Description
Ferme en pierre caractéristique et en même temps moderne avec annexe indépendante, piscine d'eau salée, puits, ruisseau, forêt et oliveraie dans une position calme mais non isolée. Cette magnifique propriété fascine par sa tranquillité et son fabuleux panorama avec des couchers de soleil uniques. L'Armonia" est la propriété idéale pour entrer en contact avec la nature sans renoncer au confort. Elle convient à tous ceux qui veulent se débrancher, se détendre et être heureux.\nSituée à proximité du village historique de Preggio, se dresse la splendide propriété appelée " L'Armonia", composé d'un mas principal, d'une annexe, d'une piscine et d'un terrain environnant. La propriété, entourée de bois et d'oliviers, est reliée à la route municipale par un chemin de terre d'env. elle est isolée, avec intimité, mais pas isolé ! L'harmonie vient du fait qu'il y a une interaction parfaite entre la nature, la piscine à débordement rehausse les caractéristiques d'élégance parmi les vues infinies sur la cime des arbres, l'harmonie est donnée par la savante combinaison de tradition et de modernité. la maison, avec ses murs en pierre et son toit en terre cuite, a conservé son caractère historique et se compose de deux étages : au rez-de-chaussée se trouve l'entrée, un grand séjour avec cheminée et portes cintrées, une nouvelle grande cuisine avec coin repas, une serre solaire très lumineuse qui capte les premiers rayons du soleil du matin, une véranda avec de belles vues panoramiques, une chambre, une salle de bain, un WC invités, ainsi qu'un local technique et un débarras. Un escalier impressionnant et large mène à la zone nuit avec quatre chambres et quatre salles de bains, dont la belle chambre principale avec une vue magnifique. L'annexe se trouve à environ 15 mètres de la maison principale et se compose au rez-de-chaussée d'un séjour/salle à manger avec cuisine, d'une véranda vitrée, d'une chambre et d'une salle de bain. Au sous-sol il y a une salle de bain et plusieurs débarras. Les espaces extérieurs sont en partie constitués de surfaces pavées et de murs qui compensent les petits dénivelés et se fondent doucement dans la verdure du jardin. La superbe passerelle en pierre naturelle mène du bâtiment principal à l'annexe et se termine à la piscine. La piscine d'eau salée présente une mosaïque de céramique distinctive, un escalier d'angle confortable et le bord de la piscine côté montagne est étroit et donne l'impression que l'eau disparaît à l'infini lors de la nage. La terrasse solarium et la maison en bois de 10m2 qui sert de vestiaire complètent cet espace.\nÉtat et finitions\nLe mas et l'annexe sont entièrement rénovés et en parfait état, grâce à une modernisation récente des salles de bains et de la cuisine, qui apporte de l'esthétique. et fonctionnalité en parfaite harmonie avec des éléments typiques tels que la pierre, la brique, les plafonds en bois et les carreaux en terre cuite. Il offre des touches modernes en harmonie avec les couleurs coloniales et les planchers de céramique faciles à nettoyer. Fenêtres en bois avec moustiquaires et, si nécessaire, garde-corps en fer forgé. Remarque : Pour l'instant, nous n'avons pas encore été en mesure de créer des photos professionnelles de la nouvelle cuisine et des nouvelles salles de bains. Sur demande, nous vous fournirons quelques photos que le vendeur a mises à notre disposition.\nServices et commodités\nLa propriété dispose de toutes les connexions les plus importantes, telles que l'électricité, le chauffage au GPL, la réception satellite et l'Internet haut débit Starlink. Il y a aussi du chauffage au sol, des cheminées et des poêles à bois. L'approvisionnement en eau est garanti par son propre puits et il y a également deux réservoirs d'eau d'une capacité de 5 000 litres chacun. Le système d'eau salée de la piscine a été récemment rénové.\nUtilisations et potentiel\nLa propriété convient à tous ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature sans renoncer au confort. Loin du stress du quotidien, la propriété "L'Armonia" procure à ses habitants une agréable sensation de bien-être par l'équilibre et la paix grâce à sa situation et la tranquillité qui y est associée. La propriété, bordée sur les deux longs côtés par des cours d'eau, possède sa propre cascade. La multifonctionnalité de la propriété, avec son abondance d'espace et ses nombreuses pièces et salles de bains, permet de l'utiliser de diverses manières, que ce soit comme résidence principale ou comme résidence secondaire, à usage d'habitation ou pour des locations touristiques, tout est possible ! \nLocalisation \nArmonia est située entre l'Ombrie et la Toscane, à environ 2 km de la petite ville de Preggio. Les services les plus proches se trouvent dans les villes de Mercatale, Lisciano Niccone et Castel Rigone, accessibles en 15 minutes environ en voiture. Les villes les plus proches sont Magione, Umbertide et Pérouse. Le lac Trasimène, le quatrième plus grand lac d'Italie, et de nombreuses belles villes historiques et culturelles de Toscane et d'Ombrie telles que : Cortona, Città della Pieve, Montepulciano, Arezzo et Assise sont accessibles en moins d'une heure.\nCadastral \nEn cas de intérêt sérieux, le vendeur charge un technicien d'établir une déclaration urbanistique et cadastrale de conformité actualisée. Il s'agit de vérifier que l'état réel de la propriété est conforme aux données et plans déposés au cadastre, ainsi qu'aux projets déposés et approuvés auprès de la Municipalité. La dernière déclaration de conformité a été établie par un spécialiste en 2020. \nContraintes\nLe vendeur est une personne physique, l'achat se fera donc sur la base des valeurs cadastrales du bien.\n
