Description
???Nous vous proposons un terrain agricole de 1 898 situé près de Caazapa ? (Caazapa ?).??????Il dispose de 1 400 hectares de terres mécanisées et entièrement louées. Lors de la récolte du 22/23, 900 hectares de soja et 350 hectares de maïs ont été plantés. entièrement systématisé avec routes et canalisations en excellent état. La propriété est bordée à l'ouest par la rivière Pirapo. Accès: depuis Boquero? 8 km le long d'une route municipale en gravier en bon état. Département: Caazapa? District: Caazapa? Localisation: Colonia Manducua Tous les cadastres constituent une seule unité productive.Le propriétaire des 1781 hectares est une Société à Responsabilité Limitée (SRL) dont le seul actif est cette propriété. Vous pouvez acheter uniquement les biens ou les actions de la SRL. Les deux autres registres appartiennent à une autre SARL mais seule la propriété est vendue.Le terrain est situé dans la zone centre-ouest du département dans une zone de hauteurs moyennes comme on peut le voir sur la carte secondaire. La carte principale montre les courbes de niveau (10 m) et la carte d'élévation de la propriété préparée à partir du modèle numérique du territoire.. UTILISATION DU TERRAIN La propriété a un plan d'utilisation qui est en place. à l'étude au Ministère de l'Environnement et du Développement Durable (Mades) où il a été présenté pour renouvellement SUPERFICIE AGRICOLE EN JANVIER 2023 Le tableau suivant présente la superficie aménagée et louée ainsi ? comme le rendement du riz par hectare et la propriété totale pour la période 2017 à 2022. Lors de la récolte du 22/23, 900 hectares de soja et 350 hectares de maïs ont été plantés dans le cadre d'un seul contrat de location. Dans les champs récemment convertis, les rendements augmentent progressivement jusqu'à ils se stabilisent. Cependant, les conditions météorologiques défavorables déterminent la performance finale obtenue. Le tableau montre clairement les faibles rendements de la récolte 2018/19 (excès d'eau dans les semis précoces et déficit dans les semis moyens et tardifs) et de la récolte 2021/22 (forte sécheresse prévalant sur toute la période). A cette date ? un contrat de bail en vigueur pour un total de 1 400 hectares. Le contrat peut être résilié si cela est dans l'intérêt de l'acheteur, livrant la propriété libre d'occupants. Le graphique suivant montre les rendements moyens de la propriété par rapport aux moyennes du Paraguay pour la période mentionnée. INFRASTRUCTURE Maison principale : trois chambres, salle à manger, trois salles de bains, buanderie. Sols en briques et toit en tuiles Maison du personnel : quatre chambres, sol en briques, toit en tôle Maison du contremaître : deux chambres, une salle de bains (à l'extérieur de la maison), toit en tôle. Cuisine et salle à manger avec sol en brique et toit en métal. Hangar avec toit en métal de 10 mètres x 20 mètres. Construction supplémentaire utilisée comme local de stockage d'outils qui comprend deux chambres plus sols en brique et toit en métal. 45 m de profondeur d'eau. Réservoir d'eau de 1 000 l. Balance à bétail de 1 800 kg (Longhino).Énergie triphasée ANDE.Routes intérieures en bon étatFils en bon étatCanaux en bon état POTENTIEL PRODUCTIF : Caazapá est une zone qui décolle vers la production forestière et agricole après avoir été un département purement d'élevage de son débuts jusqu'à récemment. La propriété est située à seulement 8 km par un chemin de terre et se trouve au cœur de la région orientale du Paraguay où les précipitations sont supérieures à 1 800 mm par an et la température moyenne est d'environ 25 °C. Le sol de la propriété est mécanisé, ce qui permettrait un retour sur investissement rapide. #domaine agricole #agriculture de précision #forestation #culture de soja #culture de maïs #culture de riz #élevage #cabane d'élevage #tourisme rural #investissement rural #eucalyptus
