Description
Appartement de 3 chambres dans la meilleure region de la ville. Vila Nova de Gaia.
Au cinquieme etage face a l'Avenida da Republica, exposition Solar Sul Poente.
Deux places de parking au -1 etage.
Le projet est developpe dans un immeuble aux lignes droites epurees et degagees, privilegiant la lumiere naturelle, offrant 64 logements repartis sur 8 etages.
Modalites de paiement:
30% dans le Contrat a Ordre (CPCV)
Solde : 70% dans l'acte et remise des cles (debut 2025)
STRUCTURE, MATERIAUX ET EQUIPEMENTS
TOITS : Structure en beton avec revetement en zinc, systeme de chambre de joint agrafe, elements d'evacuation des eaux de pluie et clotures. IMPERMEABILISATION DES SOLS PENTHOUSE : Deux ecrans croises de 4KG/m² + maille en fibre de polypropylene intermediaire a l'ISOLATION THERMIQUE de 8 cm d'epaisseur.
ISOLATION ACOUSTIQUE : Planchers dans tout le batiment : Finition superieure IMPACTODAM, Mortier + Liege + IMPACTODAM + Sol avec traitement du liege a la base de l'application.
STRUCTURE D'ISOLATION MURS EXTERIEURS :
Toile + Laine de roche 6 cm + Couverture (ventilation mecanique) + Application du systeme ALUCOBOND
CADRES DE FENETRES : TYPE : ROTO PATIO MARQUE : INOWA
VERRES DE BALCON (GUARDS) : Verre feuillete certifie par la norme internationale 8 mm + 8 mm entre 4 films de resistance mecanique.
ORONA ELEVATORS : Electrique avec un fonctionnement silencieux, fluide et econome en energie
Marque ORONA de fabrication exclusive, il y aura deux ascenseurs par entree.
1. STRUCTURE : Execute en beton arme avec des fondations speciales (murs moules et ancrages) et des fondations directes au sous-sol. Structure en treillis de piliers et de poutres, avec dalles pleines, calculee selon les normes reglementaires en vigueur, y compris la securite contre le vent et les tremblements de terre.
1.1. Murs exterieurs : Realise en maconnerie de blocs thermiques et acoustiques et isoles exterieurement en laine de roche. Les murs interieurs sont en brique de ceramique.
1.2. Planchers : Avec des remplissages en beton leger ou leca, pour l'implication de tous les reseaux techniques (reseaux d'eau, d'assainissement, d'electricite, de telecommunications, de gaz et de climatisation). Application d'un treillis en polyethylene pour l'isolation acoustique et d'une chape de regularisation pour le support de finition finale.
1.3. Vaisselle : Toilette suspendue et bidet, serie « deux » de « Valadares », couleur blanche ou equivalent ; meubles en MDF hydrofuge a laquer avec lavabo a poser « Valadares » ou equivalent ; Base de douche en acrylique extra-plate ASD ou baignoire ASD Planissima ou equivalent.
1.4. Accessoires : Robinets monolevier type « Oli », miroir integre « verre cristal ».
1.5. ISOLATION :
1.5.1. Ecran acoustique en polyethylene entre les etages des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minerale sur les parois entre les fractions.
1.5.2. Gaz par canalisation
1.5.3. COUVERTURE IMPERMEABLE au dernier etage :
1.5.4. ISOLATION ACOUSTIQUE DE LA TIPO_IMPACTODAM, laine minerale sur les parois entre les fractions, ventilation mecanique et independante.
2. INSTALLATIONS SANITAIRES DANS LES SUITES :
2.1. REVETEMENT DE SOL : Revetement de sol en ceramique rectifie ;
2.2. MURS : Revetement en ceramique rectifiee ;
2.3. PLAFOND : Plaques de platre de type « Pladur », enduites pour la peinture, y compris les moulures couronnees pour rideaux/occultants.
2.4. Balcons et terrasses : SOL : Dalles ceramiques suspendues, finition antiderapante epaisse, 2cm d'epaisseur, couleur a definir ;
IMPERBIALISATION
2.5. Murs : revetement ALUCOBOND, applique sur un systeme specifique
2.6. Gardes : verre trempe ; SPECIFICATION : Verre feuillete certifie par la norme internationale 8 mm + 8 mm entre 4 films de resistance mecanique
2.7. Eclairage : Spots integres.
3. MENUISERIE ET MENUISERIE
3.1. Armoires de cuisine : Armoires basses et superieures avec portes en MDF hydrofuge laque blanc mat sur les elements visibles et en melamine d'erable hydrofuge sur les elements non visibles. Plateau SileStone dans une couleur a definir ;
3.2. Armoires et armoires : Armoires avec interieur en melamine et portes en MDF laque blanc mat ;
3.3. Portes : Portes interieures prefabriquees, placage de bois, avec cadres et garnitures en MDF plaque bois.
3.4. Armoires I.S : Armoires en MDF hydrofuge laque blanc mat sur les elements visibles et en melamine hydrofuge en erable sur les elements non visibles.
4. ASCENSEURS : Electriques avec un fonctionnement silencieux, doux et econome en energie (classe A), avec portes automatiques, eclairage LED et entierement adaptes aux personnes a mobilite reduite. MARQUE ORONA
5. EQUIPEMENT : Climatisation, Pompe a chaleur MARQUE _ENERGIE pour la production d'ECS avec efficacite energetique et gestion horaire du chauffage, exterieurs motorises en aluminium laque dans la couleur des cadres et avec isolation thermique. Moulure interieure pour l'installation de rideaux, isolation en tissu acoustique en polyethylene entre les sols des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minerale sur les murs entre les fractions, ventilation mecanique et independante, interphone video couleur, installations hydrauliques, electricite, TV, telephone et telecommunications.
6. INFRASTRUCTURES, ETAGES ET ETCTOS :
6.1. Toit inverse, compose d'une legere pente en beton, d'une etancheite avec double ecran d'asphalte, de murs et d'un sol jusqu'a 60 cm. isolation thermique avec polystyrene extrude de type 'Roofmate', geotextile et protection mecanique.
7. CLIMATISEURS - MARQUE MITISCHI
8. EQUIPEMENT DE CUISINE : Toutes les marques AEG
8.1. Refrigerateur incruste
8.2. Table de cuisson a induction 90 cm
8.3. Hotte aspirante, four et micro-ondes
8.4. Lave-vaisselle et machine a laver
8.5. CHAUFFAGE DE L'EAU SANITAIRE :
Pompe a chaleur pour une production d'ECS econome en energie et une gestion horaire du chauffage
9. GARAGES :
9.1. ELECTRIFICATION : charge installee pour repondre aux contrats individuels de panneaux de recharge des vehicules electriques.
9.2. SOL : Beton lisse avec un durcisseur de surface de type « Paviquartzo » ;
9.3. MURS : Beton apparent verni et revetement sable pour la peinture ;
9.4. PLAFOND : Beton apparent verni.
DISTANCES:
A 15 minutes de l'aeroport international de Sa Carneiro.
A 150 metres de la station de metro et a 700 metres de la future gare TGV.
A 150 metres de l'un des plus grands entrepots et grands magasins.
A 5 minutes des caves de Gaia, du quartier historique de Porto et de la splendeur du fleuve Douro.
A 6 minutes du Monde du Vin - un projet d'interet national qui retrace l'histoire du vin portugais.
A 5 minutes du centre historique de la ville de Porto.
A 3 minutes de l'ecole secondaire Almeida Garret.
A 5 minutes de l'hopital Trofa de Gaia.
A 5 minutes de l'hopital Santos Silva.
2 minutes d'acces depuis l'autoroute A1.
2 minutes d'acces depuis l'autoroute A20.
Financement bancaire :
Habita est partenaire de plusieurs entites financieres, fournissant a tous ses clients des simulations gratuites de pret immobilier.
Performance Energetique: A
