Description
PHOTOS ET DOSSIER SUR DEMANDE Plain pied, piscine intérieure chauffée et SPA, sur 1hectare 8 de terrain.
DPE : B et A
A la porte d'entrée du bassin d'arcachon, à 10 km de Lacanau. A 40mn de l'aéroport internationnal de Mérignac, à 50 mn de Bordeaux. Avec un accés facile et proche aux plages de l'océan, cette propriété est nichée au coeur d'un environnement boisé et très calme. C'est une rénovation de qualité qui est proposée. En effet, cette batisse des années 80 à fait l'objet d'une rénovation en 2016. C'est ainsi qu'on trouve une isolation par l'extérieur en bardage bois, il en résulte un DPE classé en B et un GES en A.
Le système d'assainissement est assuré par une mini station d'épuration. Le chauffage est un chauffage au sol par pompe à chaleur avec 'Cascade' au gaz. La climatisation est réversible, il y a un déshumidificateur d'air dans l'espace piscine et jacuzzi, une cave tempérée avec sol en galets de rivière.
Sur le parc de 1hectare 8 ares trônent fièrement châtaigniers, chênes , noisetiers, et champignons à la saison! Les propriétaires actuels sont totalement autonomes en bois de chauffage pour la cheminée. Il y a aussi un puits pour l'arrosage. On y trouve également une dépendance de 116 m2 qui abrite un atelier chauffé équipé du triphasé électrique, un garage pouvant accueillir 4 véhicules. Un grand hangar agricole permet le stockage de divers matériels. L'ensemble de la propriété est cloturé et fermé par deux portails électriques, un systéme d'alarme est installé dans la maison.
La maison est constituée d'une pièce à vivre de 55 m2 avec une grande cheminée , une cuisine séparée entièrement équipée et très fonctionnelle avec une arrière cuisine qui a accés au carport . Trois chambres, deux salles d'eau, 3 wc dont 2 séparés, un hall d'entrée. Un trés grand bureau (30m2), un espace bien être avec une piscine chauffée et un jacuzzi. Sans oublier les terrasses dont une est couverte (19 m2). Le montant des dépenses annuelles d'énergie est estimé, pour un usage standard, entre 1110 € et 1580 € par an, abonnements compris. La taxe foncière est de 2130€. Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv
Cette annonce vous est proposée par RÉCAPÉ Nathalie - EI - NoRSAC: 831 938 220, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
