Description
Ce penthouse extraordinaire est situé dans un endroit exclusif et calme avec de vieux arbres dans le quartier diplomatique populaire. La maison a été construite en 2008 dans un style villa et, avec une petite communauté de propriétaires, offre le refuge idéal pour les personnes intéressées qui apprécient à la fois la proximité urbaine du centre-ville et la tranquillité des parcs environnants. Le penthouse s'étend sur environ 246 m² avec deux grandes terrasses de plain-pied. De grandes baies vitrées avec triple vitrage, une cheminée à foyer ouvert, des doubles portes, des prestations de haute qualité, une cuisine moderne équipée, une salle de bain spacieuse à la lumière du jour avec sauna et hammam, un espace nuit avec dressing, chauffage au sol, une cuisine sophistiquée. un système d'éclairage, un système de sécurité élaboré, un système d'alarme avec surveillance par caméra, un ascenseur spécial sécurisé et bien plus encore reflètent le caractère de haute qualité de ce joyau résidentiel. L'entrée spacieuse avec vestiaire et toilettes invités mène par les grandes doubles portes au salon/salle à manger ouvert avec cheminée à foyer ouvert, bibliothèque et accès à la terrasse couverte avec vue sur la campagne. Des baies vitrées et une hauteur sous plafond de 2,92 mètres soulignent l'atmosphère de vie majestueuse. Un bureau bien aménagé et la grande cuisine parfaitement équipée complètent la partie publique de l'appartement. L'espace privé de l'étage est entièrement clos avec deux chambres dont une avec dressing en suite, ainsi que deux buanderies, un débarras et la grande salle de bain lumineuse avec douche de plain-pied, baignoire, double vasque, bidet, sauna et bain de vapeur intégrés. Deux places de parking avec bornes de recharge pour véhicules électriques dans le parking souterrain et un local cave sont inclus dans l'offre. Un local à vélos est également à la disposition des résidents. Le refuge idéal pour un couple ou une petite famille qui souhaite vivre dans un emplacement privilégié avec un cadre verdoyant et une infrastructure parfaite, à proximité de la ville, calme et détendu avec beaucoup d'intimité. Bockenheim est le troisième plus grand et le plus densément peuplé des quartiers de Francfort. et combine une variété de quartiers urbains : des bâtiments anciens authentiques, des quartiers et des rues de petite taille avec des zones résidentielles calmes à côté de l'ancien campus universitaire, qui deviendra bientôt un « campus culturel », ainsi que des zones résidentielles nouvellement construites et bien accueillies. comme le nouveau City West avec des appartements haut de gamme non loin du parc des expositions. À l'opposé, la Leipziger Straße, avec ses charmants bâtiments anciens et ses commerces traditionnels, est la bouée de sauvetage centrale du quartier. Vous y trouverez un mélange vivant de petites boutiques spécialisées, d'entreprises artisanales et d'une diversité gastronomique au rayonnement international. Bockenheim comprend également le quartier diplomatique et son quartier résidentiel comme emplacement privilégié. L’offre culturelle et éducative est également diversifiée. Le Bockenheimer Depot, siège des théâtres municipaux, la scène dramatique et le théâtre Titania présentent des productions théâtrales de premier ordre. Le musée d'histoire naturelle de Senckenberg mérite toujours une visite et la bibliothèque universitaire Johann Christian Senckenberg de Bockenheimer Warte, avec ses vastes fonds, est l'une des meilleures bibliothèques universitaires d'Allemagne. L'offre de crèches, d'écoles primaires et secondaires à proximité immédiate, ainsi que d'installations sportives et de parcs, notamment le Palmengarten, est particulièrement attractive pour les jeunes familles. Si vous le souhaitez, vous pourriez vivre ici sans voiture, car les transports locaux sont excellents et les pistes cyclables sont bien développées. Bockenheim est l'un des quartiers les plus recherchés de Francfort. Il convient de mentionner la proximité du Palmengarten, du Grüneburgpark, de l'université Johann Wolfgang Goethe avec son campus et du musée naturel Senckenberg. Le centre culturel est le TAT (Theater am Turm) situé dans l'ancien dépôt de tramway. De nombreux magasins et supermarchés pour la vie quotidienne, bistrots chics, cafés, restaurants et boutiques s'alignent, de la Bockenheimer Warte jusqu'à la Leipziger Straße. Il y a des écoles et des jardins d'enfants à Bockenheim, ainsi que de nombreux espaces verts, clubs sportifs et terrains de jeux. Une zone résidentielle urbaine avec des infrastructures et des liaisons de transport parfaites. La station de métro « Leipziger Straße » (U6, U7) se trouve à proximité immédiate. En voiture, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Francfort ou la gare principale en 5 minutes. Vous pouvez rejoindre rapidement l'A66 et le Vordertaunus via la Rosa-Luxembourg-Allee et rejoindre l'aéroport en 15 minutes environ via le carrefour autoroutier voisin « Messe ». - Aménagement intérieur de haute qualité - Aménagements sur mesure, comme par exemple une bibliothèque, un bureau, un dressing et des équipements dans la salle de bain - Cuisine équipée avec appareils électroménagers de marque de haute qualité - Cheminée à foyer ouvert - Doubles portes - Chauffage au sol - Hauteur sous plafond jusqu'à 2,92 mètres - Salle de bain lumineuse avec douche de plain-pied, baignoire, bidet, sauna et hammam - Grands toilettes invités - Buanderie - Débarras - Système d'alarme avec caméra de surveillance - Système de vidéophonie - Balcon - Deux Terrasses couvertes d'environ 68 m² avec vue sur la verdure - Ascenseur avec accès sécurisé - Sans obstacle et adapté aux seniors - Cave - Local à vélos - Deux places de parking souterraines avec borne de recharge pour véhicules électriques. Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu'au 1er février 2030. La consommation énergétique finale est de 69,50 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de l'immeuble selon le certificat énergétique est 2008. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
