Description
Ce ranch de 257 acres de Knights Valley a une adresse à Calistoga juste à l'extérieur de la limite du comté de Napa dans le comté de Sonoma. Cette propriété a un double zonage comprenant à la fois une agriculture diversifiée (DA) avec des parcelles minimales de 20 ± acres dans les 41,6 ± acres avant et une agriculture extensive (LEA) avec des parcelles minimales de 100 ± acres dans la partie arrière de 200 ± acres du terrain. Ce zonage donne à cette propriété le potentiel d'avoir jusqu'à 4 maisons principales construites, même sans être obligé de passer par un processus de lotissement. En plus de 4 maisons potentielles, ce zonage permet une « Granny Unit » supplémentaire ou une unité d'habitation accessoire (ADU) d'une superficie maximale de 1 200 ± pieds carrés, ainsi qu'une « Guest House » d'une superficie maximale de 640 ± pieds carrés. Si la propriété devait être subdivisée en 4 parcelles légales, elle pourrait accueillir 4 unités Granny Unit ADU ainsi que 4 maisons d'hôtes en plus des 4 maisons principales qu'elle est zonée pour accueillir (toutes soumises aux directives, règles, réglementations, codes de construction et procédures du comté de Sonoma PRMD, bien sûr). Il y a plus de 4 sites de construction premium d'un million de dollars parmi lesquels choisir sur ce magnifique ranch. Deux ou plusieurs des sites de construction potentiels ont des vues panoramiques sur les vignobles au sommet d'une colline donnant sur Knights Valley avec sans doute les vues les plus désirables sur le mont Sainte-Hélène disponibles n'importe où. Deux autres sites de construction potentiels sont nichés dans leur propre vallée privée surplombant l'étang de 2,5 ± acres de surface enregistré par l'État de Californie et le vignoble amateur de Cabernet Sauvignon millésimé de 1 ± acre. D'autres sites de construction potentiels ont des prairies et des vues à 360 degrés englobant la région viticole des comtés de Napa et de Sonoma et le mont Sainte-Hélène en face et au centre. Knights Valley est une zone extrêmement recherchée et désirable dans la région viticole de Sonoma et Napa. Ce ranch, bénéficiant d'un emplacement privilégié à Knights Valley, ainsi que de ses sites de construction haut de gamme, de son zonage flexible et de ses améliorations existantes, constitue une offre rare parfaite pour quelqu'un qui souhaite créer le complexe familial de ses rêves et vivre pleinement sa vie. Les vues et les améliorations proposées ici comprennent le majestueux mont Sainte-Hélène bien en évidence dans toute la propriété, l'infrastructure existante, y compris les routes établies, un puits privé, 1 système septique précédemment utilisé où se trouvait la maison d'origine, l'électricité PG&E récemment restaurée amenée à l'intérieur de la propriété, un étang légal de 2,5 acres de surface et de magnifiques sites de construction avec un accès facile et une alimentation électrique disponible dès maintenant. La nature abonde sur cette propriété avec des prairies ouvertes, des bosquets de séquoias, une topographie principalement douce, une intimité parfaite et une sérénité tranquille dont vous pourrez profiter. L'accès à ce ranch de 257± acres de Knights Valley se fait par sa propre porte privée sur l'autoroute 128. Il dispose d'une allée privée d'un mile de long qui serpente à travers le centre de la parcelle en passant par son vignoble amateur jusqu'à l'endroit où la maison familiale du propriétaire avait été construite en 1963 surplombant l'étang. L'allée a été pavée dans les années 1970. L'étang a été construit à l'été 1963 et avait à l'origine une profondeur de 25 pieds. Pendant des décennies, l'étang avait été peuplé de bars et de crapets-soleil. En plus de l'allée privée d'un mile de long, il y a des kilomètres d'anciens chemins forestiers en bon état qui serpentent à travers la propriété, donnant accès à 4 voies supplémentaires pour sortir de la propriété par des propriétés adjacentes en plus de son allée principale fermée. Tous ces chemins peuvent être empruntés avec l'agent immobilier Doug Swanson dans le cadre de votre visite de la propriété.
