Description
Ce superbe château viticole dévoile un caractère authentique et un terroir d'exception. Remontant au début du 19ème siècle, ce bien incarne fièrement le patrimoine local, ses éléments distinctifs tels que le lavoir et le pigeonnier évoquent une histoire bien plus ancienne, probablement enracinée au 16ème siècle. Cette belle propriété comporte plusieurs bâtiments spacieux, offrant de multiples opportunités de logements additionnels. La vie du château s’organise autour d’une belle cour carrée fermée de 2500m2 plantée de tilleuls et accompagné d’un puit.L'étendue de 6 hectares réunit non seulement des vignes pour 5 hectares environ, mais également un joli parc sur le devant du château. Le nom prestigieux du château est inclus dans la vente et une option d’achat pour du matériel est possible, constituant une occasion unique pour les amateurs de vin passionnés.
Le Château de construction en pierres de pays qui a subi un ravalement récent est coiffé d’une couverture en tuiles canal. La façade linéaire percée de 9 paires de fenêtres, en arc cintré au rez-de-chaussée donne une belle allure à l’édifice.Les menuiseries en bois à simple vitrage d’origine pour partie avec petits carreaux, occultation par des volets en bois.D’une superficie totale de 1 000m2 le château a été rénové pour la partie rez-de-chaussée pour une utilisation de recption d'entreprise et évenements, l’étage demandera une rénovation complète. Au rez-de-chaussée une surface de 500 m2 environ et d’une hauteur sous plafond de 3.30m vous propose, une entrée traversante qui distribue 6 pièces de réception, une cuisine et des sanitaires. L’ensemble a été entretenu, les moulures, cimaises, parquets et cheminées sont dans un bon état de conservation.A l’étage vous disposerez de la même surface répartie en 11 pièces dans un état brut ce qui vous permettra d’agencer de belles suites comme vous le désirez. L’aile droite du Château dispose de bureaux et sur le reste de la longueur qui entoure la cour de tilleuls différentes pièces qui seront à rénover.L’aile gauche du Château est équipée de la chaufferie dans une première pièce et ensuite un chai à barriques et des pièces dédiées à la partie viticole.La dernière partie qui fait face au Château et qui clôt le jardin intérieur et ainsi distribuée : une salle de réunion équipée pour recevoir les clients avec un espace dégustation, une zone stockage, la porte cochère qui fait face à l’entrée traversante.
Le Château pour sa partie rez-de-chaussée est en bon état, des rénovations et travaux de conservation ont été réalisé afin d’accueillir des séminaires d’entreprises.Les toitures sont en bon état et suivies régulièrement.Le chauffage est assuré par une chaudière fioul (3 cuves de 2000L).L’assainissement est de type individuel.L’essentiel des pièces du rez-de-chaussée ainsi que les parties bureaux ont été refaite et sont en bon état d’usage.
L’aile SUD comprend à l’extrémité Sud-Ouest, des bureaux qui ont été rénovés dans les années 2000, chauffés au fuel et ayant des menuiseries en bois à simple vitrage.Les prestations sont de standing courant avec un sol en carrelage et des murs en placo.A la suite et dans l’aile EST, d’anciennes écuries avec un sol entièrement pavé ainsi qu’une salle de réunion avec carrelage au sol, pierres apparentes et poutres apparentes, l’espace administratif avec climatisation réversible et des menuiseries en fer double vitrage.L’aile NORD comprend une cave, un chai à barriques, murs en pierres apparentes, poutres apparentes, sols mixtes avec siphons d’évacuation et une chaufferie attenante au château avec 3 cuves à fuel de 2 000 L, équipées d’un bac de rétention, un cumulus et tableau électrique. Hangar tracteur :Bâtiment ancien en pierres et tuiles canal, ouvert sur une face.Stockage fermé avec sol en béton.Dans l’autre moitié de cette bâtisse, un logement de gardien a été rénové, le chauffage par insert et convecteurs. Les fenêtres en PVC et bois sont en double vitrage.Ce logement comprend deux chambres et un grand salon, ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant.
Des dépendances complètent l'offre avec, un hangar pour le matériel agricole, une ancienne étable et un atlier.
Le terrain est situé autour du château avec une partie vignoble sur le devant proposant une vue superbe depuis la cour d'entrée, l'ensemble est complété par un parc sur le coté gauche du château.
Bien idéal pour la création d'un site de reception pour des événements d'entreprises ou mariages, cela avec comme support l'oenotourisme grace à un bel environement viticole et une marque historique.
L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER spécialiste des biens de caractères en Dordogne et Périgord est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contact: Bruno GUÉRIN : +33 (0)6 42 02 03 26
Dossier complet sur demande, bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail. www.guerinbruno.com Immobilier de Caractère en Périgord
