Description
Au 32 avenue de Bâle, nous vous proposons en exclusivité un ensemble de 8 appartements, 8 caves et 5 parkings dans une copropriété gérée par 2 seulement 2 propriétaires.
Attention, le local professionnel du RDC et les 2 logements du 1er étage ne sont pas inclus!
Sur 4 étages, cet ensemble se compose de la manière suivante:
- 4 appartements de type 4 pièces d'une surface identique d'environ 101m² avec 3 chambres, un séjour, une cuisine équipée, une salle de bain/WC, une salle d'eau/WC et un balcon
- 4 appartements de type 3 pièces comprenant 2 chambres, un séjour, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC et un balcon
- 8 caves (une attribuée à chaque appartement)
- 5 parkings privatifs en sous-sol (dont 3 non loués et non attribués)
3 lots sont actuellement vacants laissant la liberté de procéder à des améliorations et pratiquer le loyer souhaité.
5 lots sont actuellement loués à savoir:
- 1 T4 à 770€ + 220€ de provisions sur charges (bail du 15/11 2020)
- 1T4 à 775,55€ + 220€ de provisions sur charges (bail depuis environ 30 ans) incluant un parking
- 2 T3 à chacun 600€ + 170€ de provisions sur charges (bail du 01/01 et 16/02 2021)
-1 T3 à 630€ + 180€ de provisions sur charges (bail du 21/02/2022) incluant un parking
Potentiel locatif annuel de 68 000€ hors charges, hors location des 3 parkings restant et sans améliorer les logements. Revenu locatif pouvant être évolutif avec travaux d'amélioration et location des 3 parkings vacants.
L'immeuble soumis au statut de la copropriété et géré par le syndic ORIM à Saint-Louis dispose d'un ascenseur et est en cours de raccordement au réseau de chaleur urbain qui permettra de réduire le montant des charges (travaux financés exclusivement par les propriétaires actuels de la résidence).
Toutes les installations électriques des appartements ont été remises aux normes.
Ne manquez pas cette occasion et contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien en contactant Julien au 06 47 89 15 06 ou par email à jr@immo-duchesne.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte pro. 6802 2016 000 010367
