Description
Ce bel appartement se trouve dans un magnifique immeuble ancien, idéalement situé entre l'Écusson et la gare de Nîmes centre, dans un quartier recherché.
La façade est ornée de détails architecturaux rares et est dotée d'une très belle porte en bois.
Il s'agit précisément d'un grand appartement qui a été divisé en deux appartements de 83m2 et 96m2 Carrez. Il serait possible de les combiner à nouveau pour retrouver la configuration d'origine.
Les appartements se situent au dernier étage de la copropriété (avec ascenseur), sans aucun autre voisin de pallier, des conditions conférant un certain calme, tout en étant proche de tout.
Récemment rénovés, les appartements sont charmants et fonctionnels : double vitrage, volets intérieurs, parquet au sol, belle lumière. L'un deux est vendu meublé.
L'appartement de 83m2 a un locataire en place depuis février 2024 jusqu'à septembre 2024 avec un loyer de 882€/mois.
L'appartement de 96m2 a un locataire en place pour 3 ans depuis septembre 2023, avec un loyer de 782€/mois.
L'ascenseur est réservé à cet étage. Deux caves incluses, possibilité de louer une à deux place(s) de parking en sus dans la cour de l'immeuble.
En copropriété, l'immeuble contient 21 lots, dont 5 à usage d’habitation, de commerces et de bureaux.
Dernières charges de copropriété s'élevant à environ 3500€/an pour l'ensemble.
Nîmes est une ville à taille humaine très agréable à vivre. De magnifiques vestiges romains côtoient de nombreux restaurants, boutiques et propriétés à l'architecture remarquable.
Une belle opportunité pour un investissement locatif.
Contact : Emilie Crouzet +33 (0)6 95 74 22 06.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
