espace de vie/buanderie du sous-sol avec 2 autres grandes pièces et salle de douche. Le jardin ensoleillé orienté sud avec des arbres fruitiers et la légère pente permettent à suffisamment de lumière d'atteindre le sous-sol. Un espace de vie idéal pour une famille avec 2 enfants ! Une nature merveilleuse et des vues sur le paysage - c'est ce que vous trouverez dans cet endroit avec une vie proche de la nature entre la Schlei et la mer Baltique. Il se trouve à 10 minutes en voiture de Kappeln et à 10 minutes en vélo de la plage. Depuis la douche du matin, vous pouvez voir les chevaux dans le paddock et profiter du vaste ciel du nord de l'Allemagne. La salle de bain du rez-de-chaussée et la salle de douche du dernier étage ont été entièrement rénovées et conçues pour être lumineuses et élégantes. Le grenier a été entièrement modernisé et une cuisine équipée blanche et élégante a été installée.La commune de Dörphof est située entre Schlei et la côte de la mer Baltique, à environ 7 km au sud de Kappeln. L'endroit a été mentionné pour la première fois en 1352 sous le nom de Dorpe (village). Dörphof était à l'origine un domaine noble du diocèse de Schleswig. Elle change de mains depuis le XVIe siècle. La commune est située sur la péninsule de Schwansen, qui s'étend entre la Schlei et la mer Baltique. La Schwansenstrasse (B 203) s'étend vers l'ouest d'Eckernförde à Kappeln. La station balnéaire de Damp, située directement sur la côte, se trouve à environ 6,5 km. La plage de la mer Baltique est accessible à 4,5 km à Schönhagen ou à Schwansener See. La petite ville de Karby dispose d'une bonne infrastructure, il y a donc un petit marché alimentaire, une boulangerie, 2 banques, un physio, des vétérinaires et la célèbre auberge Nüser. La connexion en bus dans environ 700m est également garantie.Description du quartier : Rez-de-chaussée environ 110 m² 4 pièces 1 cuisine 1 salle de douche 1 WC invités Grenier environ 53 m² 1 loft comprenant cuisine 2 chambres 1 salle de douche Rez-de-jardin/sous-sol env. 110 m² 2 pièces côté sud, environ 47 m² 1 salle de douche Buanderies Surface habitable/utilisable au total environ 210 m² Chauffage urbain Raccordement d'une installation de biogaz de 2024 / déjà commandé Internet Fibre optique disponible Pack de tiges au rez-de-chaussée Utilisable espace au sous-sol lumineux avec 2 pièces facilement utilisables d'environ 21 m² / 26 m² plus salle de douche volet roulant au rez-de-chaussée garage existant place de parking mesures de rénovation rez-de-chaussée papier peint en fibre de verre au rez-de-chaussée rénové et peint Maison 2022 apprêtée à partir du extérieur et repeint 2022 salle de douche rénovée à un niveau élevé 2023 nouveaux objets et murs plâtrés dans les toilettes invités 2022 salle de douche au dernier étage nouvellement installée 2023 chambres, couloir et cage d'escalier nouvellement remplis et peints Électricité dans le grenier pour la cuisine, nouveau revêtement de sol, vinyle revêtement de sol design avec plinthes neuves, cuisine en 2023, fenêtre de toit renouvelée en 2023Remarque Toutes les informations sur les informations sur la propriété, documents, plans, etc. transmises sont sans garantie et sont basées exclusivement sur les informations qui nous ont été fournies par notre client. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité de ces informations. Il est conseillé à nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et de cadastre sont à la charge de l'acquéreur. De plus, nos conditions générales s’appliquent. Sous réserve d'erreur et de vente préalable. Courtage Les frais de courtage de 2,98%, TVA légale incluse sur le prix d'achat, sont gagnés et dus lors de la conclusion du contrat d'achat (conclusion notariée du contrat). L'intermédiaire HORSTBRINK IMMOBILIEN reçoit une demande de paiement direct de l'acheteur (contrat en faveur de tiers, § 328 BGB). L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant. Blanchiment d'argent : en tant que société de courtage, HORSTBRINK IMMOBILIEN est tenu, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 10, paragraphe 3 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale. . À cette fin, conformément à l'article 11 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. Conditions générales 1. Le courtier souligne que les informations immobilières qu'il transmet sont basées sur les informations fournies par le client ou d'autres tiers autorisés à fournir des informations. 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