Description
Nous vous présentons une spacieuse maison de campagne d'une surface habitable d'environ 182 m² sur un terrain d'environ 453 m². Grâce à son emplacement direct dans la zone forestière adjacente, il est très calme et vous pouvez vous sentir connecté à la nature. La maison jumelée a été construite en 1989 en briques pleines par un promoteur local bien connu pour son fils. La propriétaire actuelle a toujours apprécié cela et s'est sentie protégée dans la maison avec sa famille et liée au lieu. Parfait pour une famille. Le quartier résidentiel calme et les « locaux » vous aident à vous sentir à l'aise, à arriver et à vous détendre. L'entrée principale avec son jardin avant vous invite à vous attarder ou à entrer. Par l'entrée de la maison, vous pouvez passer devant la cuisine et entrer dans le salon et y dîner avec vos invités depuis la baie vitrée de la maison. Tous ceux qui aiment le bois en auront pour leur argent avec ce foyer à bois. Vous gagnez un espace de vie supplémentaire grâce à un accès direct à la terrasse ensoleillée orientée sud avec le jardin bien entretenu. Le jardin est conçu avec amour et offre beaucoup d'espace pour les activités de plein air. Vos enfants pourront jouer ici ou vous pourrez simplement profiter du soleil. Le jardin est également idéal pour les garden-parties ou les barbecues entre amis et en famille. Si vous suivez les escaliers jusqu'au premier étage, vous trouverez 3 chambres. Toutes les chambres ont accès à un balcon sud-est environnant, afin que vous puissiez vous asseoir détendu et écouter la nature. Vous et vos enfants disposez ici d'une grande salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, ainsi que de toilettes. Le tout est complété par un studio spacieux dans les combles aménagés. Là, vous avez une vue sur le Wendelstein. Celui-ci est équipé d'une autre toilette. Selon vos besoins, cet espace peut être agrandi en salle de douche avec un effort raisonnable. Au sous-sol, vous trouverez une salle de loisirs à côté du local de chauffage et technique. Celui-ci est chauffé et peut donc être utilisé de diverses manières, que ce soit comme bureau à domicile ou comme salle de fitness. Grâce au bon éclairage grâce aux deux grands puits de lumière, cette pièce a bien servi au propriétaire comme salle de pratique. Certaines chambres sont équipées de chauffage au sol et d'autres de radiateurs muraux. Le garage double offre de l'espace pour les voitures et peut également être utilisé à d'autres fins grâce aux places de parking existantes. De plus, vous avez la possibilité d'utiliser le grenier du garage comme espace de stockage. Cette belle maison jumelée est bien entretenue et ne répond pas au niveau de vie actuel dans tous les détails. Cela peut être fait avec peu d'effort. Dans l'ensemble, cette maison vous offre un espace de vie généreux, un emplacement calme et un beau jardin. Le plan d'étage bien conçu en fait une maison chaleureuse et confortable pour vous et votre famille. Waakirchen, idéalement situé dans le district de Haute-Bavière de Miesbach, est une petite communauté avec une longue histoire non loin du lac Tegernsee. Ce n'est pas seulement l'infrastructure idéale, mais aussi la combinaison de vie, de vie et de travail qui la rend attractive avec ses 5 500 habitants. L'histoire remonte au 8ème siècle. Auparavant essentiellement agricole, Waakirchen a connu un développement constant au fil des années. Aujourd'hui, la ville a une économie diversifiée, avec un mélange d'agriculture, de commerce et d'artisanat. La maison jumelée proposée ici, idéalement située, est située au nord de Waakirchen, dans le quartier de Schaftlach. L'environnement à circulation réduite se caractérise par des maisons unifamiliales typiques de la région et est particulièrement apprécié des familles en raison de sa grande valeur récréative. Il existe de nombreuses possibilités de randonnées et parcs naturels dans la région de Schaftlach, appréciés des amoureux de la nature et des amateurs de plein air. Le Tegernsee voisin offre des possibilités de voile, de baignade et de détente sur l'eau. La région est également connue pour son architecture et sa culture traditionnelles bavaroises. L'église de pèlerinage, située sur une colline au-dessus de la ville, est un lieu de pèlerinage important dans la région. En plus de sa tranquillité rurale, Schaftlach est également un lieu garantissant de bonnes commodités locales. Les médecins et les pharmacies ainsi que les crèches, les écoles primaires, les lycées et les collèges sont facilement accessibles. Des petites boutiques, les Herzogliches Bräustüberl, le Gasthaus Kramerberg ou encore un café vous invitent à en profiter. L'emplacement habitable est très bien situé et constitue également une option pour les navetteurs. Grâce à sa liaison avec la gare centrale de Munich, la gare, située à environ 600 mètres, est rapidement accessible (environ 40 minutes). Le BOB (Bavarian Oberlandbahn) circule toutes les demi-heures entre Munich, Schaftlach et Tegernsee ou en direction de Bayrischzell. De bonnes liaisons de transport via l'A8 vers Munich (40 minutes), Tegernsee (10 minutes), Miesbach (20 minutes), Bad Tölz (15 minutes) et Holzkirchen (17 minutes) rendent la vie dans la commune de Waakirchen particulièrement variée ; Les randonneurs et les sportifs comme les coureurs, les vététistes, les skieurs et les grimpeurs en ont également pour leur argent toute l'année. Détails sur la maison jumelée : Le bâtiment résidentiel idyllique est entouré de nombreuses forêts et est très calme en matière de circulation. Néanmoins, il marque des points par sa proximité avec le centre et par le fait que de nombreuses choses dont vous avez besoin pour vos besoins quotidiens sont accessibles à pied. Les supermarchés, dont Edeka, mais aussi Back to Nature ou Stefan Fleig Natural Products se trouvent dans un rayon de 700 mètres. Pharmacies (613 m), médecins concernés, dont un médecin généraliste (586 m), un dentiste (580 m) et un interniste (2,8 km) et la clinique Lanserhof Tegernsee (4,9 km) ou l'Asklepios Stadtklinik Bad Tölz (15,9 km) et sont facilement accessibles. L'école primaire de Waakirchen (2,6 km), l'école primaire de Waakirchen (2,6 km) ou le Max-Rill-Gymnasium Schloss Reichersbeuern (4,8 km) sont très faciles d'accès. D'autres établissements d'enseignement, comme l'Erika Sixt Kita (781 m), le jardin d'enfants communautaire de Sachsenkam (2,9 km) ou le jardin d'enfants St. Martin (2,7 km) et l'école primaire Reichersbeuern (4,4 km) se trouvent également à proximité. bonne disposition des pièces - pièces à vivre avec parquet - balcon environnant - jardin bien entretenu - escalier fermé - garage double avec rangements - places de parking Il existe un certificat énergétique. Ceci est valable jusqu'au 6 avril 2033. Le besoin énergétique final est de 124,80 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 1989. La classe d'efficacité énergétique est D. Besoin énergétique final : 124,80 kWh/(m²·a)
