Description
L'immeuble d'appartements spacieux a été construit en 1986 et est situé au sud de Klagenfurt sous le soleil de Ferlach/Görtschach et est très facile d'accès ! La propriété de 1392 m², accessible par une entrée de cour spacieuse et joliment pavée au sud, est orientée vers le nord à l'arrière. La situation à flanc de colline se traduit par 3 niveaux, avec accès au jardin côté nord par le sous-sol et côté sud par le rez-de-chaussée. Sur 3 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, étage), reliés par un bel escalier représentatif avec garde-corps en bois et tomettes en terre cuite, vous accédez aux 3 unités d'habitation pouvant être utilisées ensemble ou séparément ! Au sous-sol/cave se trouve un beau et spacieux sauna et une porte-fenêtre à deux vantaux mène à la terrasse en pierre naturelle dans le jardin (pour se rafraîchir en hiver). Immédiatement après, il y a une salle de bain avec douche et des toilettes supplémentaires. Il y a déjà des préparations ici (raccordements pour radiateurs disponibles) pour un appartement indépendant de 42 m² (1 chambre 16,2 m², 1 séjour 17,55 m², salle de bain 5,16 m², WC, 3,10 m²). En outre, au sous-sol il y a une antichambre, 1 abri, 2 caves/débarras avec fumoir intégré (pour fumer de la viande ou du poisson), 1 local de stockage de fioul, 1 chaufferie avec chauffage au fioul et un débarras pour le bois. Le rez-de-chaussée est divisé comme suit : vous entrez dans le séjour par une belle porte d'entrée en bois avec vitraux et êtes accueilli par un grand poêle en faïence aux carreaux verts traditionnels. Ce poêle en faïence vous invite à vous attarder sur des banquettes confortables dans le salon et la salle à manger. Depuis la salle à manger, vous pouvez accéder à la terrasse ensoleillée dans le jardin planté d'arbres fruitiers et profiter de la superbe vue sur les montagnes Karawanken en toile de fond ! Au rez-de-chaussée se trouve également une cuisine (belle cuisine de charpentier en bois massif) avec des appareils électroménagers intégrés Miele et une banquette d'angle accueillante et confortable. Autres pièces : 1 cellier (accessible par la cuisine), une salle de bain avec baignoire et douche séparée, un WC séparé, 2 x chambres avec accès au balcon et vue sur le Hollenburg et bien sûr un débarras pratique ne devrait pas manquer. A l'étage supérieur, vous trouverez votre propre unité de vie avec 2 chambres avec accès au balcon et vue sur Hollenburg, une salle de bain avec baignoire et douche séparée, des toilettes supplémentaires, un dressing (actuellement utilisé), 1 débarras. et une cuisine avec banquette d'angle et accès à la grande Loggia. Dans le salon baigné de lumière et doté d'une lucarne, vous pouvez également accéder à la loggia avec une vue magnifique sur les montagnes Karawanken (un spectacle, surtout au coucher du soleil !). Il y a également une pièce (grenier) d'environ 65 m², accessible séparément par l'escalier et située au-dessus du garage double. Un espace de vie supplémentaire (propre unité résidentielle) pourrait être créé ici par agrandissement/conversion ! Le joli jardin, planté et entretenu avec amour, vous invite non seulement à vous attarder et à profiter - ici, vous et votre famille pouvez organiser des soirées barbecue à votre guise ou simplement vivre les chaudes soirées d'été avec un verre de vin. Loisirs : Envie de vous rafraîchir en été ? - le lac de baignade de Ferlach (également connu sous le nom d'étang de Ressnig) est un lac de baignade sur la rive droite de la Drau (eau de pêche appréciée) et se trouve à seulement 8 minutes en voiture environ. De nombreuses montagnes à proximité immédiate vous invitent à faire de la randonnée ou du VTT ! En hiver, vous n'êtes qu'à quelques minutes en voiture (15 minutes) du Bodental « Winterwonderland » ! Profitez de notre visite 360 degrés de ces propriétés ! Si vous avez besoin d'un financement, nous serions heureux d'organiser une consultation sans engagement avec nos spécialistes de la Volksbank Kärnten eG. Pour des raisons juridiques, nous vous demandons de vous renseigner sur la propriété uniquement via les plateformes de marketing Internet ou par e-mail à real@vbktn.at. Infos sur : VB Realities T : +43 (0)5 09 09-3582 M : real@vbktn.at Visitez-nous sur notre page d'accueil à l'adresse www.volksbank-kaernten.at/immobilien Rien n'a encore été trouvé ? Nous vous informons avant tout le monde des offres immobilières adaptées. Créez dès maintenant votre agent de recherche individuel en utilisant le lien suivant. Nous vous enverrons exclusivement des propriétés adaptées. Créer un agent de recherche Remarque conformément à la loi sur la présentation des certificats énergétiques : Un certificat énergétique n'a pas encore été déposé par le propriétaire ou le vendeur après que nous avons clarifié l'obligation généralement applicable de le présenter et n'avons pas encore déposé de demande pour sa création. C'est pourquoi il est convenu au moins d'une efficacité énergétique globale correspondant à l'âge et au type de bâtiment. Nous n'assumons aucune garantie ni responsabilité quant à l'efficacité énergétique réelle de la propriété proposée. L'agent agit comme un double courtier. Infrastructure / Distances Santé Médecin <1 500 m Pharmacie <1 500 m Clinique <10 000 m Hôpital <10 000 m Enfants & Écoles École <2 000 m Jardin d'enfants <2 000 m Université <9 500 m École supérieure <9 500 m Approvisionnement local Supermarché <1 000 m Boulangerie <2 000 m Centre commercial <10 000m Autres Banque <2 000m ATM <2 000m Police <2 500m Poste <2 000m Circulation Bus <500m Gare <2 500m Tram <2 500m Aéroport <4 500m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap La ville de Ferlach compte environ 7 200 habitants et est la capitale du Rosental et est également connue comme ville d'armurerie (fabrication d'armes de chasse). Excellentes infrastructures, épiceries, jardins d'enfants, médecins, banques, pharmacies, écoles et le Collège technique fédéral de renommée internationale. En seulement quelques minutes en voiture (15 à 20 minutes), vous pourrez rejoindre la ville de Klagenfurt.
