Description
En exclusivité, à 5 min de Calvisson, idéalement située, au coeur de la pinéde de la Vaunage, sur le beau village familial de Boissières, nous vous proposons à la vente cette charmante villa, d'environ 156 m2 habitable, 7 piéces avec dépendance, sur une belle parcelle arborée et cloturée de 2250 m2.
Cette villa qui est pleine de charme, se compose d'une cuisine américaine équipée ouverte sur la piéce de vie, d'une grande véranda isolée et chauffée où vous pourrez profiter en été comme en hiver de la vue sur la garrigue, d'une suite parentale de plus de 25 m2 avec sa propre SDE qui peut être aménagée en studio grâce à son entrée indépendante, de 4 chambres avec placard dont un bureau, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau avec sa douche à l'italienne.
Vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé et cloturé sans vis à vis, avec sa piscine 9X4 au sel électrolyse couverte et chauffée.
Une dépendance de 9,50 m2 avec eau et éléctricité, qui peut servir d'atelier ou cuisine d'été, vient compléter le tout .
GROS PLUS : Villa peu énergivore (facture d'électricité de 1000 euros à l'année) grâce à des prestations de qualités qui vous attendent dont certaines sont encore sous garantie décennale:
- Véranda isolée ( en 2022 avec un gain de 5 degrés été comme hiver)
- Murs extérieurs isolés avec un enduit thermacote ( 2021, avec un gain de 3 degrés )
- Climatisation gainable réversible ( moteur changé en 2021)
- Adoucisseur d'eau
- Thermodynamique solaire ( 2017)
- 20 Panneaux photovoltaîques en auto consommation ( sous garantie décennale)
- Aspiration centralisée ( moteur changé en 2021)
- Piscine au sel chauffée avec volet roulant solaire (réfection en 2022)
- Cour de stationnement faite en béton désactivé
Vous souhaitez une villa niché au coeur de la pinéde, dans un quartier calme et proche des commodités ?
Cette villa n'attend plus que ces futurs propriétaires, pourquoi pas vous ?
Prix : 535 000 Euros frais d'agence inclus, à la charge du vendeur
Ce bien vous est présenté par l 'Agence Best Home 6 Place Questel à NIMES.
Contactez Christine Rousseau au 06.36.86.57.35, commerciale immobilier freecadre SIRET No490 249 455 00018
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
État des risques et pollution: OUI
