Description
Exclusivement chez Karacterre® ANGERS - Venez découvrir cette belle maison moderne alliant le charme de l'ancien et la modernité par ses volumes et sa rénovation, propriété entièrement rénovée avec son extension de 2015 située à Château Gontier, à 3 minutes en voiture du centre ville et de tous commerces : écoles, administration, établissements de santé. Vous recherchez un environnement à la campagne, cette propriété vous séduira par ses volumes, sa luminosité et les prestations haut de gamme. La maison est composée d'une partie ancienne et d'une extension qui représentent un ensemble cohérent, sans distinction d'époque ce qui fait de ce bien, une propriété unique. Le rdc est composé d'une entrée avec un dégagement, d'un grand salon / séjour de 69m2 lumineux avec son poêle Godin puis d'une pièce de jeu traversante, correspondant à l'extension. La cuisine ouverte sur la pièce de vie est entièrement aménagée et équipée : hotte à extraction, plaque à induction, four et four à micro-ondes et lave-laisselle et cave à vins encastré, ramasse miettes par l'aspiration centralisée. Le grand îlot central permet de cuisiner tout en profitant de la vie de famille. Puis un large couloir de dégagement vous mène à l'arrière cuisine / lingerie et à son WC avec lavabo. La partie nuit du rdc est composée d'un bureau avec un escalier, de 3 chambres avec salle d'eau (douche à l'italienne pour les 3 chambres) dont une suite parentale de 25m2 avec son dressing attenant. Au 1er étage, une chambre avec salle d'eau et WC complète l'ensemble. Prestations : Adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, volets électrique sur la partie nuit, store solaire pour la partie jour, store banne sur la terrasse. Portail électrique, visiophone, alarme, 1 garage double avec porte électrique attenant à la maison et un autre garage de 47M2 créée dans un ancien bâtiment en pierre et un atelier dans une ancienne grange. Terrain entièrement clos, puits sur la propriété avec arrosage automatique, terrasses et récupérateur d'eaux de pluie de 5000 litres. Système de chauffage : Chaudière à Pellet restituée par le sol, poêle Godin dans le salon. Panneaux photovoltaïque. Taxe foncière 2113 Euros, Assainissement micro station de 2015 : conforme. Aucun travaux à prévoir. DPE classé en C et A en GES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 398. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 700.000 euros. Honoraires : 35.000 euros. RCS Angers 899 365 811 - R.S.A.C. 900 750 522 Sabrina BORDEL 06 47 19 53 06
