Description
Bâtiment indépendant d'une superficie totale d'environ 560 mètres carrés situé sur la deuxième ligne du lac de Lugano, à 300 mètres du centre de Campione d'Italia et de toutes les infrastructures. Un projet unique, qui n'a pas d'analogues dans cette zone. Distance de la ville de Lugano (Suisse) - 10 km. En 2014-2016, le bâtiment a fait l'objet d'une reconstruction et d'un réaménagement à grande échelle, avec une nouvelle entrée, des cheminées à bois, le revêtement du sous-sol en pierre naturelle et la modification de la couleur de la façade. Tous les projets et travaux ont été officiellement autorisés par la municipalité. La maison compte 5 étages, dont
- un étage de service avec une entrée séparée et des fenêtres de 80 mètres carrés.
- Trois étages résidentiels avec entrée séparée, vitrages panoramiques, balcons dans chaque pièce et vue directe sur le lac, surface totale : 308 m² habitables + 50 m² de balcons.
- Terrasse avec auvent fixe d'environ 100 m².
Au total, il y a 4+2 chambres à coucher et 7 salles de bains. Tous les étages de l'immeuble sont reliés par un escalier intérieur (surface totale d'environ 25 m²) et un ascenseur. La propriété comprend également un box et deux places de parking dans le parking fermé situé sous la maison. Les fenêtres de l'immeuble sont équipées de volets à ouverture automatique, tous les balcons sont équipés de stores à ouverture automatique. Le projet d'aménagement paysager avec arrosage automatique des balcons, de la terrasse et des alentours, y compris les escaliers extérieurs. Les passages extérieurs, les escaliers et les balcons sont éclairés par des lampes design. La maison est équipée d'un système d'alarme avec surveillance vidéo et de panneaux d'interphone/interphone à chaque étage. Climatisation sur deux étages du bâtiment. Routeurs WIFI à chaque étage, y compris la terrasse, numéro de téléphone résidentiel et télévision par câble sous contrat avec Swisscom. Les sols sont en marbre, en parquet de chêne ou en granit. Le sol de la terrasse est en teck. La fonction des pièces aux étages est la suivante :
-1 niveau. Entrée de service, salle de bains pour les invités, buanderie, entrepôt/atelier. Chambre du personnel avec sa propre salle de bains, pouvant servir de chambre d'amis. Salle de service de l'ascenseur.
Niveau 0. Entrée principale. Séjour avec kitchenette équipée et armoire, cheminée à bois, sols et cheminée en marbre. Grande chambre avec salle de bains attenante, marbre.
1 niveau. Chambre principale avec salle de bains en suite, marbre. Grand dressing avec deux lignes d'armoires encastrées. Bureau avec salle de bains attenante qui peut être converti en chambre ou en chambre d'enfant.
2 niveaux. Cuisine-salle à manger, salle de bain pour les invités, 2 chambres, dont une avec sa propre salle de bain.
Niveau 3. Terrasse avec auvent fixe, kitchenette avec grill et grand réfrigérateur, cheminée à bois, jacuzzi chauffé et douche. Vue panoramique sur le lac.
Toutes les chambres sont équipées de meubles provenant des meilleures usines italiennes : Promemoria, Ceccotti, Giorgetti, Porada, Minotti, Cassina. Cuisines et meubles encastrés Poliform. Appareils électroménagers Miele. Meubles de terrasse - RODA. Luminaires - Penta, Barovier&Toso, Venini, antique. Sanitaires Antonio Lupi, Duravit, Gessi, Fantini.
Statut juridique du bâtiment :
- Les surfaces habitables et annexes, les balcons et la terrasse, le garage et les places de parking sont en propriété personnelle depuis 2014. Un seul propriétaire, résident fiscal en Italie.
- Les escaliers extérieurs et intérieurs ainsi que l'ascenseur sont en usage exclusif perpétuel, fixé par décision de la copropriété. La part du propriétaire dans la copropriété est de 40,9%. Des compteurs individuels de chauffage et d'eau sont installés. Le paiement de l'électricité se fait automatiquement à Enel. Les frais d'entretien de la copropriété (spese generale), y compris la consommation de chauffage et d'eau pour l'année 2022, s'élèvent à 19 535,00 CHF.
