Description
Cette maison individuelle avec appartement séparé est située dans la charmante commune d'Aschau am Inn, construite en 1980/1981 comme une solide maison en duplex sur un terrain d'environ 939 m². Avec une surface habitable généreuse d'environ 250 m², 7 pièces et un jardin situé en partie à flanc de colline avec une vue magnifique sur le panorama alpin, cette propriété offre une maison de rêve pour les connaisseurs après un rafraichissement. L'emplacement particulier de la propriété à Aschau am Inn allie calme et proximité avec la nature avec une excellente accessibilité. Toutes les installations importantes telles que le jardin d'enfants, l'école primaire, les magasins, la boulangerie, la station-service ainsi que les installations sportives et de loisirs sont facilement accessibles en quelques minutes seulement. La proximité de Waldkraiburg et d'Ampfing ainsi que la connexion optimale à la jonction de l'autoroute A94, à un peu moins de 10 km, rendent cette maison idéale pour les familles et les navetteurs. L'architecture de cette maison impressionne non seulement par son élégance intemporelle, mais aussi par l'utilisation optimale de l'espace de vie. Grâce à l'appartement pour grand-mère existant et à deux pièces supplémentaires éclairées par la lumière du jour au sous-sol, cette maison répond à des normes élevées pour toutes les conditions d'habitation imaginables. La constellation de travail et de vie avec des bureaux spacieux est également tout à fait possible et facile à mettre en œuvre ici. Quelques autres points forts de cette propriété ravissent l'âme : du spacieux salon-salle à manger avec un poêle en faïence accueillant et un coin repas confortable dans la baie vitrée, au chauffage au sol qui assure une chaleur agréable, en passant par un balcon environnant avec une vue magnifique, à la magnifique terrasse exposée sud au coin salon extérieur abrité avec une cheminée à foyer ouvert. La qualité de vie s'étend à tous les étages, des chambres spacieuses aux salles de bains soigneusement conçues - une salle de bains principale et trois salles de douche assurent un haut niveau de confort. Dans votre jardin, vous pouvez non seulement vous détendre et profiter du calme et de la tranquillité, mais aussi passer des soirées conviviales en plein air. La vue lointaine dans toutes les directions complète le tableau d'ensemble et offre également une vue imprenable sur le panorama alpin. Cette propriété n'est pas seulement une maison, mais une propriété majestueuse située dans un quartier résidentiel exclusif qui allie le plus haut niveau de confort de vie avec un style de vie proche de la nature. En raison de l'année de construction, quelques travaux de rénovation sont nécessaires, dont l'ampleur dépend bien sûr des goûts personnels, mais la base est une fantastique maison d'architecte dans un endroit incroyablement beau. Une visite vous donnera certainement la meilleure impression de cette propriété et est possible sur rendez-vous. Dans un premier temps, veuillez introduire une demande écrite (portail immobilier, page d'accueil, e-mail) en indiquant vos coordonnées complètes. Nous avons hâte de vous voir ! La communauté pittoresque d'Aschau am Inn se trouve dans le quartier idyllique de Mühldorf am Inn, au milieu d'un paysage naturel magique. Avec une population d'environ 3 300 habitants, cette petite mais charmante ville du quartier de Mühldorf am Inn est diversifiée et accueillante. La communauté est entourée au nord et à l'ouest par une chaîne de collines, recouverte de forêts luxuriantes, donnant aux environs un aspect pittoresque. Au sud, l'auberge avec ses charmantes forêts riveraines forme la frontière naturelle de la communauté et le paysage se fond harmonieusement dans un environnement fascinant. La situation géographique d'Aschau offre à ses habitants un mélange parfait de calme, d'un environnement naturel attrayant et de bonnes infrastructures. La ville animée de Munich est à seulement 65 km, tandis que Mühldorf à 17 km et Wasserburg à 30 km offrent une proximité idéale. La ville de Waldkraiburg est à seulement 4 km, vous trouverez ici tout ce qu'une ville a à offrir. Le réseau ferroviaire est relié à l'itinéraire Rosenheim/Mühldorf/Burghausen. Même en tant que petite commune, Aschau dispose de tout ce qui est important pour l'approvisionnement local central. Les soins de santé sont assurés par un médecin de famille, un dentiste, des traitements d'ostéopathie et de physiothérapie, tandis qu'il y a également une pharmacie dans la rue principale. La boulangerie traditionnelle « Greimel » propose des pâtisseries et des délices sucrés frais et extrêmement bons. Un grand magasin de décoration avec un café et un restaurant vous invite à vous attarder et à explorer, tandis que la banque locale et une station-service complètent l'offre quotidienne. De plus, plusieurs bons restaurants proposent des délices culinaires. La zone industrielle est située au sud de la commune dans une zone boisée et offre divers métiers de l'artisanat et de l'industrie. Quelques caractéristiques en un coup d'œil : + Cheminée dans la salle à manger (chauffée par le chauffage central et non adaptée au combustible solide) + Centrale au gaz chauffage de 2006 + Chauffage au sol + Buanderie au rez-de-chaussée à proximité de la grande cuisine + Les espaces salon et salle à manger sont ouvertement connectés + Baie vitrée confortable dans la salle à manger avec une vue magnifique + Patio couvert avec cheminée en brique + Terrasse ensoleillée + Balcons au rez-de-chaussée et tout autour à l'étage + Profilés de fenêtres en bois avec stores extérieurs électriques + Garage avec portail électrique et Place de parking devant + Accès extérieur séparé au sous-sol + Le sous-sol et le sous-sol offrent beaucoup d'espace de vie et des espace utilisable + Réserves d'agrandissement dans les combles + Système d'adoucissement de l'eau + et bien plus encore... Il existe un certificat de consommation d'énergie. Ceci est valable jusqu'au 31 mars 2032. La consommation énergétique finale est de 160,20 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1980. La classe d'efficacité énergétique est F. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH y est soumise conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14. et article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG). est tenu d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. . À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
