Description
Unicité de la propriété : Le chalet a été construit en 2020 en utilisant une construction à ossature bois écologique canadienne à partir de rondins de sapin et de mélèze de 40 cm d'épaisseur récoltés en République tchèque à une altitude de plus de 1 500 m. Depuis lors, il a été entretenu avec amour et est en très bon état. Aucun traitement chimique du bois n'a été utilisé lors de la construction de la maison. Sur la propriété il y a une source avec eau potable et un lac privé qui est constamment alimenté par cette source. Une confidentialité absolue est garantie ! Situation : Nichée dans les montagnes fantastiques du massif du Dobratsch, cette maison est située dans la basse vallée de Gailtal, dans le triangle frontalier populaire de Carinthie, près du village de Nötsch im Gailtal. Cette vallée à la frontière de la Carinthie avec l'Italie abrite certaines des plus grandes forêts de pins contiguës d'Europe et offre des possibilités optimales de sports et de loisirs. La propriété est située à 15 kilomètres de la frontière austro-italienne (12 minutes en voiture). Autres villes accessibles : Vienne – 386 km, Villach – 24 km, Salzbourg – 196 km, Graz – 196 km, Udine (Italie) – 115 km. Cette propriété est idéale pour votre propre résidence ou pour la location aux touristes. L'emplacement attrayant de la propriété vous permet de profiter de la nature aussi bien en été qu'en hiver. La propriété se compose d'un terrain de 15 000 m² entouré d'une pinède et possède son propre petit lac privé, constamment alimenté par de l'eau de source pure. Données clés du bien : Type de bien : Maison de campagne, chalet Année de construction : 2020 Chambres (dernier étage) : 4 Salons (rez-de-chaussée) : 1 Surface utile : 507 m² Terrain/jardin : 15 000 m² État du bâtiment : très bon Chauffage : Géothermie + cheminée, chauffage au sol par une double source : un système de pompe géothermique et un système de cheminée hydro Carrelage : Versace Parquet : bois de hêtre de haute qualité, épaisseur 19 mm Certificat énergétique : 41,0 kWh/m²a, cat. B Frais de fonctionnement : Électricité : 370 euros par mois Municipalité + assainissement : 125 euros par mois Places de parking pour environ 9 voitures dont 2 couvertes Prix d'achat : 3 970 000 euros Commission acheteur : 3 % plus 20 % TVA du prix d'achat Reprise sur rendez-vous Le chalet est vendu avec la cuisine, non meublé ou entièrement meublé pour un supplément de 70 000 euros. Intérieur – Disposition des pièces : Au rez-de-chaussée (qui bénéficie de la lumière naturelle grâce à ses fenêtres) se trouvent une antichambre (7 m²), un local technique (18 m²), un sauna (53 m²), une chambre (12 m²) et une salle de bain (5 m²). Au rez-de-chaussée se trouvent un vestibule (4 m²), un salon confortable (26 m² + 27 m²), une cuisine bien équipée (20 m²), un studio (11 m²) et une salle de bain (4 m²). Au premier étage (grenier) il y a un couloir (8 m²), deux chambres (12 m² chacune) avec salle de bain privée (5 m²), deux chambres (20 m² chacune) avec salle de bain privée (6 m²), 2 balcons (3 m² chacun), 4 balcons (2 m² chacun). Espace extérieur : Étang : 20 x 10 m, 2 m de profondeur Équipement/maison d'amis : 2 étages, 60 m² chacun 1er étage : salle de bain + chambre (environ 60 m²) Parking : environ 9 places de parking (à l'arrière de la maison). Pour toute question complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Informations selon les exigences légales : Besoins en chauffage : 41,0 kWh/(m²a) Classe de besoins en chauffage : B Besoins énergétiques finaux : kWh/(m²·a)
