Description
Appartement de 3 chambres dans la meilleure region de la ville. Vila Nova de Gaia.
Au troisieme etage, face a l'Avenida da Republica, l'exposition Solar Sul Poente.
Deux places de parking au -2 etage.
Emplacement extraordinaire par excellence, a l'angle de l'Avenida da Republica et de la Rua de Mocambique a Vila Nova de Gaia, venez vivre et investir dans ce nouvel immeuble residentiel dans lequel la qualite de la construction s'est combinee aux fonctionnalites et aux equipements essentiels dans le monde moderne d'aujourd'hui.
Avec une exposition au soleil principalement ouest/sud, il se presente avec la modernite de l'avenue, mais aussi avec la tradition de la Rua de Mocambique, plus calme, plus traditionnelle et familiere.
Le projet se developpe dans un immeuble aux lignes droites epurees et degagees, privilegiant la lumiere naturelle, offrant 64 logements repartis sur 8 etages, concus pour le bien-etre de ses proprietaires.
Les espaces se distinguent par une organisation spatiale contemporaine, avec des interieurs confortables et fonctionnels, et disposent egalement d'un balcon dans toutes les pieces en harmonie avec l'environnement. Le projet se developpe dans un batiment aux lignes droites epurees et degagees, privilegiant la lumiere naturelle, offrant 64 logements repartis sur 8 etages, dans lesquels nous aurons :
Appartement avec grande terrasse, piscine, 4 chambres, cuisine entierement equipee, 4 WC, 3 places de parking avec (49.35m²), au 8eme etage, face a l'Avenida da Republica, exposition Solar Sul Poente.
Une villa authentique et unique au dernier etage avec une vue a 360 degres sur Porto au sud.
La qualite de construction combinee aux caracteristiques et aux equipements essentiels dans le monde moderne d'aujourd'hui. Avec une exposition au soleil principalement ouest/sud, il se presente avec la modernite de l'avenue, mais aussi avec la tradition de la Rua de Mocambique, plus calme, plus traditionnelle et familiere.
Les espaces se distinguent par une organisation spatiale contemporaine, avec des interieurs confortables et fonctionnels, et disposent egalement d'un balcon dans toutes les pieces en harmonie avec l'environnement.
Le projet se developpe dans un batiment aux lignes droites epurees et degagees, privilegiant la lumiere naturelle, offrant 64 logements repartis sur 8 etages, dans lesquels nous aurons :
Modalites de paiement:
Principe de paiement : 10% dans le contrat a ordre (CPCV)
Renforcement du signal : 10 % six mois apres la signature du CPCV
Intermediaire : 10 % 12 mois apres la signature de la CPCV
Achevement des travaux (dernier trimestre 2024)
Reliquat : 70% dans l'acte et la remise des cles (debut 2025)
HILCROWN GAIA - STRUCTURE, MATERIAUX ET EQUIPEMENTS
TOITS : Structure en beton avec revetement en zinc, systeme de chambre de joint agrafee, elements d'evacuation des eaux de pluie et clotures. IMPERMEABILISATION DES SOLS PENTHOUSE : Deux ecrans croisants de 4KG/m² + maille en fibre de polypropylene intermediaire a l'ISOLATION THERMIQUE de 8 cm d'epaisseur.
ISOLATION ACOUSTIQUE : Planchers dans tout le batiment : Finition superieure IMPACTODAM, Mortier + Liege + IMPACTODAM + Sol avec traitement du liege a la base de l'application.
STRUCTURE D'ISOLATION MURS EXTERIEURS :
Toile + Laine de roche 6 cm + Couverture (ventilation mecanique) + Application du systeme ALUCOBOND
CADRES DE FENETRES : TYPE : ROTO PATIO MARQUE : INOWA
VERRES DE BALCON (GUARDS) : Verre feuillete certifie par la norme internationale 8 mm + 8 mm entre 4 films de resistance mecanique.
ORONA ELEVATORS : Electrique avec un fonctionnement silencieux, fluide et econome en energie
Marque ORONA de fabrication exclusive, il y aura deux ascenseurs par entree.
1. STRUCTURE : Execute en beton arme avec des fondations speciales (murs moules et ancrages) et des fondations directes au sous-sol. Structure en treillis de piliers et de poutres, avec dalles pleines, calculee selon les normes reglementaires en vigueur, y compris la securite contre le vent et les tremblements de terre.
1.1. Murs exterieurs : Realises en maconnerie thermique et acoustique et isoles exterieurement en laine de roche. Les murs interieurs sont en brique de ceramique.
1.2. Planchers : Avec des remplissages en beton leger ou leca, pour l'implication de tous les reseaux techniques (reseaux d'eau, d'assainissement, d'electricite, de telecommunications, de gaz et de climatisation). Application d'un treillis en polyethylene pour l'isolation acoustique et d'une chape de regularisation pour le support de finition final.
1.3. Vaisselle : Toilettes suspendues et bidet, serie « deux » de « Valadares », couleur blanche ou equivalent ; meubles en MDF hydrofuge a laquer avec lavabo a poser « Valadares » ou equivalent ; Base de douche en acrylique extra-plate ASD ou baignoire ASD Planissima ou equivalent.
1.4. Accessoires : Robinets monolevier type « Oli », miroir integre « verre cristal ».
1.5. ISOLATION :
1.5.1. Ecran acoustique en polyethylene entre les etages des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minerale sur les parois entre les fractions.
1.5.2. Gaz par canalisation
1.5.3. COUVERTURE IMPERMEABLE au dernier etage :
1.5.4. ISOLATION ACOUSTIQUE DE L'TIPO_IMPACTODAM, laine minerale sur les parois entre les fractions, ventilation mecanique et independante.
2. INSTALLATIONS SANITAIRES DANS LES SUITES :
2.1. REVETEMENT DE SOL : Revetement de sol en ceramique rectifiee ;
2.2. PAROIS : Revetement en ceramique rectifiee ;
2.3. PLAFOND : Plaques de platre de type « Pladur », enduites pour la peinture, y compris les moulures couronnees pour rideaux/occultants.
2.4. Balcons et terrasses : SOL : Dalles ceramiques suspendues, finition antiderapante epaisse, 2cm d'epaisseur, couleur a definir ;
IMPERBIALISATION
2.5. Murs : revetement ALUCOBOND, applique sur un systeme specifique
2.6. Gardes : verre trempe ; SPECIFICATION : Verre feuillete certifie par la norme internationale 8 mm + 8 mm entre 4 films de resistance mecanique
2.7. Eclairage : Spots integres.
3. MENUISERIE ET TRAVAIL DU BOIS
3.1. Armoires de cuisine : Armoires basses et superieures avec portes en MDF hydrofuge laque blanc mat sur les elements visibles et en melamine d'erable hydrofuge sur les elements non visibles. Plateau SileStone dans une couleur a definir ;
3.2. Armoires et armoires : Armoires avec interieur en melamine et portes en MDF laque blanc mat ;
3.3. Portes : Portes interieures prefabriquees, plaquees de bois, avec cadres et garnitures en MDF plaque bois.
3.4. Armoires I.S : Armoires en MDF hydrofuge laque blanc mat sur les elements visibles et en melamine hydrofuge en erable sur les elements non visibles.
4. ASCENSEURS : Electrique avec un fonctionnement silencieux, doux et econome en energie (Classe A), avec portes automatiques, eclairage LED et entierement adapte aux personnes a mobilite reduite. MARQUE ORONA
5. EQUIPEMENT : Climatisation, Pompe a chaleur MARQUE _ENERGIE pour la production d'ECS avec efficacite energetique et gestion horaire du chauffage, exterieurs motorises en aluminium laque de la couleur des cadres et avec isolation thermique. Moulure interieure pour l'installation de rideaux, isolation en tissu acoustique polyethylene entre les sols des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minerale sur les parois entre les fractions, ventilation mecanique et independante, interphone video couleur, installations hydrauliques, electricite, TV, telephone et telecommunications.
6. INFRASTRUCTURES, ETAGES ET ETCTOS :
6.1. Toit inverse, compose d'une pente en beton leger, d'une etancheite avec double ecran d'asphalte, de murs et d'un sol jusqu'a 60 cm. isolation thermique avec polystyrene extrude de type 'Roofmate', geotextile et protection mecanique.
7. CLIMATISEURS - MARQUE MITSUBISHI
8. EQUIPEMENT DE CUISINE : Toutes les marques AEG
8.1. Refrigerateur incruste
8.2. Table de cuisson a induction 90 cm
8.3. Hotte, four et micro-ondes
8.4. Lave-vaisselle et machine a laver
8.5. CHAUFFAGE DE L'EAU SANITAIRE :
Pompe a chaleur pour une production d'ECS econome en energie et une gestion horaire du chauffage
9. GARAGES :
9.1. ELECTRIFICATION : charge installee pour repondre aux contrats individuels de panneaux de recharge des vehicules electriques.
9.2. SOL : Beton lisse avec un durcisseur de surface de type « Paviquartzo » ;
9.3. MURS : Beton apparent verni et revetement sable pour la peinture ;
9.4. PLAFOND : Beton apparent verni.
DISTANCES:
A 15 minutes de l'aeroport international de Sa Carneiro.
A 150 metres de la station de metro et a 700 metres de la future gare TGV.
A 150 metres de l'un des plus grands entrepots et grands magasins.
A 5 minutes des caves de Gaia, du quartier historique de Porto et de la splendeur du fleuve Douro.
A 6 minutes du Monde du Vin - un projet d'interet national qui compile l'histoire du vin portugais.
A 5 minutes du centre historique de la ville de Porto.
A 3 minutes de l'ecole secondaire Almeida Garret.
A 5 minutes de l'hopital Trofa de Gaia.
A 5 minutes de l'hopital Santos Silva.
2 minutes d'acces depuis l'autoroute A1.
2 minutes d'acces depuis l'autoroute A20.
Financement bancaire :
Habita est partenaire de plusieurs entites financieres, offrant a tous ses clients des simulations gratuites de prets immobiliers.
Performance Energetique: A
