Description
Nouvel appartement de 3 chambres dans le developpement Douro Atlantico III a l'embouchure du fleuve Douro - Canidelo a Vila Nova de Gaia :
- Plus qu'une entreprise, un style de vie
- LA OU LES TONS BLEUS DE LA RIVIERE ET DE LA MER SE CROISENT. Entoure par les paysages excentriques de Foz Do Douro, le developpement Douro Atlantico III est situe sur le Marginal de Canidelo, a cote de la reserve naturelle locale de l'estuaire du Douro, a Vila Nova de Gaia. Les larges vues sur la mer, le fleuve et la ville de Porto apportent dans chaque appartement le bien-etre et le bonheur que seul cet endroit peut offrir. Le Douro Atlantico III est plus qu'une option a vivre, c'est un style de vie.
- la qualite de vie et la jouissance d'un lieu paradisiaque et reposant,
- Architecture moderne avec utilisation de la lumiere naturelle
- Developpement avec 21 fractions reparties sur 5 etages,
- Typologies de T2 a T4,
- Surfaces de 71 a 197 metres carres,
- Exposition au soleil fantastique,
- Vue imprenable sur l'ocean et le fleuve Douro,
- Des espaces communs extraordinaires,
- Garages Inclus avec toutes les commodites necessaires a ce jour,
- De grands balcons pour profiter de la nature unique du lieu
- Haut niveau d'insonorisation
L'excellent emplacement de ce developpement rend les services et l'acces encore plus proches.
- Face a la source du fleuve Douro et de l'ocean Atlantique, le Douro Atlantico I est situe dans l'un des lieux les plus emblematiques de Porto, le front de mer de Vila Nova de Gaia.
- Piste cyclable/Promenade en bord de mer et bord de riviere (1 min a pied)
- Transports en commun/bus (1 min a pied)
- Plage de Lavadores (4 min a pied)
- Washers Elementary School(9 min a pied)
- CTT et Pharmacies (4 min en voiture)
- Port de plaisance de Gaia (4 min en voiture)
- Hypermarches (4 min en voiture)
- Pompes a essence (5 min en voiture)
- Ecole secondaire de Canidelo (7 min en voiture)
- Centres commerciaux (8 min en voiture)
- Acces a l'A1 (9 min en voiture)
- Hospital da Luz Arrabida (10 min en voiture)
- Aeroport Francisco Sa Carneiro (20 min en voiture)Restaurants a moins de 250 metres
GENERALITES
- STRUCTURE en beton arme avec fondations directes, structure en treillis de colonnes et de poutres, avec dalles pleines, calculee selon les normes reglementaires en vigueur, y compris la securite contre le vent et les tremblements de terre.
- MURS EXTERIEURS en maconnerie de briques ceramiques thermiques et acoustiques de type Precaram, avec caisson a air et isolation thermique/acoustique. Les murs interieurs seront egalement en brique de ceramique.
- CHAUSSEES avec remplissages en beton leger pour impliquer tous les reseaux techniques (eau, assainissement, electricite, telephone, reseaux de gaz et de climatisation). Application d'un treillis en polyethylene pour l'isolation acoustique et d'une chape de regularisation pour soutenir la finition finale.
- Toit plat inverse, compose d'une suspension en beton leger, d'une etancheite avec double ecran en asphalte, d'une isolation thermique en polystyrene extrude de type 'Roofmate', d'un geotextile et d'une protection mecanique avec galet lamine.
EQUIPEMENT / CONFORT
- ASCENSEUR electrique d'une capacite de 8 personnes, avec un fonctionnement silencieux, fluide et econome en energie - Classe A, avec portes automatiques et eclairage LED ;
- CHAUFFAGE CENTRAL par radiateurs.
- Chaudiere murale a condensation de ROCA pour la production d'ECS avec une classe d'efficacite energetique A, avec support de panneaux solaires et pour le chauffage central avec gestion horaire et efficacite energetique de classe A
- Cadres minimalistes en aluminium avec coupe thermique Cortizo Cor Vision et couleur 60, avec finition laquee, y compris double vitrage avec protection solaire thermique.
- Stores exterieurs motorises, en aluminium laque de la couleur des cadres avec isolation thermique. Moulure couronnee de l'interieur pour l'installation de rideaux ;
- ISOLATION avec ecran acoustique en polyethylene entre les etages des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minerale sur les murs entre les fractions et isolation thermique sur les murs exterieurs avec du polystyrene extrude ;
- Ventilation mecanique et independante dans les cuisines et les sanitaires ;
- Interphone VIDEO couleur ;
- INSTALLATIONS HYDRAULIQUES, electricite, TV et telephones ;
- Gaz naturel canalise ;
- ECLAIRAGE avec moulures a lumiere indirecte et spots au plafond ;
- CHAMBRE DE COPROPRIETE avec installation sanitaire ;
- PARKING PRIVE avec acces au sous-sol par portail sectionnel automatique avec telecommande ;
- ECOPONTO dans un compartiment dedie dans le Rch pour effectuer la collecte selective des dechets solides indifferencies, du verre, du papier et des emballages ;
-SECURITE
- Porte blindee a l'entree de chaque maison ;
- Portes coupe-feu dans les acces verticaux des etages a la cage d'escalier et dans les sous-sols ;
- Systeme de detection d'incendie et de monoxyde de carbone dans les garages ;
- Systeme d'extinction d'incendie dans les parties communes
- Systeme d'eclairage automatique declenche par des detecteurs de mouvement et un eclairage de secours dans les espaces communs.
Performance Energetique: A
