Description
Situé au centre de Mettenheim-Hart, à proximité immédiate de Mühldorf am Inn, le complexe résidentiel « Casa dei Fiori » a été construit cette année selon les dernières normes en tant que KfW Efficiency House 40 Plus avec son propre parking souterrain. Au total, 18 copropriétés de 2 et 3 pièces sans obstacle et bien conçues ainsi qu'une copropriété de 4 pièces sont idéales pour vivre et vivre pour les célibataires, les couples, les jeunes familles et les personnes âgées. Grâce à sa situation privilégiée par rapport à l'autoroute A94, ce complexe résidentiel constitue également un investissement d'avenir pour les navetteurs et les investisseurs. L'offre actuellement disponible va d'un spacieux appartement 2 pièces d'environ 62 m² à un bel appartement penthouse 3 pièces d'environ 103 m². La maison à l'architecture attrayante a été construite en brique (murs d'enceinte en maçonnerie de briques de 42,5 cm d'épaisseur remplie de perlite) et en béton armé avec un toit en croupe et impressionne par sa modernité attrayante et son élégance discrète. La particularité du niveau de maison efficace 40 Plus de KfW et donc le niveau de maison le plus efficace est, outre l'enveloppe du bâtiment de très haute qualité en termes d'énergie, le « paquet plus » pour la technique du bâtiment. Cela repose principalement sur sa propre production d'électricité et sur l'auto-utilisation de l'électricité produite via une installation photovoltaïque dans le modèle électrique du locataire et un système de ventilation avec récupération de chaleur. Cela vous fera économiser encore plus d’énergie et vous rendra plus indépendant. ***Consultez les options de financement via www.kfw.de et le programme de logement bavarois - nous serons heureux de vous conseiller sur les financements possibles !*** De grandes fenêtres, des pièces lumineuses, une disposition bien pensée des pièces et un mobilier haut de gamme garantissent un cadre de vie agréable et confortable. Les appartements avec jardin disposent de terrasses spacieuses devant les jardins privés et à l'étage supérieur, chaque appartement est équipé d'un grand balcon côté est ou sud. Les appartements penthouse du dernier étage disposent de toits-terrasses XXL sur deux ou trois côtés. Tous les étages du bâtiment résidentiel, du parking souterrain au grenier, sont accessibles sans obstacle grâce à un ascenseur spacieux. Chaque appartement se voit attribuer un compartiment cave verrouillable. De plus, chaque appartement doit disposer de deux places de parking, qui peuvent être achetées moyennant des frais supplémentaires. La maison dispose d'un total de 28 places de parking souterraines et de 8 places de parking extérieures. L'emplacement central à côté de Mühldorf am Inn et l'environnement rural de Mettenheim, combiné à un logement confortable et élégant, complètent parfaitement votre nouvel appartement de bien-être. ***Les appartements sont sans commission pour l'acheteur*** Avons-nous éveillé votre intérêt ? Ensuite, dans un premier temps, veuillez soumettre une demande écrite (formulaire de demande sur le portail immobilier, sur la page d'accueil ou par e-mail) avec vos coordonnées complètes et nous vous répondrons. Nous avons hâte de vous voir !La commune de Mettenheim, avec ses environ 3540 habitants, est le carrefour entre Mühldorf am Inn et Ampfing. Le complexe résidentiel de la Gewerbestrasse est situé au centre de la commune et, en raison de sa courte distance par rapport à l'autoroute A 94, l'emplacement est très apprécié des navetteurs. La partie sud du territoire communal appartient à l'espace naturel « Basse vallée de l'Inn », la partie nord au célèbre « Isar-Inn-Hügelland ». Entouré de nature, vous pouvez vivre ici tranquillement et sociablement. Malgré sa situation rurale, Mettenheim dispose d'une infrastructure optimale. Il n'y a que quelques minutes entre le confortable magasin du village et le grand magasin discount. Plusieurs restaurants proposent des délices culinaires. Tous les systèmes scolaires concernés, du jardin d'enfants communautaire de Mettenheim/Hart, à l'école primaire et secondaire de Mühldorf, en passant par le lycée et le campus de l'université technique, également à Mühldorf, sont généreusement couverts. Les cours de musique pour les enfants de tous âges sont pris en charge ici. Le club « TUS Mettenheim » propose aux enfants et aux adultes, entre autres, du football, du tennis de table et du tennis ainsi que diverses formes de gymnastique et enfin, la Volksbühne Mettenheim propose un programme de théâtre haut en couleur pour petits et grands. Mettenheim est une commune du district de Mühldorf am Inn. Le district de Mühldorf am Inn est l'une des régions économiques les plus dynamiques de Bavière. Les zones commerciales entièrement développées offrent une variété vivante de secteurs de l'industrie, de l'artisanat et des services, un espace optimal pour se développer. Les investissements et les nouvelles créations d'entreprises sont subventionnés par un développement économique solide. Les entrepreneurs trouvent dans tout le quartier les conditions optimales pour un démarrage réussi. Plus de 100 000 personnes vivent dans le quartier de Mühldorf am Inn et bénéficient de diverses liaisons de transport. En tant que plaque tournante des transports dans le triangle urbain Munich, Passau et Salzbourg, la ville et le quartier jouent un rôle central. Les principales voies de circulation comprennent plusieurs routes nationales et deux routes fédérales (B 12, B 15). La ville de Munich et l'aéroport international sont accessibles via l'A 94 en 35 minutes environ. Le réseau de transport ferroviaire bien développé dans la région marque également des points. Quiconque apprécie la tension entre le charme naturel et la proximité directe de la ville animée est au bon endroit dans le quartier de Mühldorf am Inn. La ville de district culturellement riche et ses environs attrayants sont situées dans le paysage naturel de Haute-Bavière, sur la rivière Alpine Inn - et en plus d'une qualité de vie particulière, elle offre toutes les commodités pour une vie et une vie harmonieuses. L'auberge de la rivière alpine serpente à travers le magnifique paysage d'aventure de la région de Mühldorf. Le terrain varié et vallonné avec des prairies, des forêts et des champs offre des conditions idéales pour les amateurs de randonnée et de cyclisme et comprend des kilomètres de randonnées et de circuits thématiques. Et si vous aimez quelque chose de plus spectaculaire, vous pourrez profiter des possibilités de saut en parachute, de vol à voile et de divers sports mécaniques. L'ensemble de la région du Chiemsee et de nombreux centres alpins sont accessibles en moins d'une heure de route et comptent parmi les zones touristiques les plus attractives de la république - chacun y trouvera son bonheur grâce au large éventail d'offres de loisirs, culturelles et sportives. offre. Distances (environ) de Mettenheim à : Mühldorf am Inn (place de la ville) : 5 km Altötting/Neuötting : 18 km Burghausen : 33 km Chiemsee (Seebruck) : 45 km Aéroport de Munich : 60 km Munich : 65 km Landshut : 50 km Rosenheim : 60 km Région bavaroise de golf et thermale (Bad Füssing) : 75 km Salzbourg (avec aéroport) : 80 km Passau : 100 km Ratisbonne : 110 km La disposition exacte des appartements, des espaces communs, des pièces en sous-sol et des places de parking se trouve dans les plans d'étage et le plan de distribution. La construction et l'équipement du complexe résidentiel sont détaillés dans la description du bâtiment. Les meubles montrés sur le plan ne sont qu'une suggestion et ne sont pas inclus dans le prix d'achat. Les sanitaires montrés sur le plan ne sont qu'une suggestion. Le promoteur construit ce complexe résidentiel de la meilleure qualité et avec des matériaux modernes et de haute qualité. L'entreprise de construction qui réalise les travaux est une entreprise bavaroise traditionnelle de la région. Le promoteur immobilier travaille dans le secteur de la construction depuis plus de 30 ans et travaille depuis des années avec des entreprises de maîtrise bien formées. Il promet une perfection absolue ainsi qu'une coopération responsable et orientée client. ***Les appartements sont sans commission pour l'acheteur*** Un aperçu de quelques points forts de l'équipement : + Murs extérieurs en maçonnerie de briques remplis de perlite (épaisseur de paroi de 42,5 cm) + KfW Efficiency House 40 Plus + Construction moderne avec en croupe toiture + Accès sans obstacle + Ascenseur depuis le sous-sol / Parking souterrain à tous les étages + Chauffage par pompe à chaleur à air + Ventilateurs décentralisés avec récupération de chaleur + Système PV pour l'alimentation électrique dans le modèle électrique locataire (opérateur Polarstern) + Chauffage au sol avec pièce individuelle + Fenêtres et portes-fenêtres sur mesure avec triple vitrage à isolation thermique + Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres et portes-fenêtres + Ouvre-porte électrique + Système de sonnette avec interphone vidéo intégré + Chambres et locaux de travail avec parquet ou vinyle entièrement collés + Salles de bains, couloirs et salons carrelés en grès cérame de haute qualité + Sanitaires avec céramiques de marque et équipements de haute qualité + Receveur de douche du sol au plafond + Système d'adoucissement de l'eau + Prises de courant, connexions réseau et connexions TV en nombre suffisant + Parking souterrain avec 28 places de parking (plus. 16 000 € chacun) + 8 places de parking extérieures (plus 5 900 € chacune) + 2 places de parking sont nécessaires pour chaque appartement (moyennant un supplément) + Y compris un compartiment cave par appartement + Terrasses avec carrelage en béton + Balcons et toits-terrasses avec plancher en WPC + et bien plus encore... Si vous êtes intéressé, veuillez consulter la description détaillée de la construction pour tous les détails supplémentaires. Nous serons heureux de vous l'envoyer après un premier contact - avec l'exposé et d'autres documents - ou d'en discuter le contenu avec vous lors d'un rendez-vous personnel. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Ensuite, dans un premier temps, veuillez soumettre une demande écrite (formulaire de demande sur le portail immobilier, sur la page d'accueil ou par e-mail) avec vos coordonnées complètes et nous vous répondrons. Au plaisir de vous voir, un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 20 juillet 2031. Le besoin énergétique final est de 8,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est une pompe à chaleur air/eau. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 2021. La classe d'efficacité énergétique est A+. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) d'établir et de vérifier l'identité du contractant. partenaire lors de l’établissement d’une relation commerciale ou dès qu’il existe un intérêt sérieux pour l’exécution du contrat d’achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 8,00 kWh/(m²·a)
