Description
La villa orientée sud a été construite vers 1930 sur un terrain d'angle du Prinz-Ludwigshöhe à Solln, entièrement rénovée au fil des ans et toujours entretenue. Un accent particulier a été mis sur le jardin aménagé avec beaucoup de goût, accessible par plusieurs escaliers depuis les terrasses. Le rez-de-chaussée, situé en mezzanine, se présente avec élégance avec des pièces spacieuses. La plupart des pièces offrent un accès direct aux terrasses. Le salon, équipé d'une cheminée à foyer ouvert et mesurant plus de 3 m de haut, est exceptionnellement spacieux avec un peu moins de 90 m². A côté se trouve la cuisine ouverte de 21 m², qui ne laisse rien à désirer. Un endroit parfait pour toute la famille. Il y a également deux chambres supplémentaires au rez-de-chaussée ainsi que des toilettes invités et une salle de bain. Le premier étage est accessible par les escaliers du hall, où se trouvent deux autres pièces et la chambre principale avec dressing intégré. Le point culminant de cet étage est certainement la terrasse sur le toit isolée et orientée sud-est, accessible depuis la chambre principale. Une salle de bain exclusive avec du marbre sélectionné ainsi qu'une baignoire avec fonction balnéo et une douche de plain-pied complètent cet étage avec style. Le sous-sol presque entièrement habitable comprend, en plus de la cave et des chaufferies habituelles, un espace invités ainsi qu'un saunarium et une autre salle de bain. Idéalement, une entrée depuis le garage à cet étage offre la possibilité de passer de la voiture à la maison avec les pieds secs. Le quartier de Solln, au sud de Munich, est considéré comme l'un des endroits les plus recherchés et les plus élégants de la ville. Solln se caractérise avant tout par une très bonne infrastructure et par les zones de loisirs environnantes. De nombreux restaurants, cafés, cafés en plein air et diverses possibilités de shopping enrichissent le paysage urbain et offrent également une grande valeur récréative. Le centre-ville est accessible en un rien de temps en voiture ou en transports en commun. Les liaisons autoroutières vers le lac de Starnberg ainsi que vers l'est et l'ouest de Munich se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. La colonie de villas Prinz-Ludwigshöhe en particulier se caractérise par un développement homogène, entrecoupé de villas majestueuses ainsi que d'ensembles historiques et de petits immeubles d'habitation. La propriété est située sur un terrain d'angle dans une rue résidentielle calme, avec divers commerces et la station de S-Bahn Solln à distance de marche. Quelques points forts de la propriété sont : − environ 288 m² de surface habitable, environ 145 m² de surface utile. − 809 m² de terrain − endroit très calme − hauteur sous plafond d'environ 3,30 m au rez-de-chaussée − architecture classique − espace invités ou chambre au pair ainsi qu'une salle de sport au sous-sol avec salle de bain privée − grandes façades vitrées et zones de terrasse au rez-de-chaussée − chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée et dans la salle de bain principale − terrasse sur le toit orientée sud-est (env. 42 m²) − ravissant jardin orienté sud − cuisine équipée ouverte et de haute qualité (Siematic) − séjour très spacieux et coin repas avec cheminée à foyer ouvert − équipements de salle de bains exclusifs (par exemple baignoire avec fonction balnéo, douche de plain-pied) − volets roulants électriques − fenêtres avec ferrures de sécurité − parquet au rez-de-chaussée − portes à cassette classiques − nombreux placards intégrés − spacieux garage double avec accès direct à la maison au sous-sol (sortie chauffée) Toutes les images et représentations graphiques sont la propriété de Duken & v. Wangenheim et ne peuvent être utilisés ou transmis par ou à des tiers.
