Description
Situé dans la pittoresque région de la Charente et entouré d'un paysage de carte postale, ce domaine exclusif s'étend sur 80 hectares, dont 10 sont occupés par un lac privé. EMPLACEMENT:. - Situé à seulement 10 minutes d'une ville de 42 000 habitants, le complexe bénéficie d'une situation privilégiée. Il est facilement accessible via des liaisons TGV : Paris 1h45, Bordeaux 30 minutes et Cognac 30 minutes. - Il dispose d'une entrée privée de 400 mètres pour garantir une intimité maximale. - L'ensemble du domaine est une réserve de chasse et de faune. LA RÉSIDENCE PRINCIPALE :. La résidence principale de 2 000 m2 promet une expérience de vie luxueuse. Elle comprend 12 chambres, chacune avec sa salle de bain, ainsi que des salons spacieux, une cuisine ultramoderne datant de 2009 et une salle de réunion. Les chambres spacieuses offrent une décoration élégante rehaussée de meubles d'époque. Le confort est amplifié par trois foyers et une spacieuse terrasse avec vue sur le lac. ESPACES UTILES :. - Une maison supplémentaire de 140 mètres carrés ; - Un logement de vacances indépendant de 60 m² ; - Des installations équestres, dont 7 boxes à chevaux et un manège couvert ; - Un terrain de dressage en sable de 20x60m (manège) ; - Diverses installations sportives, dont une piscine de 20x5m, un court de tennis et un terrain de pétanque ; - Deux pontons en bois sur le lac ; - Un potager et plusieurs espaces certifiés AB pour l'agriculture biologique ; - Une source d'eau propre, une plantation de safran, un terrain propice à la plongée (déjà présent naturellement). POTENTIEL : - Actuellement, la maison principale est à la charge d'un hôtel 4**** avec son restaurant gastronomique. - Possibilité d'ajouter 600 m² et d'aménager la grange existante de 400 m² (utilisée comme centre équestre couvert). AMÉLIORATIONS RÉCENTES :. Le pavage de l'allée avec place de parking, l'installation de double vitrage dans toute l'habitation, fosse septique et micro-station, couverture de toiture, etc. C'est un bien d'exception qui offre un équilibre parfait entre luxe et nature.
