Description
Cette magnifique villa raconte un morceau de l'histoire de la ville de Lahr. Il a été construit en 1895 par le maître d'ouvrage CA Morstadt et l'architecte H.Leser. Il est également mentionné dans le livre « Lahr vers 1900 Bâtiments et maîtres d'œuvre ». Il est situé dans un quartier résidentiel haut de gamme de la ville haute de Lahr. Le centre-ville de Lahr, avec ses belles boutiques et ses bonnes infrastructures, est accessible à pied en 10 minutes, et la nature autour du Schutterlindenberg en 20 minutes environ. Une expérience de vie unique entre nature et vie citadine. En 2002, cette propriété a été entièrement rénovée et allie ainsi le charme d'antan au confort des temps modernes. Cependant, le caractère de ce bijou a été entièrement préservé, car de nombreux détails ont été restaurés avec beaucoup d'efforts pour rendre justice à l'histoire de cette propriété. La villa est utilisée comme immeuble d'habitation, mais pourrait également combiner vie et travail (par exemple bureau ou bureau/salles de pratique), car elle est divisée en 2 appartements. Surface habitable au premier étage : environ 170 m² avec 3 chambres, un salon, une salle à manger, une buanderie, une cuisine, une salle de bain, un WC séparé et un jardin d'hiver qui invite la nature dans la pièce à vivre. OG 2 espace de vie : environ 140 m² avec 2 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain, un WC séparé et un balcon qui invite à la flânerie aux beaux jours. Rez-de-chaussée d'environ 29 m² avec un couloir et diverses buanderies et toilettes. Chaque appartement dispose d'une pièce en sous-sol et d'une chaufferie commune. Dans cette chaufferie il y a un système de chauffage central au gaz de 2002 avec BKHW. Le bâtiment dispose également d'une cheminée à foyer ouvert et de deux poêles suédois supplémentaires, qui offrent une chaleur agréable et une atmosphère chaleureuse par temps froid. Dans le grenier se trouve une chambre supplémentaire avec une grande terrasse sur le toit accessible d'où vous avez une vue magnifique sur les toits de Lahr et ses beaux bâtiments historiques. Un moment fort absolu ! Chaque étage dispose de toilettes. Il y a donc 3 toilettes dans la maison. Le toit est conçu avec un revêtement en ardoise/écailles, ce qui crée une impression de château pour le spectateur. La propriété est aménagée comme un parc et possède des arbres centenaires. 3 places de parc extérieures et un garage sont également à la disposition des nouveaux propriétaires et complètent l'offre et le luxe. Pour vous dans les meilleurs emplacements - votre agent immobilier compétent à Ortenau se fera un plaisir de vous conseiller !Lahr, dans la Forêt-Noire, est une ville pittoresque de la région d'Ortenau dans le Bade-Wurtemberg, en Allemagne. La ville se situe dans un endroit idyllique au pied de la Forêt-Noire et offre un magnifique paysage de collines et de forêts verdoyantes. Si vous souhaitez vivre dans un emplacement privilégié à Lahr, en Forêt-Noire, vous devez rechercher un logement à la fois central et calme. Par exemple, un emplacement idéal serait à proximité du centre-ville, mais également à proximité de parcs ou d’espaces verts. Il existe de nombreux magasins, restaurants et bars dans la ville, ainsi que de bonnes liaisons de transports en commun. Il existe également des offres culturelles telles que des théâtres, des musées et des concerts. Une autre option pour un emplacement privilégié à Lahr, dans la Forêt-Noire, serait une propriété avec vue sur les collines et les vallées environnantes. Ici, vous pourrez profiter du calme et de la beauté de la nature tout en étant proche de la ville. Dans l'ensemble, Lahr en Forêt-Noire offre une excellente qualité de vie dans un environnement charmant et constitue un lieu de vie et de travail idéal.Étage 1 : environ 170 m² avec 3 chambres, un salon, une salle à manger, une buanderie. , une cuisine, une salle de bain, un WC séparé et un jardin d'hiver qui invite la nature dans la pièce à vivre. OG 2 espace de vie : environ 140 m² avec 2 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain, un WC séparé et un balcon qui invite à la flânerie aux beaux jours. Rez-de-chaussée d'environ 29 m² avec un couloir et diverses buanderies et toilettes. - Année de construction 1895 - Superficie du terrain environ 2 608 m² - 2 unités d'habitation - La toiture est conçue avec un revêtement en ardoise/écaille. - Hauteurs des pièces supérieures à 3 mètres - Parquet et carrelage - Chauffage central au gaz (CHP de 2002) - 2 poêles suédois et 1 cheminée à foyer ouvert - 3 places de parking extérieures et 1 garage - Un autre espace de construction pour les enfants ou les parents est également disponible. Il y a déjà un numéro de colis distinct ici. - Une autre option serait de démolir la villa puis de reconstruire entièrement la grande propriété. Un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 15 décembre 2029. Le besoin énergétique final est de 243,20 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est une centrale de production combinée de chaleur et d’électricité. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 2002. La classe d'efficacité énergétique est G. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 243,20 kWh/(m²·a)
