Description
Le charmant appartement est construit dans une villa multifamiliale représentative avec seulement quatre unités résidentielles dans un endroit tranquille et tranquille à Munich-Obermenzing. Le cadre privilégié, dont le château de Blutenburg, et l'infrastructure parfaite parlent d'eux-mêmes. L'appartement décloisonné offre des pièces lumineuses au 1er étage et dans le grenier directement relié. Il dispose d'une surface habitable/utilisable majestueuse de 134 m² et d'un balcon ensoleillé (env. 16 m²) et d'une agréable terrasse sur le toit (env. 7 m²). Le balcon orienté sud au 1er étage est directement relié au salon/salle à manger et offre un merveilleux refuge en journée et en soirée. Le concept de plan d'étage bien pensé permet de multiples utilisations possibles. Le premier étage vous accueille dès votre entrée avec son grand dégagement. Les deux chambres sont orientées au calme vers l'est ou le nord et les baies vitrées offrent une agréable ambiance de lumière du jour. De même, l'élégant salon/salle à manger avec ses nombreux éléments de fenêtre/porte. Dans le grenier directement accessible, il y a une salle de bains principale supplémentaire avec fenêtre (environ 8 m²) et une buanderie très utile. La « salle de loisirs » avec une terrasse attenante dans le grenier (environ 26 m²) est un « joyau » particulier et peut actuellement être aménagée individuellement. Cet appartement extraordinaire est complété par une grande cave et une place de parking confortable dans le garage interne. Prêt à être occupé à partir d'avril/mai 2024 environ ! De par son emplacement, sa taille et sa qualité, cet appartement constitue un investissement intéressant pour les propriétaires occupants et les investisseurs. Obermenzing est un quartier populaire à l'ouest de Munich. Les rues calmes et le cadre idyllique attirent de nombreuses familles dans le quartier proche de la ville. Ici, vous pouvez échapper à l'agitation et arriver. La zone de loisirs sur le Würm, le parc du château de Nymphenburg à proximité et la proximité du centre-ville allient nature et vie urbaine. Le nouveau projet de construction bien pensé est situé dans une impasse conviviale et éloigne non seulement le trafic quotidien de la porte d'entrée, mais offre également la possibilité de rejoindre la station de S-Bahn "Untermenzing" à proximité et les bus 164. et 165 par un sentier piétonnier en quelques minutes seulement. Toutes les écoles maternelles, primaires et lycées se trouvent à proximité immédiate. Vous pourrez rejoindre les commerces et les transports publics en seulement quelques minutes à pied. De plus, vous pouvez rejoindre le centre et l'aéroport de Munich en 30 minutes.Points forts : _Élégant appartement de 3,5 pièces avec orientation sud _Salon/Nfl. environ 134 m² _Spacieux dernier étage avec une autre terrasse _Balcon ensoleillé _Orienté sud _Fenêtres jusqu'au sol avec triple vitrage isolant _Maçonnerie à haute isolation thermique _Chauffage au sol apaisant _Raccordement pour cheminée _Parquet de haute qualité dans toutes les pièces à vivre _Equipement sanitaire exclusif _Radiateurs de salle de bains _Volets roulants électriques _Portes intérieures avec charnières cachées _Interphone vidéo _Des spots design _Débarras supplémentaire au sous-sol Norme KFW 55 Toutes les images et les représentations graphiques sont la propriété des Ducs & v . Wangenheim AG et ne peuvent pas être utilisés ou transmis par ou à des tiers.
