Description
Au coeur d'un joli quartier résidentiel de Surbourg, à 16 minutes de Haguenau et 20 minutes de Wissembourg et de l'Allemagne, Posez vos valises dans cette superbe maison 6 pièces de 2007 et d'une surface habitable d'environ 136 m2, avec ses multiples prestations de qualité et son extension composée d'un appartement 2 pièces indépendant d'environ 38 m2 habitables, le tout sur un terrain de 6,94 ares!
A quelques pas du centre du village, de ses commerces et écoles, dans une rue calme et agréable, cette grande maison vous accueille par sa cour pavée avec 3 places de parking. Passé le portillon vous apprécierez ses plus de 300 m2 de jardin clôturés et plat, parfait pour profiter au mieux des beaux jours et limiter le temps à consacrer à l'entretien.
Une fois dans la maison, vous découvrirez le lumineux séjour de près de 45 m2 habitables avec climatisation réversible, composé d'un salon, une belle salle à manger et une grande cuisine ouverte tout équipée avec comptoir pour vos repas. Cette belle pièce de vie donne également accès par la baie vitrée à la grande terrasse orientée Est, équipée d'une pergola bioclimatique en aluminium avec moustiquaire. Le rez-de-chaussée de la maison donne également accès à un WC séparé avec lave-main, ainsi qu'au garage double avec deux portes motorisées sectionnelles.
A l'étage, vous serez accueillis par un vaste dégagement permettant d'y prévoir un coin lecture ou un bureau au besoin. La suite parentale offre une jolie salle d'eau avec douche italienne et meuble vasque. 3 autres chambres sont prévues à cet étage pour vos enfants et/ou amis, ainsi qu'un bureau de près de 9 m2 habitables pouvant, si nécessaire, devenir une 5eme chambre. Chacune de ces 5 pièces dispose d'une climatisation réversible pour un confort optimal. Pour vos enfants et invités, une grande salle de bain avec douche, baignoire d'angle, sèche-serviette, WC et double vasque.
Enfin au sous-sol, vous disposerez d'un grand espace buanderie et atelier de près de 60 m2, ainsi que d'un aspirateur centralisé pour faciliter l'entretien de la maison.
Construite en 2017, au niveau du sol comme le reste de la maison (accessible aux personnes à mobilité réduite), l'extension de la maison vous permet de disposer d'un appartement pouvant être totalement indépendant de la maison grâce à son entrée séparée, permettant au choix de l'utiliser pour votre activité (loisir ou professionnelle), de le louer à l'année ou en Air BnB, d'y accueillir votre famille ou amis en toute indépendance, ou enfin pour offrir son indépendance à votre adolescent. Elle se compose d'une entrée donnant accès au séjour avec cuisine ouverte toute équipée, avec climatisation réversible et accès par la baie vitrée à la terrasse de la maison, une salle d'eau avec douche italienne, vasque, sèche-serviette et WC suspendu, et enfin une petite chambre.
Chauffage au sol sur l'ensemble de ses surfaces habitables par une chaudière gaz à condensation Viessmann, la maison dispose également d'une isolation intérieure et de fenêtres PVC en double vitrage performantes, le tout accompagné d'une climatisation réversible dans toutes les chambres. Volets électriques dans le séjour et aux niveau des velux, pompe de relevage dans le sous-sol. Possibilité d'installer facilement un compteur d'électricité et gaz séparé pour l'appartement.
Notre avis: Spacieuse, lumineuse, confortable, disposant de nombreuses prestations de qualité et très récentes, sans travaux, cette grande maison est à visiter sans tarder!!
Ce bien vous est proposé EN EXCLUSIVITE par l’agence NEO CONCEPT IMMO.
- Visite virtuelle sur demande -
DISPONIBLE A PARTIR DE L'ETE 2024
Prix de vente : 488 800 Euros FAI, comprenant les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 18 800 Euros TTC (soit 4% du prix net vendeur)
Prix hors honoraires: 470 000 Euros
Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com
Date de réalisation des diagnostics: 18/10/2022
Consommation énergie primaire: 121 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: 17 kgCO2/m2/an
Consommation énergie finale: Non communiquée
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1180 et 1690 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements:
Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445
Tél: 06 72 07 99 78
Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com
Rodolphe VALADARES - entrepreneur individuel agent commercial 520 279 373
Tél: 06 23 41 22 03
Mail: rodolphe.v@neoconceptimmo.com
Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS
