Description
BALLMONT a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison des années 2000 d’environ 170 m2, mélangeant confort et élégance.
Dès l’entrée, vous découvrirez le double salon/séjour de 72 m2. Cette pièce spacieuse conçue pour la détente et la convivialité donne sur un grand jardin avec une double exposition EST et OUEST.
L’espace extérieur est quant à lui divisé en deux parties pour une superficie totale de 1780 m2. Les terrasses ainsi que la piscine chauffée sont une invitation au calme et au bien-être.
La cuisine au design fonctionnel et entièrement équipée est ouverte sur la pièce de vie.
Le coin nuit se compose de quatre chambres généreuses et lumineuses, idéal pour accueillir votre famille.
Une dépendance de plus de 15 m2 vient compléter ce bien, offrant une surface de rangement supplémentaire. En plus d’un large stationnement, un carport peut accueillir deux véhicules.
Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans le bourg d'Arsac et à seulement 20 km du centre-ville de Bordeaux. Elle est à proximité des commerces, des transports et des écoles, offrant un mode de vie pratique et dynamique tout en étant au calme.
Sa situation, son extérieur et son confort sont autant d’atouts pour un véritable coup de cœur !
• Prix du bien : 577 500.00 € FAI
• Honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur
• Prix net vendeur 550 000.00 €
L'étiquette énergétique est classée C au DPE et la consommation énergétique est de l'ordre de 179 kWh/m2/an pour l'énergie primaire et 77 kWh/m2/an pour l'énergie finale. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 27 février 2024. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1 810 € et 2 500 € par an.
Pour plus d'informations sur les éventuels risques liés à cette propriété, vous pouvez consulter le site Géorisques.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !
État des risques et pollution: NON
