Description
Terrain arboré et avec vue panoramique, pour le logement, le tourisme, le commerce, les services et l'industrie, très proche de la plage de Melides
(Melides - Grândola - Portugal)
1 - IDENTIFICATION ET SITUATION DE LA PROPRIÉTÉ
Il s'agit d'un terrain, situé dans un quartier calme et agréable, qui bénéficie d'une très agréable vue panoramique sur les environs et d'où l'on aperçoit occasionnellement la mer.
Ce terrain possède de la végétation et quelques arbres (orangers, chênes-lièges et pins (doux et sauvages)), qui permettent de créer des espaces de loisirs très agréables et avec des paysages différents.
Le terrain en question est proche d'une petite agglomération urbaine et borde, en partie, une voie publique asphaltée, qui dispose des infrastructures suivantes : - Réseau public d'approvisionnement en eau, éclairage public, réseau électrique et réseau de télécommunications.
Ce terrain est à seulement environ 2,30 km de Melides et à environ 8,00 km de la plage de Melides.
2 - CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN
- Superficie totale du terrain .... 84 500,00 m2 (8,45 ha)
- Superficie brute de construction (maison existante) . 72,00 m2
- Superficie brute maximale du bâtiment (usage résidentiel) .. 500,00 m2 (Voir note 3.2)
- Superficie brute maximale de construction (hors sol) ........... 3 380,00 m2 (Voir note 3.3)
(Constructions de soutien aux activités agricoles et forestières)
- Superficie brute maximale de construction (hors sol) .......... 1 690,00 m2 (Voir note 3.4)
(Autres bâtiments indispensables à la diversification des activités
installations de production, nommément pour établissements commerciaux.
et prestation de services)
- Superficie brute maximale de construction (hors sol) ......... 1 690,00 m2 (Voir note 3.5)
(Campings et caravanings)
- Superficie brute maximale de construction (hors sol) ......... 4 225,00 m2 (Voir note 3.6)
(Etablissements industriels de première transformation de
produits agricoles et forestiers, y compris les superficies destinées
stockage et logistique, dans le cadre de ces activités)
3 - REMARQUES COMPLÉMENTAIRES
3.1) Les usages suivants sont autorisés sur ce terrain : - L'habitation, le commerce, les services, le tourisme, les équipements publics et l'industrie de première transformation, des produits agricoles et forestiers, y compris le stockage et la logistique, en plus des activités agricoles et forestières.
3.2) Il est possible de reconstruire et d'agrandir la maison existante, destinée à l'habitation, jusqu'à un maximum de 500 m2 de surface brute de construction. En plus de l'usage résidentiel, cette maison peut également être utilisée, en tout ou en partie, à des fins de tourisme résidentiel.
La hauteur maximale de la façade (au-dessus du niveau du seuil) est de 3,50 m.
Un étage peut être prévu en dessous du niveau seuil, dont la superficie ne sera pas comptée pour l'application de l'indice d'occupation du sol ni pour la superficie brute maximale de construction, si sa hauteur sous plafond est inférieure à 2,40 m et si le sous-sol est complètement enterré.
3.3) Le besoin de bâtiments de support aux activités agricoles et forestières devra être justifié (en fonction des activités à réaliser) et devra être prouvé/validé par les services sectoriels régionaux compétents.
Ces constructions peuvent avoir un étage hors sol, qui peut avoir une hauteur maximale de 6,50 m.
3.4) La construction d'autres bâtiments est autorisée, à condition qu'ils soient considérés comme indispensables à la diversification des activités productives, à l'intérieur et à l'extérieur des exploitations agricoles et forestières, notamment pour l'installation d'établissements commerciaux et la fourniture de services.
La construction de ces bâtiments est autorisée si ces activités productives ne peuvent être installées que sur des terrains rustiques, à vérifier par les services compétents en termes de contrôle préalable de l'activité, si cela est requis.
Ces activités productives devraient contribuer à renforcer la base économique et à promouvoir l'emploi dans les zones rurales.
Ces bâtiments peuvent avoir au maximum un étage au-dessus du sol. La hauteur maximale de la façade (au-dessus du niveau du seuil) est de 3,50 m.
Dans ces bâtiments, un étage peut être prévu en dessous du niveau seuil, dont la superficie ne sera pas prise en compte pour l'application de l'indice d'occupation du sol ni pour la superficie brute maximale de construction, si sa hauteur sous plafond est inférieure à 2,40 m et si le sous-sol est complètement enterré.
3.5) L'installation d'entreprises touristiques isolées et de centres de développement touristique est également autorisée sur ce terrain, avec les exceptions relatives à la côte de l'Alentejo et d'autres conditions applicables et conformément au régime d'utilisation de chaque catégorie.
Cette activité est toutefois conditionnée au nombre maximum de lits/utilisateurs, avec indication que ce nombre a déjà été atteint dans la zone côtière où se trouve le terrain en question.
Dans le cadre de cette activité, seraient admis des établissements hôteliers associés à des thématiques précises, notamment dans les domaines de la santé, du sport, de la chasse nature, des activités éducatives, culturelles et sociales, à savoir :
- Développements touristiques isolés dans la typologie du tourisme rural, dans des bâtiments préexistants.
- Développements touristiques résidentiels ;
- Parcs de camping et caravaning.
La superficie brute maximale de construction autorisée sur ce terrain, pour les campings et caravanes, est de 1.690,00 m2. Cependant, cette activité est également limitée au nombre maximum de lits autorisés pour cette zone, déjà atteint par d'autres développements touristiques réalisés dans les environs.
3.6) Établissements industriels de première transformation de produits agricoles et forestiers, incluant les zones de stockage et de logistique, entrant dans le cadre de ces activités.
Ces bâtiments peuvent avoir au maximum un étage au-dessus du sol. La hauteur maximale de la façade (au-dessus de la surélévation du seuil) est de 8,00 m, sauf situations exceptionnelles, dûment techniquement justifiées, qui imposent une hauteur supérieure.
Dans ces bâtiments, un étage en dessous du niveau du seuil, jusqu'à 4,00 m de hauteur, peut être prévu. La surface de plancher inférieure au niveau seuil ne sera toutefois pas prise en compte pour l'application de l'indice d'occupation du sol ni pour la surface brute maximale de construction, si sa hauteur sous plafond est inférieure à 2,40 m et si le sous-sol est entièrement enterré.
4 - NOTES FINALES
Profitez de la possibilité d'avoir un « Monte Alentejano » dans un très beau domaine, avec une saveur de l'Alentejo, à moindre coût et, en même temps, en vous rapprochant de Lisbonne, de l'aéroport Humberto Delgado (anciennement aéroport de Portela) et de l'éventuel futur aéroport de Montijo. .
"J'ai sur moi tous les rêves du monde."
FERNANDO PESSOA
« Agir, cest ça la vraie intelligence. Je serai ce que tu veux. Mais je dois vouloir n'importe quoi. Le succès consiste à réussir, pas à réussir. Les conditions du palais ont un vaste territoire, mais où sera le palais sils ny parviennent pas ?
FERNANDO PESSOA
Venez observer les papillons voleter et entendre les oiseaux bourdonner, tout en profitant de près de la luminosité des paysages typiques de l'Alentejo.
« Parfois jentends le vent passer ; et rien qu'en écoutant le vent passer, ça vaut la peine de naître."
FERNANDO PESSOA
Ressentez le plaisir de vivre à la campagne, en profitant de paysages magnifiques et en étant à la fois proche de tout et loin de tout le monde.
Sur un même trajet, le train ne s'arrête qu'une seule fois à chaque arrêt. Dans le chemin de la vie, il y a aussi des opportunités qui ne se présentent qu'une seule fois.
Ce domaine ne vous attendra certainement pas, à moins que vous ne preniez le « train » en marche et que vous vous installiez dans la voiture qui précède, car le premier arrivé voudra rester avec elle.
Tenez fermement ce diamant et ne le laissez pas glisser entre vos doigts.
Bon voyage et bonne chance !
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