Description
Immeuble avec cour arriere, dedie au logement et aux services, pour investissement.
Situe au bord de la riviere, dans un quartier privilegie de la ville, dans le prolongement du batiment Atrium Arade, en direction de Ponte Velha.
Dans un etat de degradation avance, il est situe face a la riviere et au parc municipal.
Superficie totale : 316 m2 ; Nombre d'etages : 2
Compose de 4 magasins au rez-de-chaussee, de 39,5 m2 chacun, destines au Commerce et d'un 1er etage de 158 m2, utilise pour le Logement.
Prix : 850 000 €
Compte tenu de son excellent emplacement - face a la riviere, quartier historique de la ville, centralite et pole touristique en pleine rehabilitation - cette propriete constitue, en elle-meme, un enorme potentiel en termes de reconstruction ou, peut-etre de preference, de demolition et de construction ciblee. pour l'exploration d'un centre d'affaires avec differentes valeurs et fonctionnalites, unite hoteliere, residence pour etudiants ou tout type de zone d'affaires selon les reves et l'imagination de chacun.
Cependant, du fait qu'il est situe dans une zone de rehabilitation historique et urbaine (ARU), les interventions dont il fait l'objet pourront beneficier d'un ensemble important de soutiens et d'avantages fiscaux, ce qui constitue une valeur ajoutee pour tout investisseur.
Cette situation devra toujours faire l'objet d'une consultation prealable avec les services respectifs de la municipalite de Portimao.
ARU - Zones de rehabilitation urbaine - Qu'est-ce que c'est :
« Zone de rehabilitation urbaine designe la zone territorialement delimitee qui, en raison de l'insuffisance, de la degradation ou de la vetuste des batiments, des infrastructures, des equipements a usage collectif et des espaces urbains et verts a usage collectif - notamment en ce qui concerne ses conditions d'usage, de solidite, de securite , esthetique ou salubrite - justifie d'une intervention integree, a travers une operation de rehabilitation urbaine approuvee dans un instrument specifique ou dans un plan detaille de rehabilitation urbaine...»
AVANTAGES FISCAUX:
a) Exoneration de la taxe communale sur les immeubles pendant une periode de trois ans, a compter de l'annee incluse de l'achevement des travaux de rehabilitation, qui peut etre renouvelee, a la demande du proprietaire, pour cinq ans supplementaires dans le cas des immeubles attribues en location pour un logement permanent ou posseder un logement permanent ;
b) Exoneration de la taxe communale sur les mutations onereuses de proprietes lors de l'acquisition de proprietes destinees a des interventions de rehabilitation, a condition que l'acheteur commence les travaux respectifs dans un delai maximum de trois ans a compter de la date d'acquisition ;
c) Exoneration de la taxe communale sur les transferts onereux de proprietes lors du premier transfert, posterieur a l'intervention de rehabilitation, d'une propriete a louer pour un logement permanent ou, lorsqu'elle est situee dans une zone de rehabilitation urbaine, egalement pour un logement permanent ;
PORTIMAO (Municipalite) - EQUIPEMENT :
En plus des equipements specialement concus pour le tourisme de soleil et de plage, il est egalement dote d'un ensemble d'infrastructures d'interet pertinent et significatif pour le developpement et le progres non seulement de la municipalite mais de la region elle-meme - l'Algarve.
* Circuit international de l'Algarve
- un circuit automobile de 4 692 km (2 916 mi) situe a environ 16 km du centre de Portimao, dans la paroisse de Mexilhoeira Grande.
Il est devenu connu pour avoir accueilli le Championnat du monde de Formule 1 en 2020, remporte par Lewis Hamilton, qui a battu le record de la piste en 1:16.652.
* Aerodrome municipal de Portimao
- l'un des principaux aerodromes du Portugal, situe a Montes de Alvor, au Portugal, a sept kilometres de Portimao.
Son activite principale, outre les vols reguliers (avions legers et helicopteres), s'etend aux experiences de parachutisme, aux vols d'observation panoramiques et a la publicite aerienne en plus de celles liees aux situations d'urgence civile et medicale.
* Port de commerce de Portimao
- Essentiellement destine au tourisme, comme point de transit et destination des croisieres.
Performance Energetique: E
