Description
Cette propriété est située sur un terrain ensoleillé de 1 370 m² directement sur la célèbre Haveldüne. Cette villa est présentée de manière impressionnante dans le style Bauhaus et impressionne par son architecture particulière avec des lignes de vue exceptionnelles, des pièces lumineuses et de grandes façades vitrées. Au total, 425 m² de surface habitable sont disponibles sur deux niveaux, qui se répartissent en un grand appartement principal et un bel appartement séparé. Il y a également 158 m² de surface utilisable, vous disposez donc de beaucoup d'espace pour une grande famille, une vie multigénérationnelle ou un bureau dans la maison. Le cœur de cette villa est le salon-salle à manger de près de 100 m² avec ses grandes fenêtres et sa vue sur le jardin ensoleillé. Le parquet d'origine est très bien conservé et une agréable cheminée en brique assure une chaleur agréable et des happy hours. Profitez de l'espace des chambres combiné à la belle vue sur le jardin idyllique. Pendant les belles saisons, vous pouvez étendre votre rêve de vie sans limites sur les belles terrasses et balcons ensoleillés. Une cuisine bien équipée et un deuxième garde-manger et cuisine de préparation vous offrent beaucoup d'espace pour les grandes fêtes ou célébrations. Un passage direct au garage facilite l'entrée des achats. Dans l'aile latérale de la maison se trouve la zone nuit avec trois chambres lumineuses et deux salles de bains modernes. Toutes les chambres disposent de beaux parquets et de fenêtres d'angle rénovées en 2014. Le sous-sol exceptionnel de la maison est accessible aussi bien par un escalier en colimaçon depuis le salon que par un escalier normal dans le couloir. De nombreuses autres pièces s'offrent à vous, comme un salon supplémentaire, une bibliothèque, une chambre ou une salle de fitness - il y a donc toutes les utilisations possibles en fonction de vos besoins individuels. Pour les parents, les enfants plus âgés ou d'autres options, l'appartement mamie parfait vous attend dans une zone séparée du magnifique rez-de-jardin. Cet appartement a été entièrement rénové en 2014 et offre tout ce dont vous avez besoin : une cuisine entièrement équipée, deux chambres et un beau salon-salle à manger avec terrasse. Cette maison a été conçue comme une grande villa entrepreneuriale avec piscine en 1972 par l'architecte hambourgeois Rolf Hirte. Grâce à d'importantes rénovations et modernisations au cours des 12 dernières années, la villa a fait le grand saut dans le nouveau millénaire et combine ainsi la vie sophistiquée d'antan avec les exigences modernes d'aujourd'hui dans une symbiose unique. - Juste à côté de Charlottenburg, vous trouverez l'un des quartiers les plus populaires de Berlin. La "Haveldüne" est une élévation naturelle qui s'étend le long de la Havel - de là, vous avez une vue fantastique sur l'agitation des navires et sur la forêt de Grunewald en face. Le quartier se caractérise par des villas de haute qualité et des maisons représentatives dans un quartier résidentiel familial doté d'une très bonne infrastructure. Les marins et tous les autres amateurs de sports nautiques en auront pour leur argent grâce au port de plaisance et à Marina Lanke, accessibles à pied. Mais on joue aussi au golf ici : le Berlin Golf Club Gatow n'est qu'à quelques kilomètres. Tennis, équitation, randonnées pédestres ou cyclistes : les gens apprécient la région en raison de la Havel adjacente, avec ses magnifiques sentiers au bord de la rivière et ses espaces verts. Vous pouvez trouver ici des jardins d'enfants, des écoles, des médecins, des pharmacies, etc. dans une grande variété d'orientations. La «Swiss International School» est accessible à vélo et l'église et les institutions Waldorf se trouvent également à proximité immédiate. De petits magasins pour les besoins quotidiens, des boulangeries et divers supermarchés se trouvent à quelques pas. Le centre commercial Spandauer Arkaden offre une variété de possibilités de shopping et vous pouvez rejoindre le centre-ville de Berlin en 15 minutes environ en transports en commun ou avec votre propre voiture. Vivre à la campagne et au bord de l'eau - et pourtant avec la ville à votre porte - c'est ce que vous permet la vie à la Haveldüne. La Gatower Straße relie les quartiers sud/ouest à la Heerstraße – vous pourrez ainsi rejoindre la ville de Berlin en voiture ou en bus. En voiture - selon les conditions de circulation - vous pouvez rejoindre Kurfürstendamm en 15 minutes environ, et il faut encore 15 minutes pour arriver à Mitte. Vous pouvez également utiliser les bonnes liaisons de bus et de S-Bahn entre Spandau et le centre-ville, des bus express spéciaux vous assurent un trajet court. Vous pourrez ainsi rejoindre rapidement et en toute sécurité le Kurfürstendamm et ses rues commerçantes ou même Mitte. Vous pouvez rejoindre la gare régionale de Spandau en 10 minutes environ - presque tous les trains de correspondance régionaux et ICE s'arrêtent ici. L'aéroport de Berlin Brandenburg (BER) est à environ 45 minutes en voiture - mais les itinéraires aériens ne passent pas par Wilhelmstadt ! - Solidement construit - Villa de style Bauhaus de Rolf Hirte - Plus de 580 m² de surface habitable - Fenêtres et portes de 2014 - Trois cuisines modernes entièrement équipées 2014 - Parquet d'origine - Parquet neuf - Trois salles de bain modernes et de bon goût de 2014 - Cheminée en brique avec nouvelle cassette - Portes blindées - Système d'alarme avec vidéosurveillance - Garage avec portail neuf - Appartement mamie avec accès séparé et nouvelle sécurité porte d'entrée Il y a un certificat d'exigence énergétique. Ceci est valable jusqu'au 20 juillet 2030. Le besoin énergétique final est de 159,90 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 1972. La classe d'efficacité énergétique est E. Besoin énergétique final : 159,90 kWh/(m²·a)
