Description
DESCRIPTION River Oak Ranch est un spectaculaire ranch d'eau vive clé en main situé dans le nord-est du comté de Blanco, à seulement 40 miles du centre-ville d'Austin. Le point culminant du ranch est la façade à couper le souffle de la rivière Pedernales, qui offre des loisirs toute l'année. La maison principale nouvellement construite est située au sommet d'une colline au centre du ranch et offre une vue imprenable sur la campagne environnante. En termes simples, il s’agit de l’un des plus beaux grands ranchs en eau vive que nous ayons jamais eu le privilège de mettre sur le marché ! AMÉLIORATIONS La maison moderne personnalisée Hill Country mesure 5 020 ± pieds carrés avec une chambre principale et une salle de bains, quatre chambres supplémentaires de style casita avec salle de bains attenante et une demi-salle de bain. La maison est méticuleusement finie avec des planchers en bois franc à chevrons, une maçonnerie en pierre calcaire, des fermes apparentes et des plafonds en bois dur assortis, ainsi qu'une palette fraîche et neutre. La cuisine à aire ouverte comprend un îlot de comptoir en marbre avec cascade, des appareils électroménagers de luxe, des armoires sur mesure et une grande baie vitrée en fer. L'espace de vie principal offre des vues magnifiques à travers une fenêtre à pignon de deux étages, ancrée au vaste bar avec évier et aux espaces de divertissement à l'intérieur. Les structures supplémentaires comprennent une grange d'entraînement autonome, une cabane fluviale avec bar complet et une grande grange en bois entièrement fermée avec station de nettoyage de gibier et un espace de vie loft supplémentaire avec une salle de bain complète et une cuisine. Le ranch dispose de près de 6 km de routes nouvellement pavées, offrant un accès confortable à toutes les améliorations. Le périmètre du ranch est hautement clôturé. EAU Les 1,3 ± milles de façade sur la rivière Pedernales forment la limite sud de la propriété. Cette section particulière de la rivière est tout à fait unique en ce sens qu'elle comprend un lac naturel de 20 ± acres, connu sous le nom de lac Lester, avec des rapides en cascade à chaque extrémité du lac. Le ranch dispose d'une bonne eau souterraine avec 5 puits d'eau qui desservent les améliorations et plusieurs réservoirs et abreuvoirs disséminés dans la propriété. TERRAIN Le terrain « utilisable » légèrement vallonné a des élévations allant de 1 160 à 900 ± pieds ASL. La terre a été méticuleusement débarrassée des cèdres, permettant aux herbes indigènes de prospérer, et est dominée par de magnifiques chênes verts et autres feuillus. Les vues depuis presque tous les coins du ranch sont tout simplement spectaculaires, sans aucun toit voisin en vue. FAUNE Le propriétaire a apporté une génétique supérieure de cerf de Virginie du sud du Texas pour établir le troupeau de cerfs trophées qui est géré de manière experte depuis plusieurs années. Il existe également une population saine de dindes et d’autres animaux sauvages indigènes. SERVITUDE DE CONSERVATION Ce ranch dispose d'une servitude de conservation pour protéger la propriété dans son état naturel, et est également entouré de grands ranchs dotés de servitudes de conservation, garantissant que cette vaste zone restera sauvage et protégée du développement envahissant pour les générations à venir. ! Étant une servitude négociée, elle est favorable aux propriétaires fonciers, tout en protégeant les valeurs de conservation de la propriété et comprend certains aspects notables résumés ci-dessous : • Le ranch peut être divisé en sept ranchs distincts maximum. Chaque ranch peut développer sa propre enveloppe de bâtiment. Cela pourrait également être créé pour avoir six ranchs avec une zone commune au bord de la rivière dont pourraient profiter jusqu'à six ranchs. • Le bétail peut être pâturé selon un plan de pâturage qualifié, et les chevaux sont également autorisés. • Les routes actuelles pourraient toutes être entretenues et de nouvelles routes pourraient être construites pour accéder aux nouvelles enveloppes de bâtiments. • Aucune restriction sur la chasse et la pêche, le placement à l'aveugle, etc. et les parcelles alimentaires ne sont autorisées. • Une copie du document de servitude est disponible sur demande. Taxes : Emplacement : La propriété est située près de Cypress Mill, au Texas. Plus de 40 miles jusqu'à Fredericksburg, plus de 40 miles jusqu'à Austin et plus de 65 miles jusqu'à San Antonio.
