Description
Un paradis dont on tombe amoureux : un ensemble de cour varié avec une vue fantastique.Cette charmante propriété est magnifiquement intégrée dans la nature et est située sur près de 7 000 m² de terrain dans un magnifique hameau de Kastl, en Haute-Bavière. Entouré de prairies et de champs et par temps clair avec une vue impressionnante sur les montagnes derrière votre propre paddock, vous ressentez ici un sentiment d'indépendance merveilleusement léger. La propriété conçue avec amour se compose essentiellement de la maison, en partie nouvellement construite et en partie entièrement rénovée en 1997, d'une dépendance sur le côté, d'une écurie ouverte avec une aire d'alimentation couverte, du paddock avec une transition vers le pâturage d'environ 3 300 m² et un manège avec amour et de haute qualité ainsi que de nombreux autres espaces utilisables répartis sur toute la propriété. La dépendance comprend deux belles unités d'habitation qui sont actuellement utilisées comme appartements de vacances. Les amateurs de chevaux trouveront de la place pour jusqu'à 4 chevaux dans l'écurie ouverte et la cabane du cavalier directement à côté du manège peut être utilisée comme sellerie et salon du cavalier. Entre le manège et les bâtiments centraux, de vastes zones pavées offrent suffisamment d'espace pour garer, tourner et décharger les poids lourds. La ferme d'origine - probablement de 1939 - a été entièrement rénovée à environ 2/3 et entièrement reconstruite à environ 1/3 en 1997, de sorte que la maison spacieuse sur deux niveaux habitables avec plus de 250 m² de surface habitable est techniquement parfaite et très confortable. La maison de haute qualité dispose également d'une petite cave d'environ 12 m² et d'un grenier qui dispose de réserves supplémentaires pour vous. Entre 2010 et 2023, les propriétaires actuels ont encore modernisé et ont mis en œuvre, avec une grande attention aux détails, un concept global harmonieux et de haute qualité qui laisse beaucoup d'espace pour la famille ou différentes constellations et donne à cette propriété un sentiment confortable de chez-soi. La dépendance presque entièrement sous cave avec les 4 garages (dont un avec fosse), un atelier et les deux appartements de vacances, offre environ 130 m² supplémentaires de surface habitable, répartis en deux espaces de vie à part entière avec une salle de bains, une cuisine. , coin salon et chambre. Le bâtiment a été construit en 1987 et agrandi en 1997 pour inclure l'atelier et la zone située au-dessus. En plus de vastes surfaces utilisables et de stockage, le sous-sol contient le système de chauffage de 2009, le réservoir de fioul à double paroi de 2023 et l'aqueduc domestique, qui accède à la citerne d'eau de pluie d'une capacité de 10 m³. La particularité de cette propriété réside dans les nombreuses oasis et lieux atmosphériques différents, chacun avec son propre charme. Que vous profitiez de la chaleur agréable du poêle en faïence dans le salon ou dans la cuisine, que vous regardiez au loin depuis le balcon de l'appartement de vacances, que vous chouchoutiez vos invités en toute quiétude sur la terrasse face à la cour intérieure, que vous lisiez un livre au vent. espace protégé au bord de l'étang du jardin ou profitez simplement du pâturage et du manège. Profitez de la vue sur les champs et les prairies jusqu'aux montagnes pour vous entraîner - chacun de ces lieux brille d'individualité, vous offre une liberté illimitée et vous permet de vous détendre. Cette fantastique propriété allie de manière distinctive une vie moderne et confortable avec de nombreuses activités de loisirs et beaucoup d'espace pour vos amis à quatre pattes. Fixez un rendez-vous de visite sans engagement et constatez par vous-même la qualité de cette rareté particulière. Dans un premier temps, nous vous demandons de soumettre une demande écrite (portail immobilier, page d'accueil, email) comprenant vos coordonnées complètes. Nous nous réjouissons de votre demande ! Kastl, une commune pittoresque du district d'Altötting en Haute-Bavière, abrite le village paroissial du même nom, qui est également le siège de l'administration communale. La charmante ville, composée d'environ 2 800 habitants, fait partie de la communauté administrative d'Unterneukirchen. Caractérisée par un caractère agricole, Kastl est aujourd'hui devenue une communauté résidentielle recherchée. En plus de fermes idylliques restaurées avec amour, la ville offre des équipements tels qu'une école maternelle et primaire. La place du village abrite une confortable auberge de campagne bavaroise avec sa propre boucherie - une attraction culinaire. La communauté elle-même attire avec un large éventail d'offres sportives et culturelles, notamment des pistes de bowling, des courts de tennis, des pistes de patinage, des terrains de football et des centres équestres dans les environs. Les amoureux de la nature pourront explorer le jardin environnemental de Klugham ou faire de longues randonnées dans la forêt environnante. Une grande aire de jeux intérieure vous invite à jouer et à vous amuser. Des possibilités de shopping sont disponibles avec un supermarché et une boulangerie dans la communauté. Si vous souhaitez encore plus de choix, vous trouverez davantage de magasins à Burgkirchen, à proximité. Kastl n'est donc pas seulement une communauté au charme historique, mais offre également un confort contemporain et une variété de possibilités de loisirs aux résidents et aux visiteurs. La propriété elle-même est située en périphérie, à environ un kilomètre du centre-ville. Depuis la gare de Kastl, située à environ 2 km, vous pouvez rapidement prendre le train pour Altötting, Burgkirchen et Burghausen. Le quartier d'Altötting - le summum de la Bavière - est situé au centre entre Munich, Passau et Salzbourg et abrite le lieu de pèlerinage le plus important de Bavière et le plus long château du monde. Cette région de haute technologie, dotée d'un savoir-faire technique mondialement reconnu, est un fleuron de la performance économique de la Bavière. Le district est situé à environ 80 kilomètres à l'est de Munich, à proximité immédiate de l'Autriche et de la Basse-Bavière. Environ 106 000 habitants vivent ici, les villes importantes sont Alt- et Neuötting ainsi que Burghausen. Le pèlerinage marial et la chapelle de la Grâce à Altötting attirent chaque année environ un million de pèlerins. Burghausen, avec le plus long complexe de châteaux du monde (1 051 mètres) et la vieille ville romantique, mérite toujours une visite. Le quartier est situé de manière pittoresque sur l'Inn et Salzach et offre une qualité de vie élevée. Le paysage est caractérisé par une plaine d'environ 10 kilomètres de large, dans laquelle coule l'Inn et qui est bordée au nord et au sud par un paysage vallonné verdoyant. La Salzach se jette également dans l'Inn du quartier, qui rejoint le Danube à Passau. Il existe neuf zones naturelles et paysagères protégées de grande valeur, ainsi que plus de 100 monuments naturels. Les nombreuses activités de loisirs vont des lacs de baignade et des parcours de santé aux pistes de karting et aux terrains de golf en passant par près de 400 kilomètres de pistes cyclables et de randonnées. De plus, tous ceux qui apprécient le mode de vie bavarois, la musique folklorique et les cafés en plein air chaleureux en auront pour leur argent. L'offre est complétée par des événements culturels, par exemple au château de Tüßling ou au festival annuel de jazz Burghauser. Les distances les plus importantes en un coup d'œil : Centre-ville de Kastl - 1 km Burgkirchen - 4 km Altötting - 4,5 km Liaison A 94 - 10 km Burghausen - 12 km Mühldorf am Inn - 18 km Waginger See - 30 km Chiemsee - 42 km Salzbourg - 52 km Rosenheim - 70 km Munich - 92 km Ci-dessous, nous vous donnons un aperçu des particularités de cette propriété : Vous trouverez ici une propriété au-dessus de la moyenne, bien entretenue et conçue avec beaucoup d'amour, avec de l'espace pour les chevaux et autres amis à quatre pattes et une variété d'utilisations possibles. + Emplacement idyllique dans un hameau au cœur de la nature + Idéalement relié à Altötting, Burgkirchen et à l'autoroute A94 + Liaison ferroviaire vers Altötting, Burghausen et Burgkirchen à seulement 2 km + Vaste propriété avec son propre pâturage et vue dégagée vers le sud + Magnifique vue sur les montagnes jours clairs + Magnifique cour intérieure ensoleillée et protégée des regards + Plusieurs terrasses, petites oasis et endroits abrités pour s'attarder + Écurie ouverte avec 2 boxes, espace pour jusqu'à 4 chevaux et espace pour le foin + Parvis couvert/aire d'alimentation + Raccordement eau froide et chaude dans l'écurie (à l'abri du gel) + Paddock avec cabane d'équitation comme salle de selle et d'équipement ou manège + manège d'environ 19 x 28 m, drainage parfait, convient également aux chevaux lourds + pâturage d'une superficie d'env. 3 300 m² dont enclos rond + maison principale d'environ 250 m² habitables sur 2 étages (rez-de-chaussée/étage) + Deux entrées principales et une entrée latérale par sas (buanderie) + Portes en bois massif massif + Spacieux et rez-de-chaussée ouvert + Modernisé et rénové avec amour + Tuyaux en acier inoxydable, nouveaux câbles électriques + Nouvelle cuisine de 2021 + Chauffage au sol (électrique) dans les salles de bains (rez-de-chaussée/étage) + climatisation à l'étage (unité de climatisation split ) + système de détartrage + chauffage central au fioul de 2009 (réservoir de fioul à double paroi de 2021) + poêle en faïence avec poches d'eau et alimentation dans le stockage tampon principal + 6 capteurs solaires pour l'appoint de chauffage + système photovoltaïque (Solar Edge) avec un total de 9,84 kWp + stockage par batterie d'environ 10 kW (garanti jusqu'en 2031) + grenier avec potentiel (plafond isolé) + petit sous-sol d'environ 12 m² + dépendance avec deux appartements à part entière (appartements de vacances) + Appartement 1 d'environ 65 m² m² habitables + Belle façade vitrée côté nord + Grande salle de bain familiale + Appartement 2 d'environ 66 m² habitables + Pièces hautes et lumineuses + Grande façade vitrée côté sud + Balcon couvert devant + Vue lointaine impressionnante et Vue alpine + Les deux appartements avec cuisine équipée, salle de bains, branchement machine à laver et bien plus encore + Grand atelier d'environ 35 m² dans la dépendance au rez-de-chaussée + 4 garages dont un avec portail électrique et un avec fosse + Parking extérieur supplémentaire avec espace pour remorques, etc. + La dépendance a presque entièrement un sous-sol + La cave peut être utilisée comme débarras (sèche et carrelée) + Étang de jardin et oasis de jardin enchanteur adjacent à la dépendance + Débords de toit généreux sur toutes les dépendances + Tente de stockage sur le côté nord de la dépendance + De nombreuses terrasses pouvant être utilisées de différentes manières (en partie couvertes) + Surfaces utilisables supplémentaires des deux côtés de la propriété + ... et bien plus encore.Il y a un certificat de consommation d'énergie avant. Ceci est valable jusqu'au 25 janvier 2034. La consommation d'énergie finale est de 84,95 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1995. La classe d'efficacité énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible les vendeurs ou les propriétaires et les parties intéressées. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH y est soumise conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14. et article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG). est tenu d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. . À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
