Description
Cette impressionnante maison d'architecte indépendante est située dans l'un des plus beaux endroits de Heldenstein, en bordure d'un quartier résidentiel absolument calme. Quiconque aime profiter du calme et de la tranquillité, apprécie beaucoup de nature et de verdure à proximité immédiate et ne veut pas pour autant renoncer aux courtes distances pour les activités quotidiennes est au bon endroit avec cette propriété représentative. À distance de marche, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour vos besoins quotidiens : supermarché, boulangerie, bureau municipal, banque, crèche, jardin d'enfants, école et arrêt de bus. Cette maison d'architecte a été planifiée et construite en 1975 sur un terrain d'environ 938 m² avec une construction solide de haute qualité. L'emplacement à la périphérie de la ville est d'une beauté exceptionnelle et offre une vue dégagée et dégagée sur le Glatzberg et les prairies et champs en contrebas. Ici, on peut vraiment parler d'idylle. Avec une surface habitable de plus de 240 m², répartie sur trois étages, cette maison offre beaucoup d'espace, mais aussi des atouts architecturaux. Le terrain en pente côté sud-est crée au sous-sol deux salons lumineux aux usages variés, complétés par une salle d'eau privative. Le rez-de-chaussée offre toutes les pièces importantes de plain-pied et en plus de la grande chambre avec salle de bain principale, cuisine avec cellier, grande salle à manger, débarras, véranda et toilettes invités se trouve certainement le salon avec fermes de toit apparentes, vue sur la une galerie à l'étage supérieur, une cheminée à foyer ouvert, un chauffage au sol et une immense fenêtre donnant sur la terrasse orientée sud constituent le point culminant de cette impressionnante maison unifamiliale. De toutes les pièces du côté sud de la maison, vous pouvez accéder à la magnifique terrasse, dont certaines ont été conçues comme un patio couvert. Mais l'étage supérieur offre également d'autres points forts et complète cette magnifique maison avec un autre salon, la galerie au-dessus du salon, une autre salle de douche, de nombreux espaces de rangement, deux balcons et une petite mais agréable terrasse sur le toit, conçue comme un toit. un renfoncement avec une lucarne et qui est de toute façon déjà une belle vue sur le jardin. La disposition et la disposition exactes de toutes les pièces peuvent être trouvées dans les plans d'étage ci-joints. La propriété, y compris son espace extérieur, a été récemment rénovée et modernisée par des artisans régionaux avec une très haute qualité, avec amour et discrétion dans le style de l'architecture d'origine et offre un haut niveau de confort associé à une architecture élégante dans un emplacement privilégié. Une visite vous donnera certainement la meilleure impression de cette magnifique propriété et est possible sur rendez-vous. Dans un premier temps, veuillez introduire une demande écrite (portail immobilier, page d'accueil, e-mail) en indiquant vos coordonnées complètes. Nous avons hâte de vous voir !Heldenstein est une commune de près de 3 000 habitants située à environ 60 km à l'est de Munich, dans le district de Haute-Bavière de Mühldorf am Inn. Entouré d'un paysage vallonné pittoresque et idéalement situé, Heldenstein est l'endroit idéal pour profiter de la vie à la campagne sans renoncer à la proximité de la ville. Vous pouvez rejoindre Munich en seulement 35 minutes via l'autoroute A94 élargie et dans la ville de district de Mühldorf am Inn en un quart d'heure. Au sein de la commune, toutes les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. Un grand supermarché avec boulangerie intégrée vous offre tout ce dont vous avez besoin. De plus, un chariot de boulangerie propose également des pâtisseries fraîches le week-end. Pour les familles avec de jeunes enfants, Heldenstein propose une crèche avec trois groupes, un jardin d'enfants avec quatre groupes ainsi que des cours Pekip et de la gymnastique pour enfants pour favoriser le développement des plus petits. Il y a aussi ici une école primaire à deux classes avec une garderie du midi très bien organisée. Toutes les autres écoles sont situées dans les villes voisines comme Ampfing, Waldkraiburg, Gars am Inn et bien sûr Mühldorf. Les amateurs de sport en auront pour leur argent au SV Weidenbach et trouveront un large éventail d'activités sportives. En été, le Heldensteiner Weiher est un lieu de rencontre apprécié des jeunes et des moins jeunes, où vous pourrez vous rafraîchir et profiter du soleil toute la journée. Il y a aussi un restaurant chaleureux au milieu de la ville où vous pourrez déguster des spécialités régionales. À Haigerloh (Heldenstein), il existe un autre restaurant très populaire qui vous invite à une excursion culinaire. La commune voisine d'Ampfing est accessible en seulement 5 minutes en voiture (ou 15 minutes en vélo) et offre d'autres possibilités de shopping et une excellente liaison ferroviaire. Le train circule toutes les demi-heures aux heures de pointe et toutes les heures autrement et vous emmène à la gare de Munich Est en seulement 50 minutes. Découvrez les avantages de la vie à la campagne tout en profitant des commodités des villes environnantes. Vivre en équilibre entre culture et nature Quiconque apprécie la tension entre le charme naturel et la proximité directe de la ville animée est au bon endroit à Mühldorf am Inn, y compris le quartier. La ville de district culturellement riche et ses environs attrayants sont situées dans le paysage naturel de Haute-Bavière, sur la rivière Alpine Inn - et en plus d'une qualité de vie particulière, elle offre toutes les commodités pour une vie et une vie harmonieuses. Ville et campagne – le centre de la Haute-Bavière Plus de 100 000 personnes vivent dans le quartier de Mühldorf am Inn et bénéficient de diverses liaisons de transport. En tant que plaque tournante des transports dans le triangle urbain Munich, Passau et Salzbourg, la ville et le quartier jouent un rôle central. Les principales voies de circulation comprennent plusieurs routes nationales et deux routes fédérales (B12, B15). La ville de Munich et l'aéroport international sont accessibles via l'A94 en 40 minutes environ. L'auberge de la rivière alpine traverse le magnifique paysage d'aventure de la région de Mühldorf. Le terrain varié et vallonné avec des prairies, des forêts et des champs offre aux amateurs de randonnée des conditions optimales. L'ensemble de la région du Chiemsee et de nombreux centres alpins sont accessibles en moins d'une heure de route et comptent parmi les régions touristiques les plus attractives de la république - chacun trouvera son bonheur grâce à la large offre de loisirs, culturelle et sportive. la rénovation et la modernisation (2020 à 2022) + Nouvelle couverture de toit avec de jolies tuiles lisses + Sous-structure avec isolation du toit (isolation sur chevrons) renouvelée + Fenêtres de toit remplacées dans la zone de la salle de bain + Fenêtres de toit nouvellement intégrées dans la zone de la galerie + Deux toits supplémentaires fenêtres dans la toiture déjà préparées + Entourage de cheminée + Travaux de plomberie sur la toiture + Façade et soffites rénovés + Toutes les fenêtres et portes-fenêtres remplacées (triple vitrage) + Porte d'entrée avec panneau latéral entièrement rénovée + Porte d'entrée de cave sur sortie extérieure + Nouveau revêtements de sol à l'étage et en partie au sous-sol, sols design au format planches (biovinyle sans PVC) + Interrupteurs et prises remplacés + Tous les radiateurs remplacés + Contrôle de tous les câbles et canalisations + Rénovation complète de la salle de bain principale et des toilettes invités au rez-de-chaussée + Renouvellement des sanitaires (céramique) au sous-sol et à l'étage (2 salles de bains) + Jardin et espace extérieur entièrement rénovés + Terrasse nouvellement aménagée + Chauffage déjà remplacé en 2008 dont brûleur + ... Intéressé ? Dans un premier temps, veuillez introduire une demande écrite (portail immobilier, page d'accueil, e-mail) en indiquant vos coordonnées complètes. Nous avons hâte de vous voir! et ici vous pouvez faire une visite virtuelle : un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 16 avril 2031. Le besoin énergétique final est de 138,70 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1975. La classe d'efficacité énergétique est E. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 138,70 kWh/(m²·a)
