Description
TOULON (83000) – Chemin du Fort Rouge
ENSEMBLE IMMOBILIER SITUE SUR LE MONT FARON
Classe énergie : non soumis au DPE. Classe climat : non soumis au DPE.
Au lieudit Fort Rouge, à mi-pente du Mont-Faron, en surplomb de l'agglomération toulonnaise, au sein d'une zone de collines boisées au relief accidenté, jouissant d'une vue exceptionnelle sur la Rade de Toulon, la presqu'île de Saint-Madrier et les collines du Cap Sicié, un fort de plan pentagonal, flanqué de cinq bastions, de conception Séré de Rivière, édifié au milieu du XIXème siècle et représentatif de l'architecture militaire de cette époque. L'accès de fait par le chemin dit du Fort Rouge, avec une entrée unique par un ancien pont-levis au-dessus des douves qui ceinturent une grande partie de l'enceinte.
À l'entrée du fort, de part et d'autre de la porte, 2 petites maisons en pierres avec toiture de tuile :
- À gauche, l'aubette comprenant un hall, une cuisine, sanitaires et débarras, d'une superficie de 40,65m². Ce bâti, avec tomettes et chauffage électrique, a été partiellement rénové, le surplus reste d'état médiocre.
- A droite, construction à usage mixte (atelier et habitation) comprenant, pour la partie habitation, une cuisine, une chambre et des sanitaires. Ce bâti de 95,41m² est d'état médiocre avec d'importantes traces d'humidité et la toiture à refaire.
Côté droit du fort :
- Un bâtiment à usage d'habitation en RDC + 1 avec toiture terrasse comprenant :
Au RDC, un logement de type 4 sur la même configuration que le logement du RDC soit, en enfilade, un salon, un séjour et 2 chambres, salles de bains, sanitaires, dégagement et loggia entièrement fermée.
Les 2 logements sont d'état correct, carrelés, chauffés au fioul, avec huisseries PVC et volets bois en bon état, faux plafonds. Superficie totale : 169,38m²
- Magasins en état de conservation et d'entretien médiocre, d'une superficie de 38,45m².
- Un bassin de 66,85m² en bon état de conservation et d'entretien, destiné autrefois à recueillir les eaux de pluie, situé au niveau du bastion nord-est.
Au fond de la cour :
Bâtiment 4 : vaste bâtiment en U d'une superficie totale de 989,75m² comportant :
- Une partie semi-enterrée composée d'alvéoles voûtées avec plancher à mi-hauteur en mauvais état de conservation et d'entretien, avec fort taux d'humidité et des traces de salpêtre.
- Un hangar comprenant une partie ouverte en mauvais état de conservation et d'entretien et une partie fermée d'état moyen.
- Une construction aménagée sous une importante couverture de terre, aujourd'hui entièrement désaffectée.
Côté gauche fort :
- Bâtiments de communication, correspondant à des constructions de faible hauteur d'état médiocre d'une superficie de 46,41m².
Sont également disséminés au sein du fort, 3 petites constructions de type abri, une tour et une poudrière.
L'ensemble du fort est alimenté en eau et en électricité, assainissement autonome.
Le tout sur un terrain d’assiette cadastré section EW numéros 6 et 134 pour une contenance totale de 74 510 m²
Taxe foncière : 3191€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
1ère offre possible : 950 000€ (honoraires négociation de 6% TTC à la charge de l’acquéreur)
Palier des Offres : 10 000 €
Visites sur rendez-vous les 22/02/2024 et 23/02/2024
Renseignements uniquement par mail : clerc2066@notaires.fr
Maître Antoine URVOY– Notaire à LYON (69)
Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront
reçues du Jeudi 28 mars 2024 à 16h00 au vendredi 29 mars 2024 à 16h00 sur www.immo-interactif.fr, site immobilier des notaires de France.
