Description
Cette impressionnante maison individuelle avec un appartement séparé de style bungalow se trouve à Pürten - un quartier pittoresque entre Waldkraiburg et Kraiburg - sur une propriété majestueuse au milieu de la nature et pourtant idéalement située. La propriété, construite en 1996, impressionne non seulement par son impressionnant complexe extérieur en partie ressemblant à un parc, mais aussi par son espace de vie spacieux comprenant un appartement séparé de plain-pied, son propre parking souterrain pouvant accueillir de nombreuses voitures et des réserves d'agrandissement dans les combles pour une grande variété d'usages. Les environ 200 m² de surface habitable au rez-de-chaussée, l'immense terrain aux allures de parc de plus de 3 000 m², les nombreux chemins d'accès et zones pavées, la dépendance spacieuse, son propre parking souterrain et bien plus encore laissent suffisamment d'espace pour un une grande variété de configurations et même pour de grands rêves d'habitation. Jusqu'à présent, le rez-de-chaussée est majoritairement habité, ce qui respire l'élégance et le confort avec son agencement des pièces bien pensé et ses matériaux de qualité. Près d'un tiers des combles ont déjà été aménagés à des fins résidentielles avec leur propre balcon et sont accessibles par un escalier en colimaçon (cette surface aménagée d'environ 38 m² n'est actuellement pas prise en compte dans le calcul de la surface habitable). Le grenier restant est déjà équipé de conduites d'alimentation et d'évacuation et est actuellement utilisé comme entrepôt sur le toit. L'accès représentatif à la maison et la zone d'entrée encadrée de colonnes confèrent une atmosphère accueillante, le grand parvis offre suffisamment de possibilités de stationnement et de virage pour les mobil-homes les plus grands. La dépendance abrite non seulement le garage simple et l'entrée du parking souterrain, mais il y a aussi un grand espace extérieur côté jardin, qui offre également de l'espace et du potentiel. L'emplacement entre Waldkraiburg et Kraiburg vous permet d'utiliser toutes les commodités d'une ville tout en étant proche de la nature, du cadre historique et du marché de Kraiburg. De plus, la connexion avec l'A 94 offre d'excellentes opportunités aux navetteurs. La combinaison d'une qualité de construction de première classe, d'espaces spacieux avec une intimité maximale et la combinaison harmonieuse de nature et de confort font de cette propriété un bijou extraordinaire et ouvre une grande variété d'options d'utilisation et de conception. Une visite vous donnera certainement la meilleure impression de cette magnifique propriété et est possible sur rendez-vous. Dans un premier temps, veuillez introduire une demande écrite (portail immobilier, page d'accueil, e-mail) en indiquant vos coordonnées complètes. Nous avons hâte de vous voir !Pürten est un village paroissial pittoresque et fait partie de la ville de Waldkraiburg dans le district de Haute-Bavière de Mühldorf am Inn. Le lieu s'étend sur deux zones, le village supérieur (Oberdorf) avec l'impressionnante église paroissiale et de pèlerinage et le village inférieur (Unterdorf). Ces deux parties sont situées au bord d'une terrasse basse de l'auberge et forment ensemble le charmant paysage villageois de Pürten. Les forêts environnantes et la magique vallée de l'Inn offrent des possibilités idéales de promenades et d'expériences dans la nature à votre porte. Malgré le cadre naturel, la ville de Waldkraiburg se trouve à moins d'un kilomètre. Vous trouverez ici tout ce dont vous avez besoin pour vos besoins quotidiens, notamment des jardins d'enfants, des écoles de tous types, des médecins, des pharmacies, des banques et bien plus encore. Le centre culturel de la ville propose un large éventail d'événements, notamment des représentations théâtrales, des concerts divers et bien d'autres événements. Il y a aussi un grand cinéma multiplexe. La ville dispose d'excellentes liaisons avec la capitale bavaroise, Munich. Vous pouvez facilement rejoindre Munich en train depuis Ampfing (à environ 4 km) ou en voiture via l'A 94 à proximité. Le temps de trajet jusqu'à Munich est d'un peu moins de 40 minutes en voiture. Depuis Waldkraiburg même, il existe une liaison ferroviaire vers Wasserburg ou Rosenheim. Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu’au 24 avril 2024. Le besoin énergétique final est de 165,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. L'année de construction de l'immeuble selon le certificat énergétique est 1996. La classe d'efficacité énergétique est F. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 165,00 kWh/(m²·a)
