Description
Propriété idyllique au bord de l'eau sur une île dans une réserve naturelle avec deux villas de ville modernes.Cette propriété unique est située au cœur de la colonie de villas Hessenwinkel dans le quartier berlinois de Köpenick (quartier Rahnsdorf), entourée de nature et d'autres propriétés spacieuses. Cette zone urbaine se caractérise par sa qualité de vie élevée grâce à de nombreuses activités de loisirs, telles que les sports nautiques, les pistes cyclables et les sentiers de randonnée. La colonie de villas Hessenwinkel se caractérise par sa situation sur les rives du Dämeritzsee et de la Müggelspree comme limite naturelle sud et ouest de la colonie et par les zones forestières au nord. Ces éléments paysagers, les grandes avenues bordées d'arbres et les places vertes dans les espaces publics sont déterminants pour l'aspect général de la colonie. Les bâtiments ont entre un et trois étages et sont principalement construits sous forme de maisons individuelles et de villas. Rahnsdorf - Hessenwinkel dispose d'une infrastructure bien développée. Des garderies, une école primaire et un lycée, divers commerces et médecins résidents sont facilement accessibles. Il existe également d'autres possibilités de shopping à Köpenick, Friedrichshagen ou Erkner. La propriété dispose de son propre amarrage pour bateau. Cela signifie que vous, en tant que futur propriétaire, pouvez amarrer votre bateau de manière permanente. Le centre-ville est accessible en 25 minutes environ par le S3 (Wilhelmshagen) et le train régional (RE 1) depuis Erkner. Nichées sur près de 1 929 mètres carrés de terrain, ces deux villas impressionnent non seulement par leur architecture spacieuse et moderne, mais surtout par leur fantastique emplacement au bord de l'eau au sein de la colonie de villas Hessenwinkel, au sud-est de Berlin. La villa au bord de l'eau a été construite en 2010 avec environ 280 mètres carrés de surface habitable répartis sur quatre pièces. Au rez-de-chaussée ouvert se trouve la cuisine équipée de haute qualité de Nolte comprenant un îlot de cuisson ainsi que le salon et la salle à manger d'environ 49 m². Les grandes façades de fenêtres fournissent non seulement suffisamment de lumière, mais offrent également une vue magnifique sur le jardin, l'eau et la forêt adjacente. À l'écart du salon se trouve une autre pièce, idéale comme bureau ou chambre d'amis, dotée d'une cheminée panoramique à deux carreaux. En outre, au rez-de-chaussée se trouvent une salle de douche avec sauna ainsi qu'une buanderie spacieuse et un garage comprenant une salle de jeux. Selon les documents de planification, ce garage d'environ 60 mètres carrés peut être transformé en une unité d'invités séparée. Tous les circuits de chauffage ainsi que les conduites d'eau et d'eaux usées sont déjà préparés. A l'étage supérieur se trouve la chambre principale climatisée avec dressing et salle de bain attenante. Cela impressionne également par les vues pittoresques sur la nature verdoyante, dont on peut profiter non seulement depuis le balcon, mais surtout depuis la baignoire îlot de la chambre. L'étage supérieur est complété par une autre chambre avec une salle de bains privative et une grande terrasse orientée à l'est, qui peut être agrandie pour créer un espace de vie supplémentaire. La maison d'architecte, construite en 2014, est située côté rue. Il s'agit actuellement d'un plan entièrement ouvert sur environ 300 mètres carrés, mais offre un énorme potentiel à réaliser selon vos propres idées et besoins. Il serait possible de l'utiliser comme maison unifamiliale comportant plusieurs pièces ou de la transformer en deux unités d'habitation distinctes. En plus de tous les câbles préparés, la maison dispose de deux entrées, permettant une séparation spatiale complète. Si nécessaire, l’architecte urbaniste peut être à nouveau sollicité. L'offre immobilière est complétée par quatre places de garage, de nombreux espaces extérieurs, des quais pour bateaux et un confortable hangar à bateaux avec une chambre et des toilettes. • Deux maisons d'architecte séparées • Possibilité 13 pièces • Quatre places de parking garage • Nombreuses places de parc extérieures • Plusieurs terrasses extérieures • Hangar à bateaux avec chambre et WC • Quai à bateau • Propriété divisible Villa pieds dans l'eau • Environ 280 m² habitables • 4 pièces • Hauteurs de plafond au rez-de-chaussée d'environ 3,20 mètres • Galerie avec une hauteur de plafond d'environ 6 mètres • 3 salles de bains (deux salles de bains en suite, 1 salle de douche avec sauna) • Cuisine équipée de haute qualité de Nolte avec Neff électroménagers • Salon-salle à manger d'environ 49 m² avec baies vitrées et haut-parleurs Harman Kardon • Cheminée panoramique à deux carreaux • Climatisation dans les chambres • Parquet en chêne, moquette dans la chambre • Chauffage au sol • Buanderie • Hobby pièce / garage • Système d'alarme • Stores extérieurs électriques • Fenêtres en aluminium à triple vitrage côté eau, fenêtres en plastique à triple vitrage restantes • Système solaire avec capteurs à tubes Villa côté rue • environ 300 m² Surface habitable • Deux niveaux ouverts • Deux entrées de maison séparées • Séparation possible en deux unités d'habitation, chacune avec quatre chambres et deux salles de bains • Parquet en chêne • Buanderie • Salle de bains avec douche
