Description
Karacterre® - Angers - Très belle double angevine de 1899 située à proximité du centre-ville d'Angers à 5 minutes en voiture de l'hyper centre et de la place ralliement. Vous recherchez une élégante demeure, pleine de charme et de caractère, vous serez séduits par les volumes de cette propriété et ces matériaux nobles. Cette demeure à deux étages vous séduira par son architecture typiquement angevine, mélange parfait de l'ancien, les pièces sont baignées de lumière naturelle et vous permettront de profiter d'une atmosphère chaleureuse et accueillante. Concernant sa distribution, le rez de chaussée est composé d'une double entrée et d'un couloir de dégagement avec 2 escaliers aux extrémités, d'une chambre, d'un WC, deux beaux salons et d'une salle à manger suivie d'une cuisine séparée et équipée avec vue sur le jardin et son arrière-cuisine. Une véranda ouverte sur le jardin clos de murs de pierre de schiste, face à la piscine, est une pièce maîtresse de cette propriété, celle-ci est baignée de lumière, spacieuse et son isolation permet une utilisation été comme hiver. Au 1er étage, un large couloir de dégagement dessert 5 chambres, un WC, deux salles de bain dont une est située dans la chambre parentale et une salle d'eau. Les chambres sont spacieuses et lumineuses. C'est une grande maison de famille, chacun à son espace. Puis au 2ème étage, 2 belles chambres, une pièce de rangement avec placard ainsi qu'une partie du grenier qui peut être aménagée.. Vous retrouverez les matériaux d'époque en parfait état : parquet massif, cheminée en marbre à foyer ouvert, belles moulures dans les chambres… cette grande maison familiale avec 8 chambres est un lieu où vous pourrez recevoir vos amis ou votre famille grâce à sa dépendance aménagée au fond du jardin. Celle-ci est composée d'une pièce de vie avec cuisine, d'une salle d'eau et d'une mezzanine. Piscine chauffée de marque Desjoyaux, cabanon de jardin, terrasse, vous pourrez profiter d'une ambiance farniente dès les beaux jours. Possibilité de faire l'acquisition de 2 parkings fermés à quelques pas de la propriété, celle-ci bénéficie d'une excellente accessibilité aux écoles et commerces. Chaudière gaz à condensation, double vitrage, alarme, cave. Taxe foncière 4065 Euros, tout à l'égout, toiture ardoise, DPE C : 171 et GES : 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 474. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 809.524 euros. Honoraires : 40.476 euros. RCS Angers 899 365 811 - R.S.A.C. 900 750 522 Sabrina BORDEL 06 47 19 53 06
