Description
En exclusivité chez SORGEL Immobilier, immeuble d’environ 200 m2, découvrez une opportunité unique d’investissement dans cet immeuble exceptionnel, à deux pas de l’Hôtel de Ville, idéalement situé au cœur de la charmante ville d’Obernai, prisée pour son attractivité touristique, cet immeuble offre un emplacement stratégique convoité.
Construit en 1980, sur un terrain de 0,87 are, ce dernier possède un local commercial ainsi que deux appartements 3 pièces. L’ensemble a été rénové récemment et très bien entretenue.
Au rez-de-chaussée : un local commercial de 59,52 m2, avec belle vitrine, chauffé au gaz individuel et se composant d’un espace de vente, d’une cuisine, deux dégagements, un débarras et un W.C.
L’entrée des appartements est complètement indépendant :
Au premier étage, un appartement 3 pièces, intégralement rénové, d’environ 68,89 m2 chauffé au gaz individuel, composé d’une entrée, un dégagement, un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et un W.C séparé.
Au deuxième étage, un appartement 3 pièces d’environ 53,80 m2 habitables (63,87 m2 au sol), avec un chauffage électrique individuel composé d’une entrée, un séjour avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres, une salle de bains et un W.C. séparé.
Le local commercial est libre d’occupation. Les deux appartements quant à eux sont loués. Nous consulter pour les informations financières.
À seulement 25 km de la ville de Strasbourg, cet immeuble présente une diversification idéale des revenus. Le local commercial bénéficie d’un flux potentiel de clients provenant du tourisme local, tandis que les deux appartements assurent une stabilité financière grâce à des loyers résidentiels. L’ensemble immobilier allie parfaitement rentabilité et potentiel de croissance. Profitez de la demande croissante pour des espaces résidentiels et commerciaux dans cette région dynamique. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d’investir dans un patrimoine immobilier à fort potentiel à Obernai !
DPE du local commercial : vierge
DPE de l’appartement au premier étage : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2024 Consommation énergétique : C (110 kWh / m2 / an) Emission de gaz à effet de serre : C (23 kg CO2 / m2 / an) Consommation énergie finale : 104 kg CO2 / m2 / an Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 640 € et 910 € (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris).
DPE de l’appartement au deuxième étage : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2024 Consommation énergétique : D (194 kWh / m2 / an) Emission de gaz à effet de serre : B (6 kg CO2 / m2 / an) Consommation énergie finale : 84 kg CO2 / m2 / an Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 680 € et 950 € (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris).
Prix frais d'agence inclus : 660 000 € Honoraires : 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur soit 3,125% Prix net vendeur : 640 000 €
Référence : 10084
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
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État des risques et pollution: OUI
