Description
EDEN HAVEN REFUGIUM Villa design exclusive VATERSTETTEN / BALDHAM : DU VILLAGE À UNE ZONE RÉSIDENTIELLE POPULAIRE La commune de Vaterstetten/Baldham, située dans la zone de chalandise orientale de Munich, a largement conservé son charme rural malgré l'excellente connexion avec la capitale du Land. Munich. En plus du vieux village d'origine, vous pouvez également trouver de nombreuses maisons unifamiliales et villas nouvellement construites sur de vastes terrains. Les forêts environnantes et le domaine de Möschenfeld offrent les plus belles possibilités de loisirs locales, qui façonnent l'attractivité de la commune et de ses environs. De nombreux clubs et le parcours de golf voisin de Harthausen / Grasbrunn proposent également des activités de loisirs attrayantes. Tous les commerces du quotidien, médecins et pharmacies ainsi que les collèges se trouvent en centre ville et donc à proximité immédiate. La commune de Vaterstetten / Baldham se trouve à environ 15 km du centre-ville de Munich. Les liaisons de transport peuvent être qualifiées d'idéales. En voiture, vous pourrez rejoindre rapidement le périphérique de l'autoroute A 99 et rejoindre facilement le centre-ville de Munich via la B 304. La connexion aux transports publics locaux est également optimale et se fait via les lignes de bus 442 et 451 et la station de S-Bahn Vaterstetten (S 4). De là, le transfert jusqu'au cœur de la métropole bavaroise ne prend qu'environ 20 minutes. Une composition de PURISTIK, LUXE & ESTHÉTIQUE Cette villa design est nichée dans un fantastique terrain caché dans le meilleur emplacement de l'est de Munich. La propriété d'environ 2 013 m² est située en lisière dégagée de la forêt et offre un équilibre entre une vie urbaine turbulente et une paix digne. La piscine bien-être est située dans le jardin, ce qui souligne le caractère lifestyle de cette propriété extraordinaire. Cet objet se présente de manière particulièrement sophistiquée dans un état de première classe, comme neuf. L'aspect spacieux et représentatif de la maison a également été conservé dans la conception du plan d'étage. L'agrandissement a été réalisé en utilisant uniquement les meilleurs matériaux et les plus coûteux. Dans toutes les pièces - à l'exception des locaux techniques - il y a une lumière adaptée au bâtiment. et système de sonorisation. La propriété offre tout le luxe imaginable sur une surface habitable d'environ 560 m². Une cave à vin spéciale, équipée d'un contrôle électronique de la température ambiante, n'est qu'un autre point fort de cette propriété. L'"entrée latérale du bâtiment" peut être utilisée comme entrée indépendante pour les invités ou comme bureau. Il y a un garage double spacieux et une autre place de parking extérieure directement à la maison. Vous devriez vous faire une idée de cette propriété extraordinaire et vous laisser impressionner. - Pompe à chaleur pour chauffer et rafraîchir toutes les pièces - Chauffage au sol - Système d'adoucissement de l'eau - Ventilation automatique du salon avec régulation (également dans les salles de bains/cuisine/salle de fitness/buanderie/salle de golf via contrôleur) - Système de musique Sonos complet dans les salles de bains , chambres, cuisine, séjour, appartement et terrasse Appartement et terrasse couverte - Réseau WiFi dans toutes les pièces - Salle de fitness équipée de haute qualité - Cave à vin avec 2 petits réfrigérateurs - Cuisine design de luxe avec cellier séparé. Salle de travail et machine à eau intégrée en permanence - installation de golf intérieure avec projecteur et écran pour système Albatros, écran plat et putting green intérieur. La pièce peut également être utilisée comme home cinéma. - Revêtement de sol moderne et robuste (grès cérame) également à l'extérieur - Bassin avec bords de trop-plein et système de pompe et de filtration - Garage chauffé avec débarras (meublé avec évier) - Appartement avec accès séparé (alarme séparée) - Portes intérieures sans cadre - KNX Contrôle de la maison - Ascenseur - Buanderie avec chute à linge et tranchée lumineuse - Foyer ouvert dans le salon - Système d'alarme pour le service de sécurité - Anneau extérieur de détecteurs de mouvement (pré-alarme) - Caméras devant toutes les fenêtres et portes - Mouvement détecteurs dans la maison - Détecteurs d'incendie dans la maison et le garage - Fenêtres et portes - 3 vitres en verre feuilleté - Fenêtres verrouillables - Toutes les fenêtres avec contacts (alarme) - Serrures électriques des portes d'entrée Le propriétaire nous a chargé de coordonner et d'arbitrer la vente de sa propriété. A la demande du propriétaire et pour des raisons formelles, nous vous demandons expressément de vous abstenir de tout contact direct et de convenir de rendez-vous de visite et d'échanges d'informations exclusivement par l'intermédiaire de notre maison. Nos exposés sont strictement confidentiels. Cette offre, y compris toutes les informations et documents, ne peut être transmise à des tiers qu'avec l'autorisation expresse de EGGER & GRAF Immobilien GmbH. Toute divulgation non autorisée de notre offre de vente/location à des tiers entraînera une indemnisation à hauteur de la totalité de la commission du courtier. Les informations sur le bien sont fournies au nom de notre client et servent de première information. Aucune responsabilité n'est assumée quant à l'exactitude et à l'exhaustivité. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente et de location préalables ou de toute autre utilisation intermédiaire. 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