Description
Au bout d'une petite impasse au troisième rang, cette maison individuelle se trouve dans l'un des endroits les plus recherchés de Francfort, sur le Sachsenhäuser Berg. Grâce à son emplacement unique, vous pouvez profiter ici d'une intimité et d'une sécurité absolues. Construit à l'origine en 1962, il a été entièrement rénové en 2001-2003. Toiture avec lucarnes, câblage électrique, contremarches, fenêtres et chauffage, tout a été rénové. Le salon et la salle à manger spacieux avec porte coulissante en verre et la cuisine sont accessibles via l'entrée. Ce niveau est complété par une charmante véranda avec des carreaux en terre cuite, qui peut être utilisée toute l'année et offre une vue sur le jardin magnifiquement arboré et isolé. La terrasse abritée, avec des carreaux de terre cuite et un grand auvent, vous invite à vous attarder même lors des soirées plus fraîches. Le gril solidement construit est parfait pour un barbecue. Les autres niveaux sont accessibles par l'élégant escalier. Au total, quatre chambres/salles d'enfants/bureau sont situées au premier et au deuxième étage, qui peuvent être utilisées individuellement. Il y a aussi une salle de bain à chaque étage. La propriété présente des détails particuliers : vitrages blindés et cheminée au rez-de-chaussée, verre pare-balles à l'étage supérieur et également dans le grenier, parquet en cerisier, fenêtres verrouillables, volets électriques, système d'alarme et climatisation dans la chambre principale. Au sous-sol se trouvent un local technique, une salle d'eau et deux autres pièces. Un escalier menant au jardin permet également d'utiliser du mobilier de jardin, etc. Il y a un garage et deux places de parking devant la maison pour les voitures. L'ensemble du sous-sol a été refait en 2008. En raison de son emplacement particulier et de sa sécurité unique, cette maison individuelle avec un terrain d'environ 421 mètres carrés est parfaite pour les personnes qui apprécient l'intimité et la sécurité. Sachsenhausen, le plus grand quartier de Francfort, s'étend au sud du Main, du Museumsufer à la ceinture verte de la forêt de la ville. L'emblème visible de loin est la Henninger Turm, légèrement plus haute au sud, une tour résidentielle calquée sur l'ancien grenier à blé offrant une vue fantastique sur la ville et ses environs. Le quartier est divisé en Sachsenhausen-Nord urbain, proche du centre-ville avec une digue de musée, une vue sur l'horizon et la promenade de la Schweizer Straße, le pittoresque, cidrophile et animé d'Alt-Sachsenhausen avec des boutiques et des bars branchés, et le quartier résidentiel plus calme. Sachsenhausen-Süd, dans lequel alternent des villas de ville exclusives, des immeubles collectifs du Gründerzeit, des micro-appartements et des jardins familiaux. En plein milieu du parvis de la gare sud, un marché hebdomadaire bien achalandé a lieu les mardis et vendredis. Sachsenhausen est un quartier très populaire où chacun se sent immédiatement le bienvenu et chez lui. Sachsenhausen-Süd bénéficie d'excellentes liaisons avec les autoroutes A3 et A5. Vous pourrez rejoindre l'aéroport de Rhein Main en 20 minutes environ et la gare centrale de Francfort en 15 minutes environ en voiture. Bien entendu, les transports en commun sont à proximité immédiate.- Situation exceptionnelle au fond d'une impasse à circulation réduite - Système d'alarme et détecteurs de mouvement avec spots devant et derrière la maison dans le jardin - Porte d'entrée blindée blindée avec mécanisme de verrouillage quadruple - Verre pare-balles au rez-de-chaussée - Véranda chauffée avec verre pare-balles et stores pare-soleil électriques qui peuvent être ouverts presque complètement grâce à des éléments coulissants - caméra vidéo devant l'entrée - fenêtres verrouillables dans toute la maison - interrupteurs d'éclairage à intensité variable - volets électriques avec minuterie - cheminée dans le séjour - belle porte vitrée coulissante entre le salon et la salle à manger - éléments de rail dans le séjour pour photos - vitres pare-balles au premier étage et au dernier étage - chauffage au sol dans la salle de douche (premier sol) - parquet en merisier ou en chêne dans tous les espaces de vie et de couchage - climatisation dans la chambre principale - grande terrasse abritée avec carrelage en terre cuite - store électrique - garage simple avec jusqu'à deux places de parking devant la maison Il existe un certificat de consommation énergétique . Ceci est valable jusqu'au 8 février 2033. Le besoin énergétique final est de 176,50 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 1962. La classe d'efficacité énergétique est F. BLANCHISSAGE D'ARGENT : En tant qu'agent immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenu de le faire conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14. et article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux dans l'exécution du contrat d'achat immobilier. Pour cela, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément au § 11, paragraphe 4 GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d’une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui indique le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) du GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente et de location préalables ou d'autres utilisations intermédiaires. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Laissez l’un de nos spécialistes immobiliers évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 176,50 kWh/(m² a)
