Description
Terrain à vendre à Pance, Cali, W5862389, Jo, 6 436 m², idéal pour un développement commercial ou résidentiel. Ce vaste terrain se compose de deux parcelles : l’une de 3 363 m² et l’autre de 3 070 m². Avantages des terrains de Pance : 1. Usage mixte : Situé sur l’Avenida el Banco ou Carrera 127, le terrain bénéficie d’une désignation résidentielle et d’une désignation complémentaire pour les services commerciaux et de services de niveau 2, sous certaines conditions, notamment dans les domaines de la santé, de l’éducation, de l’action sociale, de la culture et des loisirs. Conformément au Plan d’aménagement du territoire (POT), le concept d’utilisation des sols est celui de zone à activités mixtes. 2. Possibilité de regroupement : Les deux parcelles partagent une large limite permettant l’extension de la zone d’activités, pour une superficie totale de 6 436 m² à usage mixte. 3. DOUBLE ACCÈS ET SORTIE : Accès par la Carrera 127 ou l'Avenida el Banco, par l'Avenida Cañas Gordas, et également par la Carrera 126B, permettant un accès facile à l'intersection de la voie express Cali-Jamundí, située à la Carrera 125, avec les avantages de mobilité inhérents à ce mégaprojet. 4. ARRÊT DE BUS MIO : Situé sur l'Avenida el Banco, à deux pâtés de maisons des terrains. 5. PROXIMITÉ : Église La María, universités, écoles, crèches, grands magasins, centres commerciaux, une grande variété de restaurants, services bancaires, stations-service, services de santé tels que la clinique Valle del Lili, entre autres. 6. ABSENCE DE SERVITUDES OU D'ENROBAGES DE VOIE ; présence d'espaces verts concédés par acte notarié. 7. CANAL D'IRRIGATION : Permet un aménagement paysager soigné dans la zone de protection de 10 mètres, conformément à l'avis émis par la DAGMA. 8. TERRAINS URBAINS DESSERVIS PAR LES SERVICES PUBLICS : les services d’électricité, de gaz naturel, d’eau et d’assainissement sont garantis car ces terrains se situent dans la zone de desserte d’EMCALI. 9. SURFACE DE CONSTRUCTION : chaque terrain présente un coefficient d’occupation des sols (COS) de base de 1,6, correspondant à une surface totale de 10 297 m², et un COS additionnel de 2,0, correspondant à une surface totale de 12 872 m². La surface totale autorisée, COS de base et COS additionnel inclus, est de 23 169 m².
