Description
Vivre agréablement dans un paradis privé avec vue lointaine Cette maison unifamiliale extrêmement attrayante d'environ 417 m² de surface habitable est située à Ampflwang. L'année de construction est 1999, avec des rénovations, des adaptations et des ajouts ayant lieu entre 2014 et 2017. Le sous-sol et le rez-de-chaussée ont été finis avec du plâtre d'argile. L'emplacement idéal dans un village calme avec une légère pente offre une vue imprenable sur le lointain. La fantastique terrasse sur le toit à l'étage supérieur garantit des heures de détente uniques avec des vues pittoresques au loin et sur les montagnes ainsi que des levers et couchers de soleil phénoménaux. Un grand point fort est sans aucun doute la piscine avec bain à remous adjacent (environ 17 m) dans le jardin. La piscine peut être chauffée à l'aide d'une pompe à chaleur à air et un panneau solaire est également fourni. Il existe également un contrôle de piscine entièrement régulé comprenant le dosage du PH et du chlore, ainsi qu'un système de filtre à sable. Ampflwang am Hausruck La communauté d'Ampflwang, également connue sous le nom de village aux 607 chevaux, est une expérience pour tous les sens et propose une variété d'activités de loisirs pour toute la famille en toute saison. Le célèbre village équestre est niché au milieu du magnifique Hausruckwald. Ampflwang offre également une excellente infrastructure. Magasins pour les besoins quotidiens tels que Hofer, Billa, Spar, DM, pharmacie, tabac, caisse d'épargne et bien plus encore. Des établissements d'enseignement tels qu'une école primaire, un collège et un jardin d'enfants se trouvent à proximité immédiate. La gastronomie n'est pas non plus négligée avec différents restaurants. Les points forts suivants vous attendent : • Année de construction 1999 - Adaptation / extension 2014 - 2017 • Environ 417 m² habitables • 2 garages doubles avec éléments coulissants et radiocommande (à gauche garage double destiné au mobil home avec chauffage au sol et sol enduit ) • Appartement mamie avec entrée séparée • Bureau avec entrée séparée, cuisine et jardin d'hiver ainsi que douche et lavabo (possibilité de chambre d'amis ou chambre d'enfant supplémentaire) • Bureau avec salle de serveurs • Système solaire (2x sud et 2x est) • 3 vitres (anti-effraction), fenêtres bois-aluminium ESG • Portes d'entrée Josko (anti-effraction) avec empreinte digitale • Chauffage au gaz entièrement neuf • Chauffage au sol dans toute la maison et 1 x garage double • Technologie de bus en réseau dans toute la maison • Tous fenêtres et portes câblées pour système d'alarme • Caméras de surveillance sur les 4 côtés • Sol en vinyle collé offrant un haut niveau de confort de vie • Sous-sol + rez-de-chaussée en plâtre d'argile • Poêle de table avec hotte et four suédois intégré entièrement vitré • Piscine en aluminium avec canal d'arrivée ( environ 17 m) o Éclairage de la piscine et couverture électrique o Chauffage de la piscine par pompe à chaleur à air et panneau solaire o Contrôle de la piscine entièrement régulé comprenant le dosage du pH et du chlore, ainsi qu'un système de filtre à sable • Sauna de jardin avec douche et toilettes fournis • 4 potagers en béton • Moniteur de vent pour stores extérieurs • Entrée supplémentaire dans le jardin • petits travaux de finition • emplacement central avec une fantastique orientation sud-ouest • tous les commerces, établissements d'enseignement et restaurants se trouvent à proximité immédiate. En cas de placement réussi, nous pouvons facturer 3% + 20% de TVA. facture. Contact : M. Walter Leinweber M : +43 664 136 81 76 M : office@immobilientreuhand.info W : www.immobilientreuhand.info Siège social : Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Bureau : Betriebsstraße 13, 4844 RegauInformations conformément aux exigences légales : Besoin en chaleur pour le chauffage : 42,0 kWh/(m²a)Exigence de chauffage de classe :BFacteur d'efficacité énergétique globale :0,67Facteur de classe d'efficacité énergétique globale :B Besoin énergétique final : kWh/(m²·a)
