Description
Ce penthouse répond aux normes les plus élevées. Idéalement situé dans un emplacement privilégié avec une vue fantastique sur de nombreux sites touristiques de Baden-Baden. Vous pouvez vivre et vous détendre à merveille sur environ 260 m² d'espace de vie luxueux. Avec son mobilier sophistiqué, ce penthouse ne laisse rien à désirer. Le toit-terrasse peut être ombragé avec des auvents de haute qualité. Ceci est très utile étant donné les nombreuses heures d'ensoleillement et le climat chaud bien connu de Baden-Baden. Avec ce penthouse vous avez toujours le soleil à vos côtés du matin au soir grâce à son emplacement. Depuis le parking souterrain, où deux places de parking appartiennent au penthouse, vous pouvez prendre l'ascenseur directement jusqu'au penthouse sans avoir à monter d'escaliers. Une cave spacieuse au niveau du parking souterrain fait également partie du penthouse.Baden-Baden est située dans le sud-ouest de l'Allemagne et est connue dans le monde entier pour ses stations thermales, comme destination de vacances attrayante, ainsi que pour ses médias, son art et son festival international. ville. Nulle part ailleurs on ne trouve autant de flair et un mode de vie exclusif dans le cadre agréable d'une ville verte et gérable au charme préservé de la Belle Époque. Qu'il s'agisse de bien-être, de culture, de sport ou de gastronomie, les offres sont aussi diverses que de premier ordre. La ville de Baden-Baden, également connue comme la capitale estivale de l'Europe. Baden-Baden est reconnue comme site du patrimoine mondial de l'UNESCO. Dans le centre ville voisin vous trouverez la salle des fêtes, le casino et tous les commerces pour vos besoins quotidiens. Des boutiques exclusives sont proposées dans de nombreuses boutiques élégantes de la vieille ville ainsi que dans des magasins individuels le long de la colonnade Kurhaus. Baden-Baden est idéalement situé sur les autoroutes fédérales A 5 (Bâle-Francfort) et A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-Munich) ainsi que sur les autoroutes fédérales B 3 et B 500. Vous pouvez rejoindre rapidement l'aéroport international Baden-Airpark à Rheinmünster et aux aéroports intercontinentaux de Stuttgart et de Francfort-sur-le-Main et disposent ainsi de connexions illimitées avec le trafic aérien mondial. Baden-Baden est reliée au réseau de transports publics bien développé du Karlsruher Verkehrsverbund (KVV), qui vous emmène à Landau, Heilbronn et Stuttgart. Vous pouvez voyager confortablement depuis et vers Baden-Baden avec la Deutsche Bahn ICE. - Cuisine équipée de haute qualité - Placards intégrés modernes dans le salon/salle à manger - Baies vitrées panoramiques dans toute la zone avant menant au toit-terrasse - Toutes les fenêtres sont isolées - Installations sanitaires de haute qualité - Ascenseur - Grande terrasse sur le toit avec auvents électriques - Moquette - Sol carrelé - Downlights LED - Câblage LAN dans chaque pièce - Système d'alarme - Climatisation Il existe un certificat de consommation d'énergie. Ceci est valable jusqu’au 4 janvier 2028. La consommation d'énergie finale est de 91,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 2007. La classe d'efficacité énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
