Description
Appartement pret a reserver, avec finitions modernes, climatisation, cuisine entierement equipee et emplacement strategique a seulement quelques minutes du quartier historique de Porto. Le developpement ideal pour ceux qui recherchent un achat en location, une assurance ou un logement a fort potentiel d'appreciation au cœur de Vila Nova de Gaia.
Ce projet resulte de la rehabilitation d'un batiment historique du XVIIIe siecle, en preservant les elements architecturaux originaux et integrant un confort contemporain. Dans l'un des quartiers les plus charmants et historiques de Vila Nova de Gaia, a quelques pas des caves a vin du Porto, du pont D. Luis I, de la Ribeira et du centre historique de Porto. Cette zone est tres appreciee tant par les touristes que par les residents, alliant prestige patrimonial a une experience urbaine riche et dynamique.
Caracteristiques de la propriete :
- Typologie : T2
- Sol : 0
- Surface de vie : 74,19 m2
- Espace exterieur : 39,15 m2
- Orientation solaire : Ouest
- Climatisation : installee dans toutes les unites
- Cuisine equipee de : plaque en ceramique, four, micro-ondes, extracteur, refrigerateur, lave-vaisselle et lave-linge
- Projet dans une zone ARU, eligible aux avantages fiscaux (reduction ou exemption de l'IMI/IMT)
- Proprietes avec une forte demande touristique et residentielle
- Ideal pour les locations de courte, moyenne ou longue duree, avec une gestion deleguee optionnelle
- Solidite architecturale et patrimoniale
C'est le type de bien avec un rendement emotionnel et financier eleve : emplacement unique, projet exclusif, flexibilite d'utilisation et revenu immediat.
Etat : Neuf et pret a etre traite
Emplacement premium :
- Metro Jardim do Morro : 500 m
- Pont D. Luis I : 600 m
- Gare de Sao Bento (train + metro) : 950 m
- Aeroport Francisco Sa Carneiro : 18,5 km (~22 min en voiture)
- Acces a VCI / A1 / A20 : 3,5 km
- Universite de Lusiada et autres institutions : 3,8 km
- Ecoles et hopitaux : a moins de 2 km
- Plage des Lavadores : 5,5 km
- Zone centrale et sure avec commerce de proximite
Pourquoi Vila Nova de Gaia ?
Gaia est l'une des regions ayant connu la plus forte croissance immobiliere du Portugal, alliant la tradition du vin de Porto a la modernite urbaine. En face de la riviere, elle attire touristes, residents et investisseurs, garantissant une demande continue, une forte rentabilite et une appreciation solide a moyen et long terme.
Pourquoi i-Wish Investment Immobilier ?
i-Wish est une agence boutique specialisee dans les solutions immobilieres cles en main. Nous suivons l'ensemble du processus : de l'acquisition, la licence AL (le cas applicable), la gestion des baux a l'evaluation des actifs, avec un service personnalise et transparent axe sur la reussite de votre investissement.
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(*) En raison du recent changement de la legislation sur la certification energetique des batiments (Decret-Loi n° 1182013, du 20 aout) et du grand nombre de processus en cours, le certificat energetique de ce bien a deja ete demande, mais il est en cours d'evaluation et d'elaboration par les autorites competentes.
Performance Energetique: A+
