Description
Nichée entre les remparts de la cité des Papes et Villeneuve-Lès-Avignon, l'Ile de la Barthelasse est une ile fluviale chargée d'histoire qui sépare le Rhône en deux bras. Elle est située à 5 mn en voiture et 15 mn en vélo de la cité des Papes. Cette situation privilégiée sans développement urbain permet à ce lieu prisé de préserver toute son authenticité. Bâtie au c?ur de l'ile au sein d'un parc paysagé et arboré de plus de 4,5 hectares, la propriété se compose de divers corps de bâtiment de différentes périodes formant un ensemble immobilier d'exception détaillé ci-après: PROPRIETE 1 : Le Mas principal, datant des XVIe et XVIIIe Siècles, et son parc d'environ 2ha sont actuellement exploités en Gîtes et Maisons d'Hôtes de charme et proposent 12 hébergements pour une capacité d'accueil de 35 personnes . - 5 chambres d'hôtes dans un mas du 16ème agrandi au 18ème siècle (420 m²) - 7 locations de vacances : 1 studio (30 m²) dans le mas principal et 2 appartements (80m² et 60m2 environ) dans l'extension du mas, ainsi que 3 mazés (30 m²), une roulotte (20 m²) et 1 Tiny House (20m2) dans le parc. Au calme au fond du parc aménagé, une grande piscine accueille les résidents après leurs longues journées de ballade au sein de la cité des Papes et de la région. Un Ancien chai de 150 m² (+ 10 anciennes cuves à vin), et 1 Cuisine d'été de 10 m² complètent ce premier ensemble. L'ensemble de cette partie de la propriété, exploité en gîtes et chambres d'hôtes de charme, génère un Chiffre d'Affaire annuel de 300.000 *EURO* sur une période d'exploitation mi-mars mi-novembre. Un appartement de cette propriété 1 est non exploité commercialement à ce jour et offre un potentiel de 20K*EURO* de Chiffre d'Affaire supplémentaire en location de vacances. Une licence permettant d'offrir une prestation table d'hôtes, non exploitée à ce jour, est inclue dans la vente PROPRIETE 2: Maison d'habitation de 110 m² en R+1 au calme et en retrait de la maison d'hôtes avec un jardin de 1500 m² composée de : - Au Rdc entrée, cuisine, salon, une pièce à aménager ( possibilité 3ème chambre), 1Wc. - A l'étage, 2 chambres ( une grande et une petite), une salle d'eau , 1 Wc. Des locaux techniques (dont local comportant 10 vélos de location) complètent ce deuxième ensemble. Cette propriété 2, non exploitée commercialement à ce jour, offre un potentiel de 30K*EURO* de Chiffre d'Affaire supplémentaire en location de vacances. PROPRIETE 3 : Entièrement restaurée et rénovée sur un terrain de 2,4 ha, bâtisse de fin XIXe début XXe d'environ 240m2 en R+1 composée de 2 logements . - Le premier logement en R+1 d'environ 200m2 comprend: Au Rdc une grande cuisine salle à manger, un salon, une suite parentale 1Wc séparé . A l'étage un salon donnant sur une belle terrasse ( possibilité de transformation en 4ème chambre), 2 chambres dont une suite parentale, une salle de bain, 1 Wc séparé. Depuis le Rdc , accès au jardin, à une belle terrasse privative et 1 cuisine d'été. Un garage complète ce premier logement. - Le 2ème logement d'environ 40 m2 avec son entrée indépendante comprend 1 entrée, 1 cuisine, 1 salon, 1 chambre en mezzanine. Accès à une terrasse privative et au jardin Les 2 logements donnant accès à une piscine commune. Cette propriété 3, non exploitée commercialement à ce jour, offre un potentiel de 50K*EURO* de Chiffre d'Affaire supplémentaire en location de vacances. UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE ET PRESERVE. UN ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION. DES REVENUS EXISTANTS (300k*EURO*/AN). DEVELOPPEMENT DU CA POSSIBLE (400K*EURO* projeté en exploitant la totalité des propriétés en locations de vacances ce qui n'est pas le cas à ce jour). Plus de renseignements et d'informations sur demande Estimation des coûts annuels : entre 13870 *EURO* et 18890 *EURO* par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires agence 150.000*EURO* à la charge des acquéreurs soit un prix de vente net vendeurs de 3.390.000*EURO* . Honoraires de 4.42 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (3 390 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yann GRIFFET Inscrit au RSAC de TARASCON 799 073 556, Tel : 06 24 98 82 05, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
