Description
En centre-ville du Mans, non loin de l'église du Pré, se dresse cette charmante demeure familiale du XIXe siècle offrant une surface de 214 m² sur une parcelle de 264 m² avec un garage attenant et un jardin sans vis-à-vis et clos de murs avec l'opportunité d'avoir un second garage en location. Une restauration de qualité a été réalisée dans le respect de la bâtisse tout en harmonisant avec finesse authenticité et modernité. Cette démarche s'inscrit dans la lignée des demeures bourgeoises, se manifestant à travers des moulures d'époque, d'imposantes cheminées en marbre, des persiennes soigneusement conservées, et des plafonds aux hauteurs généreuses. L'entrée laisse découvrir un beau séjour de 33 m² baigné de lumière grâce à sa double exposition avec une jolie vue et une ouverture sur le jardin avec sa terrasse intimiste. Ensuite, celui-ci est accompagné par le beau volume que compose la salle à manger de 29 m². Une salle de réception de 15 m² ou qui peut être exploitée en bureau vient jouxter l'ensemble. Enfin, une cuisine aménagée et moderne donne un effet des plus agréables à l'ensemble. Au premier étage, un escalier d'époque en chêne distribue l'espace nuit composé d'une spacieuse chambre accompagné de son bureau, d'une salle de bains rénovée et d'une magnifique suite parentale lumineuse accompagnée de sa salle de bains moderne. Le deuxième et dernier étage offre deux nouvelles chambres avec une salle de bains. Cette demeure bourgeoise offre une cave, un atelier annexant un garage fermé et une buanderie qui s'ouvre également sur l'extérieur. Le jardin paysagé clos de murs et sans aucun vis-à-vis donne ainsi un cadre familial et intimiste au coeur du célèbre quartier du Pré et à 10 minutes à pieds du centre ville. Localisation idéale pour cette demeure bourgeoise dans ce beau quartier du Pré qui offre l'opportunité d'être à pieds des commerces, à 5 minutes à pied du Tram, des transports, des écoles et de la gare TGV du Mans qui permet d'être également à Paris en 1h. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430 euros et 3330 euros par an. Contact (EI) : Fabien CORNUS au 06.70.62.45.43 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 819 424 235 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
