Description
Puriste, élégant, comme neuf - ce ne sont là que quelques-uns des attributs qui vous viennent à l'esprit lorsque vous entrez dans cette maison unifamiliale modernisée. En 2012, cette propriété haut de gamme et exceptionnelle a été entièrement rénovée avec beaucoup de savoir-faire et de goût, puis modernisée et agrandie à nouveau en 2021/2022, ce qui se reflète dans tous les détails. Le nouveau propriétaire dispose d'environ 221 m² du plus bel espace de vie disponible pour vivre et représenter. Pas de stress de construction, pas de coûts de construction incalculables, tout ici est comme neuf ! Isolation énergétique, chauffage aux granulés de bois, installation photovoltaïque avec accumulateur, système d'alarme avec caméras extérieures, porte blindée avec verrouillage/ouverture électronique, revêtements de sol raffinés, salles de bains à la lumière du jour au design exquis, équipements de haute qualité, système Smart Home Gira KNX techniquement sophistiqué, triple -des fenêtres vitrées, une cheminée... L'entrée aux équipements savamment intégrés et l'élégante salle de douche invités servent de liaison avec la salle à manger avec une cuisine ouverte design et un salon séparé avec cheminée. La cuisine design SieMatic parfaitement équipée avec des appareils électriques Miele de haute qualité ne laisse rien à désirer. La liste des points forts se poursuit à l'étage nuit, qui compte actuellement trois chambres au total, un espace lecture/travail et une salle de bain lumineuse avec baignoire et douche vitrée, ainsi qu'au grenier, qui a été ajouté en 2022, avec un magnifique espace nuit principal avec vue panoramique, deux dressings et une salle de bain exclusive. Tous les espaces nuit sont équipés de la climatisation. Profitez de la vue panoramique depuis la confortable terrasse sur le toit. L'espace extérieur de la maison ne laisse également rien à désirer. Toutes les terrasses ont été rénovées avec du bois Bankirai de haute qualité. Une piscine chauffée vous invite à nager et à vous détendre. L'irrigation automatique et le robot tondeuse installé par des experts font du jardinage un jeu d'enfant. Une borne de recharge pour voitures électriques est également disponible. La propriété est située dans un endroit calme et offre une retraite idéale pour les familles ou les couples à la recherche d'une maison moderne et luxueuse. N'hésitez pas et constatez par vous-même la qualité et les nombreux avantages de cette propriété.Le quartier résidentiel de Sonnenberg est situé au nord-est du centre-ville de Wiesbaden. Avec ses magnifiques villas et maisons unifamiliales et ses vues sensationnelles, c'est l'une des adresses les plus recherchées de la ville thermale. Dans le centre-ville historique se trouvent de nombreux commerces pour les besoins quotidiens, des cafés et restaurants ainsi que des prestataires de services. L'emblème du quartier est le château de Sonnenberg, qui date du XIIIe siècle. Trois jardins d'enfants et deux écoles primaires rendent le quartier, qui compte environ 8 000 habitants, également intéressant pour les familles. L'une des adresses les plus exclusives est le quartier résidentiel de Birnbaum avec des villas modernes et des propriétés spacieuses. Liaisons de transport : La connexion au réseau autoroutier allemand se fait via des autoroutes urbaines et des routes de desserte à plusieurs voies et est donc facilement accessible pour les conducteurs - il existe une connexion idéale avec l'autoroute A66. Il existe également des conditions optimales pour voyager en train, puisque Wiesbaden est connectée au réseau allemand ICE. La gare centrale de Wiesbaden est l'accès au réseau RMV S-Bahn. L'aéroport de Francfort est à seulement 20 minutes en taxi ou 35 minutes en S-Bahn de Wiesbaden. Les transports publics sont très bien développés. Les lignes de bus 2, 16 et 18 circulent régulièrement et offrent un bon moyen de se déplacer et de rejoindre rapidement le centre-ville de Wiesbaden. - chambres lumineuses - équipements de pointe - équipements de haute qualité - salles de bains raffinées avec équipements Axor, design italien éviers - Cuisine SieMatic avec appareils électroménagers de haute qualité (Réfrigérateur à vin, cuiseur vapeur, tiroir chauffant, grand congélateur, réfrigérateur, machine à café intégrée, etc.) - Quooker - Plaque de cuisson Bora Professional - Parquet en bois massif de la plus haute qualité - Cheminée moderne - Climatisation dans les espaces nuit - ventilation décentralisée dans toutes les pièces - toutes les terrasses avec du bois Bankirai neuf - piscine chauffée - système photovoltaïque avec stockage de batterie - porte de sécurité spéciale avec fermeture/ouverture électronique - abri voiture (peut facilement être transformé en garage en ajoutant un portail) - place de parking extérieure - borne de recharge pour voitures électriques - ajout d'un autre étage en 2022/2023 - arrosage automatique dans le jardin - robot tondeuse installé par des professionnels - éclairage de jardin d'ambiance Un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 15 juillet 2033. Le besoin énergétique final est de 95,70 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage sont les pellets. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1970. La classe d'efficacité énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 95,70 kWh/(m²·a)
