Description
Un immeuble d'appartements bien entretenu de 1972 d'une surface habitable d'environ 442 m² sur un terrain d'environ 963 m² est à vendre. L'immeuble a été équipé d'une isolation thermique complète en 2001 et les balcons, lucarnes et gouttières ont été rénovés en même temps. Cela signifie que la maison est énergétiquement à jour.Le système de chauffage se fait par chauffage central. L'immeuble est actuellement loué et génère des revenus locatifs d'environ 40 032 euros par an. Des augmentations de loyer sont encore possibles. Les mesures suivantes ont été réalisées de 2015 à 2018 - Zone d'entrée de la maison pavée et drainée à nouveau - Portes d'entrée des appartements pour les 6 appartements - Escalier et façade peintes - Appartement du rez-de-chaussée à droite rénové - Cuisines appartenant au grenier à gauche et à droite , comme le rez-de-chaussée à droite - Les balcons ont été réparés, recouverts et peints - Entretien continu du chauffage, des réservoirs de mazout, etc. - La clôture du jardin a été renouvelée - La toiture a également été vérifiée et réparée en 2023 Nous sommes impatients de vous aider à réaliser vos plans d'investissement .Schwabach est une ville indépendante de la région administrative de Moyenne-Franconie, en Bavière. Avec les villes directement adjacentes de Nuremberg, Fürth et Erlangen, Schwabach est l'une des trois métropoles de Bavière. Ces villes et leurs environs forment la région métropolitaine européenne de Nuremberg. Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu’au 20 janvier 2025. La consommation finale d'énergie est de 105,20 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1972. La classe d'efficacité énergétique est D. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible les vendeurs ou propriétaires et les intéressés. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. . Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
