Description
Karacterre® Angers - Découvrez cette magnifique propriété au style Hausmannien de type hôtel particulier, implanté en Hyper Centre-ville d'Angers et idéalement situé entre la place centrale du Ralliement et la Gare, avec stationnement privatif fermé directement sur rue. Dès la rue, vous accéderez à un grand corridor où l'atmosphère en dit déjà beaucoup quant au style et à l'aspect exceptionnel des lieux à suivre. Ce corridor d'entrée vous permettra de garer votre véhicule (ou deux petites voitures), l'accès s'y fait par une double porte automatisée et sécurisée. La maison se répartie sur 2 niveaux dans un style soigné & en excellent état. Vous serez charmés par la beauté des lieux, la clarté et la répartition des volumes. Ici le charme de l'ancien mêlé à de subtiles notes art-déco opère immédiatement. Vous apprécierez la noblesse de certains matériaux, les moulures et de belles hauteurs sous plafond, mais aussi les grandes ouvertures traversantes donnant chacune sur des espaces extérieurs privatifs (jardin et terrasse). Le 1er niveau ouvre sur l'espace des pièces à vivre. Une grande cuisine centrale et entièrement équipée dessert un vaste espace salon/salle à manger, et coin bureau. Une grande chambre complète ce niveau, ainsi qu'une salle de bain, buanderie et un 2nd salon / coin de lecture. A l'étage supérieur, 4 grandes chambres dont 3 avec salles d'eau privatives. Parfaitement au calme en plein cœur de ville, cette propriété « hors normes » dispose côté rue d'une grande terrasse d'environ 100m² en surplomb, très discrète grâce à un aménagement et une végétation mature. Clou du spectacle, un 2e espace extérieur de 70m², parfaitement au calme et à l'abri des regards, vous conduit à un jardin particulièrement soigné et extrêmement agréable. Cet espace extérieur insolite vient magnifier les lieux, totalement à l'abri des regards et de l'effervescence de la ville, vous profiterez de cet espace ensoleillé dès le début d'après-midi, et pour le reste de la journée. Arboré et fleuri avec goût, il communique tant avec le séjour, la grande cuisine ou encore un salon d'été très cozy invitant à la détente et au repos. Difficile de se croire en plein cœur de ville ici !! 2 studios/appartements aux entrées indépendantes complètent cette propriété. Actuellement loués, ils vous assurent de possibles revenus locatifs au regard de la qualité des lieux, de l'emplacement stratégique et de leur configuration. De vastes espaces de rangement en sous-sol complètent ce bien d'exception, pour une surface surprenante & non négligeable ! Un lieu unique à découvrir sans tarder ! Taxe foncière 1960 €. Chauffage Gaz de Ville / assainissement tout à l'égout. Réf 494 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 1 125 000 euros. Honoraires : 56 250 euros. RCS Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - 06.42.27.53.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
