Description
Située dans un environnement calme et soigné, à proximité de Martigné-Briand, cette magnifique propriété totalise environ 440 m2 habitables sur plus de deux hectares de terrain clos, arboré et à l'abri de tout regard. L'enchantement commence par une magnifique allée qui mène à une cour centrale autour de laquelle s'articulent quatre bâtisses. Ces dernières comprennent une prestigieuse seigneurie du XVe siècle, deux jolies dépendances habitables ainsi qu'un charmant hangar d'époque. Le logis de 254 m2 habitables se distingue par une rénovation de goût alliée à une authenticité préservée et assumée. Cette habitation s'établit sur deux niveaux et offre une très belle distribution des pièces. Une somptueuse entrée dessert une cuisine aménagée, un séjour lumineux et une suite parentale. L'étage, accessible par un escalier d'antan, distribue un vaste salon et deux autres suites aux beaux volumes. Les deux dépendances habitables, de plus de 90 m2 chacune, côtoient avec élégance la demeure principale. La première propose une ambiance chaleureuse caractérisée par du bois apparent, des parquets et des charpentes. Un véritable loft conçu de façon à ce que les espaces de vie et de nuit communiquent en symbiose. La deuxième dépendance présente en toute simplicité le confort attendu d'un gîte avec un séjour ouvert sur la cuisine, une salle d'eau ainsi que deux belles chambres. En parfaite intégration dans le paysage, le hangar pittoresque s'impose sur plus de 200 m2 au sol. Ce bâtiment offre un bon nombre d'adaptations et d'exploitations selon les besoins. Le domaine comprend également près de 1 500 m2 de vignes actuellement en fermage, une très belle cave voûtée ainsi qu'un authentique four à pain. Un puits, une mare ainsi qu'un espace équestre complètent les très belles prestations de cette jolie propriété bien singulière où règne quiétude et sérénité. A seulement 12 minutes en voiture de Doué-en-Anjou, 25 minutes d'Angers et de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4530 euros et 6170 euros. Contact (EI): Julien ALDEBERT : 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
