Description
Podere del Cantico est une prestigieuse ferme typique de l'Ombrie récemment rénovée à deux pas du centre historique de Bettona avec une vue imprenable sur Assise. Extérieurement, la ferme bénéficie d'environ 1,6 hectares de terrain avec jardin et oliveraie.
Podere del Cantico est une magnifique ferme avec vue sur Assise caractérisée par un grand salon avec des fenêtres qui rendent les pièces agréables et lumineuses. Le mas est réparti sur trois niveaux profitant de la douce pente du terrain. Au rez-de-chaussée nous trouvons un hall d'entrée, cuisine avec cheminée et grande salle à manger, double séjour très lumineux avec deux cheminées. Les grandes fenêtres offrent une vue magnifique sur la vallée ; le séjour donne accès à une terrasse propice aux déjeuners et dîners en plein air. Le rez-de-chaussée est complété par deux premières chambres avec salles de bains en suite. Au premier étage, accessible par un confortable escalier en bois, se trouvent trois chambres bien entretenues, chacune avec une salle de bain. L'escalier continue ensuite en donnant accès à une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un petit salon. Au sous-sol se trouve un grand garage-cave avec chaufferie et buanderie. A quelques pas du mas principal, toujours en position panoramique et dominante sur la vallée, se trouve une annexe d'environ 25 m2.La propriété comprend un terrain de 15 945 m2. avec jardin où se trouvent environ trois cent cinquante oliviers. Possibilité de construire une piscine à proximité des bâtiments.Podere del Cantino est situé à quelques centaines de mètres de la ville de Bettona, l'un des centres médiévaux les plus caractéristiques de l'Ombrie, inclus dans la liste des plus beaux villages d'Italie. D'origine étrusque, elle prit sa structure actuelle au Moyen Âge. Le centre historique est entièrement entouré d'une muraille médiévale avec le village à l'intérieur avec ses ruelles médiévales qui mènent aux places, aux églises, aux fontaines et aux musées. Juste à l'extérieur des murs s'ouvre un magnifique panorama typique de l'Ombrie qui s'étend du lac Trasimène à Montefalco, en passant par Assise et Pérouse. Il est inséré dans la route des Vini del Cantico et de la Città dell'Olio.
État et finitions
La ferme a été rénovée au début des années 2000 en préservant les caractéristiques du bâtiment d'origine. Les pierres apparentes, les sols en terre cuite, les poutres en bois et les tuiles en brique donnent une saveur traditionnelle à la propriété qui peut cependant être considérée comme moderne du point de vue de l'ingénierie végétale et du fonctionnement. Les fenêtres et les portes sont en bois.
Services et utilitaires
Tous les utilitaires sont présents et fonctionnels, y compris le système d'alarme. Il y a aussi un puits. Le système de chauffage utilise des radiateurs avec une chaudière GPL alimentée par un réservoir souterrain, l'alimentation en eau se fait par le raccordement à l'aqueduc public. Classe énergétique "G".
Usages et potentiel
La situation non isolée et à deux pas de Bettona rend la propriété idéale aussi bien comme résidence permanente que comme maison de vacances. Les dimensions généreuses, la présence de six chambres et la possibilité de construire une piscine constituent également des points fondamentaux pour un éventuel revenu de la propriété.
Localisation
La propriété est située dans une zone vallonnée et panoramique et le centre de Bettona est accessible même à pied en quelques minutes. Pérouse est à 20 km, Assise et l'aéroport S. Francesco à 15 km, Rome et Florence à 160 km.
Cadastral
D'un point de vue urbanistique, la ferme a été construite avant 1967 et par la suite à cette date elle a été modifiés-rénovés par délivrance de concessions/autorisations de construire. Même du point de vue cadastral, la propriété est régulièrement inscrite au registre des bâtiments de la Commune de Bettona et au registre foncier de ladite Commune pour ce qui concerne le terrain.
Contraintes
Le bien est immatriculé au nom d'une personne physique et la vente est soumise à une taxe d'enregistrement de 9% sur la valeur cadastrale du bien s'il s'agit d'une résidence secondaire ou de 2% s'il est acheté avec les avantages d'une première maison. Le terrain sera en revanche taxé à 12% du prix actuel déclaré.--1cb3d8d33b2ee936889f687fd7a5c233!
